Quels sont les logements neufs concernés par la loi Pinel et comment profiter des abattements fiscaux pour réduire ses impôts jusqu'à 63 000 € sur 12 ans ?
Le principe : vous achetez un appartement neuf pour le mettre en location par la suite (en respectant un plafond de loyer).
Le dispositif Pinel vous permet de déduire de vos impôts un pourcentage du prix d’achat de votre investissement locatif. Les avantages fiscaux du Pinel sont applicables dans la limite de 2 achats d'appartements neufs par an, pour un montant total de 300 000 € et/ou 5 500 €/m².
Vous avez le choix entre 3 durées de location pour plus de souplesse et davantage d'économie d'impôt :
Attention, dès le 1er janvier 2023, les conditions pour en bénéficier vont changer et les taux de réduction vont progressivement diminuer. 2022 est donc la dernière année pour bénéficier des taux les plus avantageux !
Je recherche un appartement neuf pour investir
Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel, vous devez :
Les avantages fiscaux du Pinel sont applicables dans la limite de 2 achats par an, pour un montant total de 300 000 € et/ou 5 500 €/m². Pour un même bien immobilier, vous ne pouvez pas cumuler le dispositif Pinel avec d'autres dispositifs de défiscalisation immobilière (Malraux, Duflot, Censi-Bouvard, ...). Le dispositif Pinel est également concerné par le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €/an.
Pour profiter de l'avantage fiscal du Pinel, vous devez louer l'appartement neuf à des locataires dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond.
De plus la défiscalisation en Pinel n'est permise que si vous respectez des plafonds de loyer pour l'appartement que vous mettez en location.
Consultez notre article dédié sur la fixation du loyer d'un appartement neuf en Pinel.
Contrairement au dispositif Duflot, le dispositif Pinel permet à l'investisseur de louer l'appartement neuf à sa famille.
En effet, à conditions que le locataire ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal, vous pouvez louer votre appartement à un ascendant (père, mère,...) ou à un descendant (enfant, petit-enfant,...).
La réduction d'impôt Pinel ajoutée aux loyers perçus durant la période d'engagement de location, permettra à l'investisseur de financer en partie le bien immobilier neuf acquis dans le cadre du dispositif Pinel.
À long terme, cet investissement locatif engendrera la constitution d'un patrimoine immobilier dont l'acquéreur pourra disposer comme bon lui semble à la fin de la période d'engagement locative.
L'investisseur pourra alors :
La loi Pinel a été prolongée et il est encore temps de profiter des avantages de ce dispositif attractif de défiscalisation. Dès le 1er janvier 2023, les conditions pour en bénéficier vont changer et les avantages fiscaux vont progressivement diminuer.
Pourquoi investir avant la fin de l'année ? On vous répond.
Avantages, conditions d'éligibilité, critères de location...
Retrouvez les réponses à vos questions dans notre Guide Pinel 2022.
Comme tout autre investissement, réaliser un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel peut présenter des risques.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
