Résidence étudiante Ekinox Vandoeuvre-lès-Nancy
Vandoeuvre Les Nancy - 54500

EKINOX

Appartements neufs du studio au 3 pièces
À partir de 109 744 €
RE 2020
LMNP
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En lancement - Livraison 2e trimestre 2026
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Avenue de Bourgogne - 54500 Vandoeuvre Les Nancy
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Espace de vente : 11 Avenue du Rhin - 54320 MAXEVILLE - Sur rendez vous
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En travaux
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Une résidence étudiante en plein cœur du Technopole de Nancy Brabois

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Devenez propriétaire d'un appartement au sein d’une résidence étudiante idéalement située !

La résidence Ekinox est au centre de près de 35% des écoles et facultés de la métropole Nancéenne. Cette résidence neuve propose des studios et des appartements de 3 pièces.

Découvrez une résidence idéalement située à proximité des transports en commun et des axes autoroutiers :

  • A 20 minutes* de la gare de Nancy en Tram via la ligne 1
  • Arrêt au pied de la résidence de la nouvelle ligne de Trolley-Bus mis en place à partir de fin 2024
  • Un accès autoroute A31 à 800m* direction Metz/Luxembourg et Strasbourg

*Source : Google Maps

Le programme

Les atouts du programme

  • Investissement en statut LMNP 
  • Emplacement idéal : proche des pôles universitaires et des transports en commun
  • Les Belles Années : un gestionnaire reconnu
  • Résidence certifiée : RE 2020,
  • Place de parking en libre accès,
  • De nombreux services : intendant, salle de fitness, cafétéria/office et laverie, locaux vélos,
Ekinox

En plein cœur de la vie étudiante

  • Des appartements neufs : studio et 3 pièces
  • Le programme sera certifié RE 2020
  • Des places de parking en libre accès,
  • De nombreux services au sein de la résidence (salle de sport, laverie, cafétéria...)
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Résidence étudiante Ekinox Vandoeuvre-lès-Nancy
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Résidence étudiante Ekinox Vandoeuvre-lès-Nancy

Des prestations de qualité

  • Salle de fitness
  • Salle commune, office et terrasse commune
  • Laverie
  • Locaux vélos de 180 m² dédiés aux étudiants
  • Nettoyage des locaux compris
  • Fourniture du linge de maison
  • Accueil et réception avec intendant
LMNP

Qu'est-ce que le statut de Loueur Meublé Non Professionnel ?

Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investissement dans une résidence étudiante avec services permet de profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif LMNP :

  • récupération de la TVA sur l’acquisition,
  • déduction des charges d’exploitation des recettes locatives,
  • loyer perçu par le biais d’un bail commercial.

Les logements

Appartements
Studio
De 18.05 m² à 21.33 m²
À partir de 109 744 €
56 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
503 18.05 m² - - 109 744 € icon icon icon
403 18.05 m² - - 109 744 € icon icon icon
406 18.24 m² - - 110 899 € icon icon icon
306 18.24 m² - - 110 899 € icon icon icon
513 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
512 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
511 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
412 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
410 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
408 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
311 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
308 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
210 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
207 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
113 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
112 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
108 18.69 m² - - 113 635 € icon icon icon
005 18.69 m² - 1 113 635 € icon icon icon
004 18.69 m² - 1 113 635 € icon icon icon
211 18.69 m² - - 113 635 € icon icon
519 18.74 m² - - 113 939 € icon icon icon
419 18.74 m² - - 113 939 € icon icon icon
319 18.74 m² - - 113 939 € icon icon icon
219 18.74 m² - - 113 939 € icon icon icon
119 18.74 m² - - 113 939 € icon icon icon
013 18.74 m² - 1 113 940 € icon icon icon
518 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
517 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
502 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
501 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
418 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
416 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
401 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
402 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
318 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
302 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
301 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
217 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
216 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
202 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
118 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
117 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
116 18.82 m² - - 114 426 € icon icon icon
012 18.82 m² - 1 114 427 € icon icon icon
011 18.82 m² - 1 114 427 € icon icon icon
010 18.82 m² - 1 114 427 € icon icon icon
002 18.82 m² - 1 114 427 € icon icon icon
001 18.82 m² - 1 114 427 € icon icon icon
114 18.98 m² - - 115 398 € icon icon icon
515 19.13 m² - - 116 310 € icon icon icon
415 19.13 m² - - 116 310 € icon icon icon
115 19.13 m² - - 116 310 € icon icon icon
009 19.13 m² - 1 116 311 € icon icon icon
309 PMR 21.33 m² - 1 129 687 € icon icon icon
209 PMR 21.33 m² - 1 129 687 € icon icon icon
109 PMR 21.33 m² - 1 129 687 € icon icon icon
Appartements
3 pièces
De 39.55 m² à 39.89 m²
À partir de 237 301 €
9 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
505 39.55 m² - 1 237 301 € icon icon icon
405 39.55 m² - 1 237 301 € icon icon icon
205 39.55 m² - 1 237 301 € icon icon icon
105 39.55 m² - 1 237 301 € icon icon icon
504 39.89 m² - 1 239 341 € icon icon icon
404 39.89 m² - 1 239 341 € icon icon icon
304 39.89 m² - 1 239 341 € icon icon icon
204 39.89 m² - 1 239 341 € icon icon icon
104 39.89 m² - 1 239 341 € icon icon icon

Votre quartier

Vandoeuvre-lès-Nancy

Investissez dans la 6ème ville universitaire de France

  • A 1h30 de Paris et du Luxembourg en train*
  • Plus de 20 000 étudiants étudient dans la ville de Vandœuvre-lès-Nancy
  • Un technopole scientifique et médical mobilisant près de 300 établissements
À proximité
Gare de Nancy

à 20 min* en tram via la ligne 1

Train
Ecoles et facultés

dans un rayon de 800m*

Université
Arrêt de Trolley-Bus

au pied de la résidence pour fin 2024

Bus

* Source : Google Maps

Voir le plan du quartier
(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ;

S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

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