Conditions générales d'utilisation

Le présent site internet accessible à l’adresse https://www.eiffage-immobilier.fr/ (ci-après désigné le « Site ») est édité et géré par la société Eiffage Immobilier – SAS au capital de 75 000 € - Numéro SIRET 314 527 649 00078 – 11 place de l’Europe 78140 Vélizy-Villacoublay (ci-après « Eiffage Immobilier »)

Le fait d’accéder et de naviguer sur le Site constitue en soi une acceptation des présentes Conditions Générales d’Utilisation (ci-après les « CGU »). En accédant au Site, par quelque moyen que ce soit (notamment ordinateur, mobile, tablette, etc.), l’Utilisateur reconnaît avoir pris connaissance des présentes et s’engage à les respecter sans réserve.

  1. Définitions

Les termes ci-dessous définis auront la signification suivante, qu’ils soient utilisés au singulier ou au pluriel :

  • « Données à caractère personnel » : désigne au regard de l'article 4 du règlement général sur la protection des données n° 2016/679 (ci- après « RGPD »): « toute information se rapportant à une personne physique identifiée ou identifiable (ci-après dénommée «personne concernée»); est réputée être une «personne physique identifiable» une personne physique qui peut être identifiée, directement ou indirectement, notamment par référence à un identifiant, tel qu'un nom, un numéro d'identification, des données de localisation, un identifiant en ligne, ou à un ou plusieurs éléments spécifiques propres à son identité physique, physiologique, génétique, psychique, économique, culturelle ou sociale » . Sont notamment comprises dans les Données à caractère personnel les données permettant l’identification des Utilisateurs.
  • « Utilisateur » : désigne toute personne accédant au Site (par exemple visiteurs) et dont les Données à caractère personnel peuvent être collectées.
  • « Terminal » désigne les différents supports par lesquels le Site pourra être accessible. Les Terminaux sont notamment les Smartphones, les tablettes, les micro-ordinateurs via internet (PC ou Apple) et tout objet connecté/connectable à un autre objet ainsi qu’à Internet.
  1. Objet

Les présentes CGU ont pour objet de fixer les conditions d’accès, de mise à disposition et d’utilisation du Site, de ses fonctionnalités et de ses contenus par les Utilisateurs.

L’Utilisateur qui refuse de se conformer aux CGU, ne doit pas accéder ni utiliser le Site.

Les présentes CGU forment un contrat juridiquement contraignant qui est opposable aux Utilisateurs qui accèdent, naviguent et utilisent le Site de quelque manière que ce soit.

  1. Données à caractère personnel

Eiffage Immobilier collecte des Données à caractère personnel concernant les Utilisateurs dans le cadre de leur navigation sur le Site.

Les Données à caractère personnel sont collectées, traitées, enregistrées et stockées conformément aux dispositions légales applicables et notamment à la loi du 6 janvier 1978 modifiée et au règlement européen général sur la protection des données n°2016/679.

Eiffage Immobilier invite les Utilisateurs à consulter la Politique de Confidentialité pour connaître les traitements des Données à caractère personnel effectués dans le cadre de leur accès et de l’utilisation du Site et connaître leurs droits sur ces traitements.

  1. Propriété intellectuelle

Eiffage Immobilier est titulaire notamment du nom de domaine https://www.eiffage-immobilier.fr/  

Ce Site est une œuvre de l’esprit : le Site et chacun des éléments composant le Site (images animées ou non, illustrations, photographies, sons, savoir-faire, textes, éléments graphiques, etc.), y compris les logiciels et bases de données (ci-après le « Contenu »), sont protégés notamment par le droit de la propriété intellectuelle, en particulier par les droits d'auteur, dessins et modèles et droits des marques.

Ainsi, sauf mention contraire, les droits de propriété intellectuelle sur le Contenu sont la propriété exclusive d’Eiffage Immobilier, d’une autre société du groupe auquel appartient Eiffage Immobilier, d’un tiers ou d’un partenaire ayant consenti des droits d’utilisation à Eiffage Immobilier. Eiffage Immobilier ne concède aucune licence ou sous licence sur tout ou partie du Contenu ni aucun droit autre que celui d’utiliser le Site dans les conditions des présentes CGU.

L’Utilisateur reconnaît ces droits et s’engage à les respecter. Toute utilisation, modification, reproduction, extraction, représentation et traduction, intégrale ou partielle du Contenu par quelque procédé que ce soit, est strictement interdite sans l’accord préalable écrit de Eiffage Immobilier ou du titulaire du signe protégé.

De même, toute reproduction non autorisée des œuvres littéraires, musicales, audiovisuelles, photographiques et plus généralement de toute œuvre susceptible d’être protégée par le droit de propriété intellectuelle, accessible par le biais du Site est interdite, sous peine de sanctions civiles et/ou pénales, conformément aux dispositions de l’article L 122-4 du Code de la propriété intellectuelle à moins que cette reproduction ne soit exclusivement réservée à un usage strictement privé

Eiffage Immobilier, ou tout autre titulaire de ces droits, pourra mettre en œuvre toute mesure ou action, y compris judiciaire, pour faire cesser une atteinte à ses droits de propriété intellectuelle et se réserve le droit de demander des dommages et intérêts en cas d’une telle atteinte.

  1.  Liens hypertextes

Toute création de liens vers le Site, tout encadrement (« framing ») du Site, et plus généralement toute utilisation d'un élément composant le Site, est soumise à l'autorisation préalable et écrite d’Eiffage Immobilier et pourra être révoquée à tout moment à sa seule discrétion.

Tous les sites ayant un lien hypertexte vers le Site ne sont pas sous le contrôle de Eiffage Immobilier. Par conséquent, Eiffage Immobilier décline toute responsabilité (notamment éditoriale) concernant ces sites.

  1. Cookies

Pour obtenir les informations  relatives aux cookies collectés dans le cadre de la navigation, les Utilisateurs sont invités à consulter la Politique de Cookies ; ainsi que le document « Bannière Cookie »

  1. Modification

L'utilisation du Site est soumise aux CGU en vigueur au moment de l'utilisation.

Eiffage Immobilier se réserve la possibilité de modifier et de mettre à jour les CGU sans préavis. Pour être informé de ces éventuelles modifications, il est conseillé aux Utilisateurs de relire les CGU régulièrement.

  1. Comportement des utilisateurs

Les Utilisateurs s’engagent à respecter les présentes CGU.

Les Utilisateurs s’engagent en particulier à avoir un comportement conforme à l’ensemble des dispositions du présent paragraphe et notamment :

  • Ne pas utiliser une fausse identité dans le but de tromper autrui et communiquer à Eiffage Immobilier des coordonnées fausses, usurpées ou erronées ;
  • Ne pas nuire à une personne par le biais du Site ;
  • Ne pas mettre en place un hyperlien en direction du Site sans l’autorisation préalable et écrite de Eiffage Immobilier ;
  • Ne pas porter atteinte à la réputation de Eiffage Immobilier ou des autres Utilisateurs à travers le Site ;
  • Ne pas diffuser des contenus à caractère diffamatoire, injurieux, obscène, offensant, violent ou incitant à la violence, ou à caractère politique, raciste ou xénophobe, ou qui serait, de manière générale, contraire aux lois et règlements en vigueur ou aux bonnes mœurs ;
  • Ne pas tenter de sonder ou de tester la vulnérabilité du Site, ou d’enfreindre les mesures de sécurité et d’authentification sans autorisation ;
  • Ne pas perturber ou interrompre le Site ou les serveurs ou réseaux connectés au Site, ou enfreindre les exigences, procédures, règles ou réglementations des réseaux connectés au Site ;
  • Ne pas essayer de porter ou porter atteinte à l’utilisation des services proposés par le Site ;
  • Ne pas divulguer d'informations personnelles, professionnelles ou confidentielles inutiles, sensibles ou provenant de tiers ;
  • S’interdire d’effectuer tout traitement de données à caractère personnel obtenues sur/via ou à l’aide du Site et notamment de toute collecte, de toute utilisation détournée et de tout acte susceptible de porter atteinte à la vie privée ou à la réputation des autres Utilisateurs ou toute autre personne physique ou morale.

Les utilisateurs doivent respecter les règles relatives à la propriété intellectuelle afférente aux contenus du Site, qu’il s’agisse des droits intellectuels d’Eiffage Immobilier ou de tiers.

À tout moment et pour quelque raison que ce soit, Eiffage Immobilier peut mettre en œuvre tout moyen permettant de mettre un terme, et ce, sans préavis, à l'utilisation du Site par l’Utilisateur ou à tout ou partie des services fournis par le Site pour toute conduite violant ces CGU, sans préjudice de tout dommage et intérêt qu’ Eiffage Immobilier se réserve le droit de réclamer à l’Utilisateur en cas de non-respect des présentes CGU.

  1. Décharge de responsabilité

L’Utilisateur utilise le Site à ses risques et périls, il reconnaît ainsi l’utiliser sous sa responsabilité exclusive. Il lui appartient de se prémunir lui-même contre les dangers de l’Internet, et de prendre notamment toutes les mesures nécessaires afin de protéger ses propres données et/ou logiciels de la contamination par d'éventuels virus qui pourraient affecter son ordinateur ou son matériel informatique. L’Utilisateur est seul responsable des moyens d’accès à Internet, et ainsi au Site.

Eiffage Immobilier apporte le plus grand soin et met en œuvre tout moyen pour diffuser sur le Site des informations de qualité, mises à jour périodiquement. Cependant, Eiffage Immobilier ne peut garantir l'exactitude et l'exhaustivité de l'ensemble de ces informations. En outre, le Site est susceptible de modifications et d'évolutions sans notification préalable. Les illustrations mises en ligne (qui sont uniquement destinées à donner une idée générale du programme présenté et constituent une libre interprétation de l'illustrateur), les logements, les prix, les surfaces, les plans et les textes présentés sont susceptibles de variation et ne peuvent constituer un élément contractuel. Le rafraîchissement des données commerciales a lieu plusieurs fois par jour. Aussi les informations présentées ne préjugent en aucune manière de la disponibilité des stocks des logements, parkings ou locaux annexes présentés sur le Site. Les prix des logements et les fourchettes de prix ainsi que les surfaces sont données à titre purement indicatif et ne constituent, en aucun cas, un élément contractuel. En cas d'offres promotionnelles affichées sur le Site, celles-ci ne sont valables que pour la durée et les conditions de l'offre indiquées sur le Site.

Eiffage Immobilier a l'obligation légale d'informer l'Utilisateur sur les conditions du Prêt à Taux zéro et sur les risques des investissements Pinel et LMNP.

PTZ : obligation de conserver le logement pendant au moins 6 ans.
Le logement dont l’achat est partiellement financé grâce à un PTZ doit devenir la résidence principale de l'emprunteur et des occupants désignés dans l’année qui suit la déclaration d’achèvement des travaux et il doit le demeurer durant les six années qui suivent le versement du PTZ. C’est une condition du maintien du prêt.

Impossible de le mettre en location avant, sauf survenance d’une des circonstances reconnue (mobilité professionnelle d’au moins 50 km ou supérieure à 1h30 de trajet aller, divorce, dissolution du Pacs, décès, chômage, etc.). Dans ce cas, la location sera strictement encadrée, les ressources du locataire ne devant pas dépasser les plafonds applicables pour la location d'un logement locatif social. Impossible également d’affecter plus de 15 % de la surface du logement à un usage commercial ou professionnel.

Investir en Pinel peut présenter des risques.
Comme tout autre investissement, réaliser un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel peut présenter des risques. Sachez que l’équilibre économique de l’opération dépend principalement de trois facteurs :

  • Du marché locatif : les revenus locatifs peuvent être inférieurs à ceux anticipés si vous ne trouvez pas un locataire au niveau de loyer escompté ou si votre locataire est en impayé de loyers,
  • Des charges liées à la détention d’un bien loué : elles peuvent être supérieures à celles anticipées, sachant que certaines sont obligatoires (assurances, charges de copropriété, travaux de mise aux normes, etc.) et d’autres facultatives (garanties locatives, frais de gestion),
  • De la fiscalité immobilière : les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu suivant des règles spécifiques. Les biens immobiliers sont assujettis à des taxes locales et, le cas échéant, à l’EFI. En cas de vente, la plus-value éventuelle peut être imposable.

Investir en location meublée non professionnelle (LMNP) en résidence services peut aussi présenter des risques spécifiques.
Comme tout autre investissement, réaliser un investissement locatif dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard peut présenter des risques.

Un risque lié à la défaillance du gestionnaire de la résidence et à la réduction du montant des loyers perçus,

  • Un risque de non renouvellement du bail commercial à son terme,
  • Un risque de renégociation du loyer par le gestionnaire à l’issue du bail commercial,
  • Un risque de moins-value lors de la revente du logement.

Eiffage Immobilier choisit les liens vers des sites affichés sur le Site avec soin, mais décline toute responsabilité quant au contenu de ces sites, à leur légalité, exactitude ou fonction et ne peut être tenu responsable de l’usage qui pourra en être fait par les utilisateurs.

Eiffage Immobilier ne saurait être tenue pour responsable des erreurs ou omissions, d’une absence de disponibilité des informations et des services. Eiffage Immobilier n'est tenue que d'une simple obligation de moyens concernant les informations qu'elle met à disposition des personnes qui accèdent à son Site. Ainsi, l’Utilisateur reconnaît utiliser ces informations sous sa responsabilité exclusive et est seul responsable des conséquences de cette utilisation.

Plus généralement, Eiffage Immobilier ne peut être tenue responsable de tout dommage direct ou indirect pouvant résulter de l’accès et de l’utilisation des informations contenues dans ce Site, quelles qu'en soient les causes, origines, natures ou conséquences.

Eiffage Immobilier ne pourra être tenue responsable des dommages directs ou indirects résultant de l’accès à son Site, de toute interruption ou suppression de celui-ci et de ses services, de survenance de bugs ou pour tout dommage résultant d’une intrusion frauduleuse d’un tiers depuis le Site.

  1. Accès au site

En cas de force majeure, de difficultés informatiques, techniques, de difficultés liées à la structure des réseaux de télécommunications ou pour des raisons de maintenance et sans que cette liste ne soit exhaustive, l'accès à tout ou partie du Site pourra être suspendu ou supprimé sur simple décision d’Eiffage Immobilier.

  1. Intégralité

Dans l'hypothèse où l'une des clauses des présentes CGU serait nulle notamment du fait d'un changement de législation, de réglementation ou par une décision de justice, cela ne saurait en aucun cas affecter la validité et le respect des autres clauses des CGU.

  1. Médiation

Conformément au code de la consommation, le consommateur est informé qu'il pourra contacter le médiateur de la consommation, MEDIMMOCONSO, 3 Avenue Adrien Moisant, 78400 CHATOU, ou depuis son site Internet http://medimmoconso.fr/ à l'adresse mail contact@medimmoconso.fr.

  1. Loi applicable et tribunaux compétents

Les présentes CGU sont soumises au droit français. 

TOUT LITIGE RELATIF À L'EXISTENCE, L'INTERPRÉTATION, L'EXÉCUTION OU LA RUPTURE DES CGU CONCLUES ENTRE EIFFAGE IMMOBILIER ET L’UTILISATEUR, MÊME EN CAS DE PLURALITÉ DE DÉFENDEURS, SERA, À DÉFAUT D'ACCORD AMIABLE, DE LA COMPÉTENCE EXCLUSIVE DES TRIBUNAUX FRANÇAIS. CETTE ATTRIBUTION DE JURIDICTION VAUT NONOBSTANT PLURALITÉ DE DÉFENDEURS OU APPEL EN GARANTIE, MÊME POUR LES PROCÉDURES D'URGENCE OU LES PROCÉDURES CONSERVATOIRES EN RÉFÉRÉ OU PAR REQUÊTE.

 

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