Résidence Etudiante à Annecy-le-Vieux
En travaux
ANNECY LE VIEUX - 74940

L'EVEIL - EVERLAKE

Studios neufs
À partir de 143 400 €
RE 2020
LMNP
NF Habitat HQE
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En travaux - Livraison 3e trimestre 2026
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2 rue des Carillons - 74940 ANNECY LE VIEUX
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Espace de vente : -
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Investissez dans une résidence étudiante à Annecy-le-Vieux

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Au cœur du nouveau quartier de « L’Eveil », les appartements neufs de la résidence étudiante avec services EVERLAKE se composent de 204 appartements lumineux, meublés et équipés aux prestations entièrement dédiées au confort. Du studio au 3 pièces, la résidence étudiante EVERLAKE propose une architecture sobre et esthétique.

A mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du lac, cette adresse offre une proximité incomparable avec les principaux points d’intérêt du Grand Annecy.

Profitez de cette opportunité exceptionnelle pour investir sereinement dans l’immobilier neuf, et bénéficiez des avantages fiscaux offerts par le statut LMNP, récupération de la TVA sur l’immobilier et mobilier dès l’achat, loyer garanti par bail commercial.

 

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Investissement en statut LMNP 
  • Les Belles Années : un gestionnaire reconnu
  • Proche du centre-ville d’Annecy et du pôle universitaire
  • Au pied des transports en commun
  • Résidence certifiée : RE 2020, NF Habitat HQE et Biodivercity
  • A quelques minutes* à pied du lac

*Source : Google Maps

EVERLAKE

En plein cœur de la vie étudiante

  • Une architecture sobre et esthétique
  • une variété de logements allant du studio au 3 pièces, y compris des logements adaptés pour les personnes à mobilité réduite
  • Un parc paysager en cœur d’îlot, refuge de nature en ville
  • Un local vélo pouvant accueillir 204 vélos et un parking souterrain de 35 places
  • Une salle de vie commune, une salle de sport, une terrasse et une laverie à disposition.
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Résidence Etudiante à Annecy-le-Vieux

Des logements conçus avec soin

  • Une conception pensée pour concilier espace et luminosité dans les appartements.
  • Chaque appartement de la résidence, spacieux et fonctionnel, a été aménagé avec une attention particulière pour assurer aisance et facilité de vie
  • Le choix de l’exigence énergétique assure une consommation énergétique optimisée avec une isolation renforcée, des menuiseries double vitrage et une production d’énergie vertueuse.
LMNP

Qu'est-ce que le statut de Loueur Meublé Non Professionnel ?

Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investissement dans une résidence étudiante avec services permet de profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif LMNP :

  • récupération de la TVA sur l’acquisition,
  • déduction des charges d’exploitation des recettes locatives,
  • loyer perçu par le biais d’un bail commercial.

Les logements

Prix TTC indiqués avec parking (si applicable)
Appartements
Studio
De 18.08 m² à 24.02 m²
À partir de 143 400 €
61 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
006e 18.08 m² - - 143 400 € icon icon icon
004e 18.08 m² - - 143 400 € icon icon icon
002e 18.08 m² - - 143 400 € icon icon icon
017e 18.08 m² - 1 143 401 € icon icon icon
014e 18.08 m² - 1 143 401 € icon icon icon
012e 18.08 m² - 1 143 401 € icon icon icon
535e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
532e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
529e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
525e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
520e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
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435e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
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231e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
236e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
224e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
210e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
202e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
136e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
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119e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
106e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
110e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
103e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon icon
510e 18.08 m² - - 145 440 € icon icon
415e 18.21 m² - - 146 520 € icon icon icon
404e 18.21 m² - - 146 520 € icon icon icon
215e 18.21 m² - - 146 520 € icon icon icon
212e 18.21 m² - - 146 520 € icon icon icon
204e 18.21 m² - - 146 520 € icon icon icon
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112e 18.21 m² - - 146 520 € icon icon icon
515e 18.21 m² - - 146 520 € icon icon
512e 18.21 m² - - 146 520 € icon icon
417e 18.48 m² - - 148 680 € icon icon icon
316e 19.56 m² - 1 155 161 € icon icon icon
216e 19.56 m² - 1 155 161 € icon icon icon
421e 19.65 m² - 1 155 881 € icon icon icon
321e 19.65 m² - 1 155 881 € icon icon icon
221e 19.65 m² - 1 155 881 € icon icon icon
428e 24.02 m² - 1 185 401 € icon icon icon
228e 24.02 m² - 1 185 401 € icon icon icon

Votre quartier

Annecy-le-Vieux

L’Eveil d’un nouveau quartier à vivre

  • Perle des Alpes, Annecy est citée parmi les villes les plus agréables de l’Hexagone
  • Une qualité de vie parmi les plus recherchées du bassin annécien
  • A quelques minutes à pied des plages du lac d’Annecy et de l’Impérial Palace
  • Proche du centre-ville historique d’Annecy
À proximité
Commerces et marché

accessibles à pied

Commerces
magasin
Plage d’Albigny

à 15 minutes à pied*

Picto Plage
Campus universitaire

à 3 minutes en voiture*

Université
Pôle d'échanges de Vignères

à 200 m* 

Bus
Vieille ville d'Annecy

à moins de 2 km*

Mairie

* Source : Google Maps

Voir le plan du quartier
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Le saviez-vous ?

Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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Eiffage Immobilier : Capital Meilleure Enseigne 2022 – Qualité de service « Promoteurs immobiliers » 2022 avec statista

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1) Offres valables du 17 janvier au 31 mars 2024, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence La Manufacture à Grenoble, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 10 000€ pour l’achat d’un 2 pièces et de 20 000€ pour l'achat d'un 4 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(2)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(3)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

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