Appartement neuf Résidence de tourisme Les Granges d'Arly à Praz-sur-Arly
En avant première
PRAZ SUR ARLY - 74120

LES GRANGES D'ARLY

Appartements neufs du studio au 4 pièces
À partir de 192 000 €
RT 2012
LMNP
NF Habitat
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En avant première - Livraison 4e trimestre 2023
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ALLEE DES VARINS - 74120 PRAZ SUR ARLY
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Espace de vente : route de Megève - 74120 PRAZ SUR ARLY - 7 jours sur 7 de 10h à 12h30 et de 14h30 à 18h30

Une résidence d’exception à Praz-sur-Arly

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

La résidence Les Granges d'Arly se compose de 78 logement neufs aux prestations entièrement dédiées au confort.

Les Granges d'Arly propose des appartements neufs en résidence de tourisme pour un investissement locatif.

Du studio au 4 pièces avec balcon, la résidence est composée de 5 chalets conjuguant avec intelligence la modernité des lignes et le respect de l’architecture montagnarde, avec les matériaux nobles comme le bois.

Aux portes de Megève, dans le quartier des Varins et à proximité du centre-ville, le programme immobilier neuf Les Granges d'Arly est situé à proximité d’un choix varié de commerces, de boutiques et de restaurants. L’accès aux remontées mécaniques est à moins de 200 mètres. La résidence, ski aux pieds, est située en limite du retour des pistes de ski Varins Combe noire, au cœur du front de neige.

Le programme

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Résidence Les Granges d'Arly à Praz-sur-Arly
Les Granges d'Arly

Une résidence d’exception

Dans le quartier des Varins, la résidence LES GRANGES D’ARLY se compose de 5 chalets de 3 étages respectant les codes de l’architecture montagnarde.

La présence de matériaux nobles, tel le bois omniprésent, confèrent à l’ensemble un équilibre parfait entre élégance et modernité.

Des appartements neufs élégants

Chaque appartement neuf du studio au 4 pièces a été pensé pour concilier espace, luminosité et confort.

Votre espace de vie intérieur

  • Parquet dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement
  • Carrelage dans la cuisine, la salle de bain et les WC
  • Salle de bain aménagée avec un plan vasque posé sur meuble, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche –serviettes
  • Cuisine aménagée
  • Placards avec aménagement intérieur
  • Porte palière blindée équipée d’une serrure de sûreté A2P 2* 3 points
  • Production de chaleur et d’eau chaude assurée par radiateurs et chaudière collective au gaz
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Extérieur d'un Appartement neuf Les Granges d'Arly à Praz-sur-Arly

De nombreuses pièces de vie aux larges baies vitrées sont prolongées par de grands balcons où se marient avec intelligence les granges en bois, rappel de la tradition.

Les espaces privatifs communs

La décoration et la finition des parties communes ainsi que celles des appartements sont confiées à L’agence Amevet , Architecte d’intérieur et décorateur spécialisé. Sélectionnés avec une attention particulière, les matériaux évoquent d’emblée la quiétude et la noblesse des lieux.

Le choix de l’exigence énergétique

Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Réglementation Thermique 2012 assure une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents.

  • Isolation renforcée
  • Menuiseries double vitrage

Les espaces communs à la Résidence de Tourisme

Piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, jacuzzi, salons : ces espaces vous raviront après une journée de ski ou une randonnée l’été. Découvrez aussi dans notre chalet de vente sur place les avantages liés à la résidence de tourisme . Une certification 4 étoiles sera demandée à l’achèvement de la résidence.

Les logements

Prix indiqués hors parking. Chaque appartement dispose d’un casier à ski. Le local des casiers à ski se situe au rez de chaussée des différents chalets. Des caves et des places de parkings sont également prévues à la vente.
Studio
25.42 m²
192 000 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon D03 25.42 m² 192 000 € icon icon icon
2 pièces
De 34.22 m² à 45.64 m²
À partir de 234 000 €
7 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B01 34.22 m² 234 000 € icon icon icon
icon C11 38.37 m² 252 000 € icon icon icon
icon C21 38.37 m² 264 000 € icon icon icon
icon D11 39 m² 264 000 € icon icon icon
icon D05 44.28 m² 268 800 € icon icon icon
icon C03 PMR 45.64 m² 282 000 € icon icon icon
icon D21 39 m² 294 000 € icon icon icon
3 pièces
De 43.39 m² à 58.10 m²
À partir de 258 000 €
45 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B04 43.39 m² 258 000 € icon icon icon
icon A03 43.40 m² 262 800 € icon icon icon
icon A15 43.49 m² 273 600 € icon icon icon
icon B15 43.39 m² 273 600 € icon icon icon
icon C15 44.12 m² 282 000 € icon icon icon
icon B03 47.46 m² 282 000 € icon icon icon
icon D15 44.28 m² 283 200 € icon icon icon
icon C14 47.18 m² 289 000 € icon icon icon
icon A14 48.75 m² 298 800 € icon icon icon
icon A25 43.71 m² 299 400 € icon icon icon
icon D04 48.34 m² 300 000 € icon icon icon
icon A13 49.21 m² 303 600 € icon icon icon
icon B25 43.39 m² 304 200 € icon icon icon
icon D01 52.09 m² 306 000 € icon icon icon
icon A01 49.90 m² 308 400 € icon icon icon
icon C25 44.12 m² 309 000 € icon icon icon
icon C02 49.76 m² 318 000 € icon icon icon
icon D02 51.48 m² 318 000 € icon icon icon
icon B14 47.46 m² 324 000 € icon icon icon
icon B02 PMR 51.54 m² 324 000 € icon icon icon
icon B12 49.15 m² 324 000 € icon icon icon
icon D25 44.28 m² 327 000 € icon icon icon
icon A23 48.90 m² 327 000 € icon icon icon
icon D14 48.34 m² 328 800 € icon icon icon
icon A11 49.89 m² 330 000 € icon icon icon
icon B32 47.76 m² 333 000 € icon icon icon
icon B11 51.49 m² 333 600 € icon icon icon
icon A24 48.52 m² 342 600 € icon icon icon
icon A12 PMR 52.04 m² 343 200 € icon icon icon
icon B13 PMR 51.54 m² 343 200 € icon icon icon
icon B24 47.38 m² 347 400 € icon icon icon
icon A21 49.89 m² 347 400 € icon icon icon
icon B22 49.44 m² 347 400 € icon icon icon
icon B21 51.48 m² 352 200 € icon icon icon
icon D24 48.34 m² 357 000 € icon icon icon
icon D13 52.12 m² 358 800 € icon icon icon
icon A22 PMR 51.99 m² 363 000 € icon icon icon
icon A31 57.67 m² 363 000 € icon icon icon
icon B23 PMR 51.54 m² 372 600 € icon icon icon
icon A02 PMR 52.02 m² 378 000 € icon icon icon
icon D23 52.12 m² 393 000 € icon icon icon
icon D32 53.11 m² 393 000 € icon icon icon
icon A32 48.32 m² 393 000 € icon icon icon
icon B31 58.10 m² 427 800 € icon icon icon
icon D31 57.56 m² 447 000 € icon icon icon
4 pièces
De 64.51 m² à 65.44 m²
À partir de 408 000 €
3 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon C01 65.44 m² 408 000 € icon icon icon
icon D12 64.51 m² 454 800 € icon icon icon
icon D22 64.70 m² 483 000 € icon icon icon

Votre quartier

Praz-sur-Arly

Une station de charme à l’ambiance familiale

Les atouts d’une station familiale et l’ambiance d’un vrai village. Voilà sans doute ce qui fait le charme de Praz-sur-Arly. Blotti au cœur d’un joli val perché, le village est l’une des portes du domaine skiable Espace Diamant. La station est située à seulement 4 km de la prestigieuse Megève, dans le cadre somptueux du Pays du Mont-Blanc.

Elle saura aussi vous ravir avec ses activités de prestige comme la montgolfière, et ce vol inoubliable face au Mont-Blanc. Chaque année la ville accueille la MB race 2021. Ses parcours exigeants viennent rouler sur les terres du Val d'Arly et du Beaufortain dans une ambiance festivalière.

L’été, Praz-sur-Arly s’est dotée de nombreuses infrastructures pour satisfaire toutes vos envies et ravira les passionnés de sorties et sport outdoors.

À proximité
Office du tourisme

À 150 mètres

Picto-concierge
Commerces et restaurants

À 350 mètres

magasin
Remontées mécaniques

À 200 mètres à pied

Picto téléphérique
Transports
Gare SNCF d'Albertville

Un service de cars assure la correspondance avec les principaux trains.

Train
En voiture
  • À 1 h en voiture de Grenoble ou d’Annecy
  • À 2 h en voiture de Lyon
Voiture
Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat ou NF Logement qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison*

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un site internet avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art*

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous guident dans le choix des prestations de votre logement

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous offrant ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (2 ans offerts de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location) ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et publions une synthèse annuelle et nationale*

* Pour tous les immeubles de logements dont la commercialisation est lancée à partir du 1er septembre 2017. Hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s’engage à faire bénéficier à l’acquéreur d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances , au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d’assurances ne sont pas cumulables avec d’autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d’affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (2 ans offerts d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d’une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d’honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d'impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d'achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

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