Devenez propriétaire d'un appartement neuf à Bordeaux dans le nouveau quartier de Brazza !
La résidence BRAZZ’ILE propose des logements neufs du 2 pièces au 4 pièces duplex avec un îlot de verdure et de fraicheur au cœur du projet. Composé de locaux artisans au rez-de-chaussée, on trouve les premiers appartements au 2ème étage. Chaque appartement est conçu afin d’obtenir un aménagement optimisé qui permet de tirer le meilleur parti de chaque mètre carré disponible. Chaque appartement bénéficie d’une optimisation de la lumière naturelle grâce aux belles ouvertures et aux doubles orientations. Tous les logements bénéficient d’un accès à un espace extérieur. Parkings en sous-sol et locaux vélos permettent d’adapter son moyen de déplacement en fonction des distances à réaliser.
La résidence BRAZZ’ILE s’implante face à la future Brazzaligne qui sera un grand ruban vert accueillant demain piétons, deux roues, promenades et tout type d’activités. La Brazzaligne se développe sur une emprise ferroviaire située entre la Garonne et l'avenue Thiers, d'une longueur de 3 km et d'une surface de 10 ha. Le projet consiste à aménager cette ligne désaffectée en un espace public combinant qualités paysagères, modes de déplacement doux et transports collectifs.
Situé dans le quartier Brazza, la résidence bénéficie d’une situation idéale au débouché du Pont Chaban Delmas, à proximité de l’avenue Thiers, et sera desservi par plusieurs transports en commun en site propre. Le quartier Brazza offre un équilibre attrayant entre proximité du centre-ville, un cadre paysager et la création de lieux de vie (UCPA, Halles, Places thématiques, groupe scolaire…).
*Source : Google Maps
La résidence Brazz’île bénéficie d’un jardin paysagé au sein de la résidence dans le quartier de Brazza qui sera demain un paysage constitué de mails de peupliers et de grands bosquets d’arbres.
Aussi, le programme sera labellisé RE2020 avec objectif 2025 et certifié NF Habitat HQE, gage de qualité pour un logement sain, sûr, confortable et également un repère de performance pour un habitat durable.
| N° de lot | Surface | Extérieur | Parking | Prix | Infos | Plan | Comparateur | |
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| D604 | 32.10 m² | Terrasse | 1 | 205 000 € |
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| N° de lot | Surface | Extérieur | Parking | Prix | Infos | Plan | Comparateur | |
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| D201 | 46.38 m² | Terrasse | 1 | 231 000 € |
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| D301 | 46.38 m² | Balcon | 1 | 233 000 € |
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| D401 | 46.38 m² | Balcon | 1 | 235 000 € |
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| D501 | 46.38 m² | Balcon | 1 | 237 000 € |
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| D202 | 54.84 m² | Terrasse | 1 | 266 000 € |
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| D302 | 54.84 m² | Balcon | 1 | 267 000 € |
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| D402 | 54.84 m² | Balcon | 1 | 268 000 € |
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| D502 | 54.84 m² | Balcon | 1 | 269 000 € |
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| N° de lot | Surface | Extérieur | Parking | Prix | Infos | Plan | Comparateur | |
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| D203 | 63.25 m² | Terrasse | 1 | 306 000 € |
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| D303 | 63.25 m² | Balcon | 1 | 307 000 € |
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| D403 | 63.25 m² | Balcon | 1 | 308 000 € |
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| D503 | 63.25 m² | Balcon | 1 | 309 000 € |
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| D205 | 65.09 m² | Terrasse | 1 | 315 000 € |
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| D305 | 65.09 m² | Balcon | 1 | 317 000 € |
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| D405 | 65.09 m² | Balcon | 1 | 318 000 € |
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| D505 | 65.09 m² | Balcon | 1 | 319 000 € |
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| D702 | 62.67 m² | Terrasse | 1 | 320 000 € |
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| D204 | 66.43 m² | Terrasse | 1 | 322 000 € |
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| D304 | 66.43 m² | Balcon | 1 | 324 000 € |
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| D701 | 65.63 m² | 2 Terrasses | 1 | 325 000 € |
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| D404 | 66.43 m² | Terrasse | 1 | 325 000 € |
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| D504 | 66.43 m² | Terrasse | 1 | 326 000 € |
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| D602 | 68.38 m² | 2 Balcons | 1 | 335 000 € |
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| D703 | 74.35 m² | Terrasse | 1 | 350 000 € |
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| D603 | 82.09 m² | Terrasse | 1 | 365 000 € |
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| D601 | 85.59 m² | Balcon Terrasse | 1 | 375 000 € |
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Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.
Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.
Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.
Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.
Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.
Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*
Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.
Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.
Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.
Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :
- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***
- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****
Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.
Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.
* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.
** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.
*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.
**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs.
* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ;
S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.
Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes
Dispositif Denormandie : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition : soit d’un logement faisant ou ayant fait l’objet de travaux d’amélioration soit de locaux faisant ou ayant fait l’objet de travaux de transformation en logement, y compris lorsque l’acquisition est réalisée dans le cadre d’un contrat de vente d’immeuble à rénover (VIR), situé dans certaines zones géographiques et destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient dans la limite de 5500 € / m² de surface utile, et sans pouvoir excéder la limite de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global à 10.000 € de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, sous réserve des limites précitées. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, location à titre de résidence secondaire ou meublée, méconnaissance des plafonds de loyers ou de ressources des locataires) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.
