J’achète un appartement neuf pour me constituer un patrimoine, le mettre en location et défiscaliser.
Découvrez nos appartements neufs pour votre investissement Pinel et nos résidences services éligibles LMNP Censi-Bouvard !
L’investissement locatif, en achetant un appartement neuf pour le louer, est une solution avantageuse pour vous constituer un patrimoine, payer moins d’impôt, préparer votre retraite ou encore sécuriser l’avenir de vos enfants.
Comment profiter du dispositif Pinel, comment fixer le loyer ? Comment investir dans le neuf en Censi-Bouvard, quels sont les appartements éligibles ?
Retrouvez notre articles et conseils pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier.
Quand vous achetez un appartement issu d’un programme immobilier neuf, vous avez droit à des réductions d’impôt à condition de louer le bien.
En effet, la mise en location d’un logement neuf permet de réduire son impôt sur le revenu en fonction d’un pourcentage calculé sur la base de la durée du bail locatif.
Retrouvez quelles sont les lois qui encadrent cette défiscalisation.
Pour vous accompagner dans votre investissement locatif, nous vous proposons le Pack Investisseur* !
Via nos partenariats, nous vous offrons 2 ans de gestion locative ainsi que 2 ans de garantie contre les loyers impayés.
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*Pack Investisseur (2 ans offerts d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d'un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d'une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d'honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d'affaires ; Résidences étudiantes), les programmes immobiliers en co-promotion. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.
Parce que pour nous un achat immobilier est le projet d’une vie et le début d’une relation durable, découvrez en vidéo nos engagements pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.
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C'est pourquoi nos équipes répondent à toutes vos interrogations, vous accompagnent et vous guident dans toutes les étapes de votre projet pour investir dans le neuf.
Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. La revue s’est associée à l’institut d’études Statista pour réaliser cette 5e édition du palmarès des meilleures enseignes de France. Une enquête en ligne a été réalisée auprès d’un panel de 20 000 consommateurs français, afin de mesurer leur satisfaction vis-à-vis de la qualité du service proposé par les enseignes fréquentées au cours des trois dernières années. La note a été élaborée en tenant compte des réponses à 3 questions :
Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.
Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d'impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d'achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes
