Bordeaux résidence neuve next step
En lancement
BORDEAUX - 33800

NEXT STEP

Appartements neufs du 2 au 5 pièces
À partir de 240 000 €
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 4e trimestre 2024
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Promenade des Forges - 33800 BORDEAUX
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Espace de vente : 5 Place Ravezies - 33000 BORDEAUX - Du lundi au vendredi de 9h à 18h30 et le samedi sur rendez-vous

Une nouvelle résidence à Bordeaux, quartier Armagnac Sud

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Découverte d’une nouvelle résidence à Bordeaux Euratlantique, Quartier Armagnac Sud (Quartier Jardin), se nommant Next Step.

Ce programme immobilier neuf proposera un bâtiment sur 8 étages, de 60 logements allant du 2 pièces au 5 pièces, dont certains en duplex. Les appartements neufs sont prolongés par des espaces extérieurs : balcons, terrasses ou jardins

La résidence se situe à proximité des commerces et au pied de l’arrêt de tram « Carle Vernet » pour les lignes C et D, proche du Jardin de l’Ars et de la Gare Saint Jean.

Si l'achat de votre logement neuf est destiné à votre résidence principale vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%). Découvrez les logements neufs Next Step éligibles à la TVA réduite : ici.

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pour les 10 premiers réservataires (hors achat en TVA 5,5%)

Le programme

Next step

La résidence

La résidence Next Step est imaginée par l’architecte PARC ARCHITECTES. Elle propose un jardin partagé en cœur d’îlot.

Next Step se composera de 60 logements neufs dont 11 en accession abordable (éligibles à la TVA réduite à 5,5%), s’ouvrant sur des balcons, jardins et terrasses.

Image
Bordeaux résidence neuve next step
Une terrasse de la résidence Next Step

Les appartements neufs

Les appartements neufs Next Step se déclinent du 2 pièces au 5 pièces, dont certains en duplex. Des espaces extérieurs prolongent les logements : balcons, terrasses ou jardins.

Votre espace de vie intérieur :

  • Revêtement stratifié dans les chambres, le salon et le dégagement
  • Carrelage dans la cuisine, la salle de bain, la salle d’eau et les WC
  • Salle de bain et salle d’eau aménagée avec un plan de vasque posé sur meuble, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes
  • Chauffage de type collectif urbain avec module thermique dans chaque logement
Les espaces privatifs communs

La décoration et la finition des parties communes seront sélectionnées avec une attention particulière.

  • Accès ascenseurs : escaliers par système VIGIK
  • Allumage des appliques murales et spots par détecteur de présence
Le choix de l’exigence énergétique
  • NF HABITAT HQE 9 étoiles
  • Bâtiment labélisé Energie + Carbone – avec haut niveau E3/C2 concernant les économies d’énergie (E3) et les faibles émissions de carbone (C2).

Les logements

Prix indiqués avec parking. 1 à 2 parkings sont affectés à chaque appartement, compris dans le prix de vente.
2 pièces
De 40 m² à 51.99 m²
À partir de 240 000 €
13 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon A15 40 m² 240 000 € icon icon icon
icon A41 51.99 m² 265 000 € icon icon icon
icon A51 51.99 m² 267 000 € icon icon icon
icon A46 47.31 m² 270 000 € icon icon icon
icon A56 47.31 m² 273 000 € icon icon icon
icon A62 47.31 m² 276 000 € icon icon icon
icon A75 46.29 m² 279 000 € icon icon icon
icon A72 47.31 m² 280 000 € icon icon icon
icon A22 50.34 m² 290 000 € icon icon icon
icon A32 50.34 m² 293 000 € icon icon icon
icon A76 51.37 m² 294 000 € icon icon icon
icon A42 50.34 m² 296 000 € icon icon icon
icon A52 50.34 m² 299 000 € icon icon icon
3 pièces
De 59.86 m² à 73 m²
À partir de 345 000 €
24 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon A11 66.58 m² 345 000 € icon icon icon
icon A26 62.72 m² 347 000 € icon icon icon
icon A29 65.36 m² 350 000 € icon icon icon
icon A36 62.72 m² 350 000 € icon icon icon
icon A39 65.36 m² 353 000 € icon icon icon
icon A27 65.24 m² 354 000 € icon icon icon
icon A49 65.36 m² 355 000 € icon icon icon
icon A59 65.42 m² 357 000 € icon icon icon
icon A37 65.24 m² 357 000 € icon icon icon
icon A14 66.48 m² 357 000 € icon icon icon
icon A25 66.48 m² 360 000 € icon icon icon
icon A13 69.09 m² 360 000 € icon icon icon
icon A47 65.24 m² 360 000 € icon icon icon
icon A57 65.24 m² 362 000 € icon icon icon
icon A35 66.48 m² 363 000 € icon icon icon
icon A24 69.09 m² 363 000 € icon icon icon
icon A17 73 m² 364 000 € icon icon icon
icon A63 65.53 m² 364 000 € icon icon icon
icon A34 69.09 m² 365 000 € icon icon icon
icon A73 65.24 m² 366 000 € icon icon icon
icon A44 69.09 m² 367 000 € icon icon icon
icon A54 69.09 m² 369 000 € icon icon icon
icon A83 59.86 m² 370 000 € icon icon icon
icon A85 64.60 m² 390 000 € icon icon icon
4 pièces
De 81.95 m² à 98.52 m²
À partir de 405 000 €
9 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon A33 89.52 m² 405 000 € icon icon icon
icon A45 81.95 m² 425 000 € icon icon icon
icon A53 89.52 m² 428 000 € icon icon icon
icon A55 82.07 m² 428 000 € icon icon icon
icon A38 90.05 m² 435 000 € icon icon icon
icon A64 89.42 m² 445 000 € icon icon icon
icon A74 90.06 m² 447 000 € icon icon icon
icon A81 87.27 m² 495 000 € icon icon
icon A65 98.52 m² 555 000 € icon icon icon
5 pièces
De 99.08 m² à 100.33 m²
À partir de 515 000 €
3 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon A71 100.33 m² 515 000 € icon icon icon
icon A61 100.33 m² 575 000 € icon icon icon
icon A84 99.08 m² 575 000 € icon icon icon

Votre quartier

Bordeaux Euratlantique

Quartier Armagnac

L’Etablissement Public d’Aménagement du quartier Euratlantique a la volonté de conserver et valoriser les éléments du patrimoine pour la rénovation du quartier en développant des jardins et des espaces verts.

L’environnement propose de nombreuses infrastructures comme la MECA (Maison de l’Economie Créative et de la Culture), la Halle Boca, le lycée Gustave Eiffel, un Centre Aquatique et le Jardin de l’Ars de 6 hectares.

Au niveau du Quartier Armagnac Sud, vous trouverez un groupe scolaire, un campus universitaire, Le Jardin d’Armagnac, des allées piétonnes et des pistes cyclables.

À proximité
Tram C et D - Arrêt « Carle Vernet »

Au pied de la résidence

Tram
Hyper-centre

À moins de 10 minutes* en voiture de l’hyper-centre de Bordeaux (allées de Tourny)

Mairie
Gare de Saint-Jean

À 5 minutes* à pied 

Train
Aéroport Bordeaux-Mérignac

À 20 minutes* en voiture

Aéroport
Plages océanes

À 1 heure en voiture*

Picto Plage

*Source : Google Maps

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d'impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d'achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

(3) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 9 mai 2022 au 9 juin 2022, pour les 10 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Next Step à Bordeaux. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Cette offre ne s’applique pas aux appartements en TVA 5.5%.
(4)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(5) Offre valable du 1er avril 2022 au 30 juin 2022 inclus sur une sélection de lots, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Hypérion à Bordeaux, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans un délai de 3 mois après la réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 16 000€ pour le lot D1003 et de 20 000€ pour les lots D1104 et D1404. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
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