Façade extérieure du programme L'EFFIGIE à Draveil
En travaux
DRAVEIL - 91210

L'EFFIGIE

Appartements neufs du studio au 4 pièces
À partir de 209 000 €
RT 2012
NF Habitat HQE
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En travaux - Livraison 1er trimestre 2027
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75 BOULEVARD GENERAL DE GAULLE - 91210 DRAVEIL
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Espace de vente : 75 boulevard du Général de Gaulle - 91201 DRAVEIL -
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L'adresse emblématique d'un art de vivre unique

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Profitez de nos offres spéciales pour devenir propriétaire d'un appartement ou d’une maison de ville au cœur d’une nature verdoyante à Draveil ! Lancement des travaux !

À seulement 30 min* de Paris, L’EFFIGIE allie le privilège de résider au plus proche de la nature (au pied de l’Etang de Laveyssiere), tout en bénéficiant des commodités essentielles au quotidien tel que la proximité des gares RER C et D et du centre-ville dynamique de Draveil.

Cette réalisation immobilière de standing se distingue également par son élégante architecture des années 30. L’adresse est une ancienne école entièrement réhabilitée pour retrouver toute sa splendeur art déco et accueillir des appartements du studio au 4 pièces ainsi que des maisons de ville avec jardin.

*Source : Google Maps

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Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Un espace extérieur pour tous : balcon, terrasse ou jardin privatif
  • Résidence certifiée : RT 2012 ou BBC rénovation et NF Habitat HQE Très Performant
  • Au cœur d’un parc de 200 hectares
  • RER C et D à proximité
  • Place de stationnement pour tous
  • Architecture Art déco
L'EFFIGIE

Une résidence dans un écrin de verdure

  • Une ancienne école réhabilitée, érigée sur 2 étages, dans un environnement vert d’exception
  • Des appartements lumineux du studio au 4 pièces et Maisons de ville avec jardin.
  • Un emplacement unique à proximité du RER C et D et du centre-ville
  • Un espace extérieur pour tous avec une vue directe sur la nature environnante
  • Le programme sera certifié et NF Habitat HQE très Performant, RT 2012 ou BBC Réno

 

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Façade extérieure du programme L'EFFIGIE à Draveil
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Interieur d'un appartement du programme L'EIFFIGIE à Draveil

Des appartements élégants et modernes

  • Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort et luminosité
  • Balcon garantissant une vue directe sur la nature environnante, pour les appartements en étage
  • Vaste jardins privatifs et terrasses, pour les maisons de ville.
  • Porte palière avec serrure de sûreté A2P1
  • Volant roulants

La préservation de l’environnement, une priorité d’Eiffage Immobilier

Fort de son expérience de major du BTP, le groupe Eiffage s’illustre depuis de nombreuses années dans la préservation de notre environnement grâce à des démarches toujours plus innovantes et ambitieuses.

L'EFFIGIE ne faisant pas exception, le programme est labellisé NF Habitat HQE Très Performant.

En savoir plus

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, parking compris. Chaque logement (sauf studios) est vendu avec 1 ou 2 places de parkings.
Appartements
Studio
De 31.41 m² à 31.86 m²
À partir de 209 000 €
2 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B104 31.86 m² - 1 209 000 € icon icon icon
B103 31.41 m² - 2 216 000 € icon icon
Appartements
2 pièces
De 39.08 m² à 45.02 m²
À partir de 274 000 €
3 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B105 39.08 m² - 2 274 000 € icon icon
B007 44.95 m² Terrasse Jardin 1 284 000 € icon icon icon
B204 45.02 m² Balcon 1 292 000 € icon icon icon
Appartements
3 pièces
De 60.97 m² à 76 m²
À partir de 376 000 €
7 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B011 60.97 m² Terrasse Jardin 1 376 000 € icon icon icon
B013 67.70 m² Balcon 2 380 700 € icon icon
B014 68.96 m² Terrasse Jardin 2 398 000 € icon icon
B202 65.04 m² Terrasse 2 399 800 € icon icon
B203 65.90 m² Terrasse 2 401 000 € icon icon
B012 76 m² Jardin 2 410 700 € icon icon
C011 73.42 m² Terrasse Jardin 2 439 000 € icon icon
Appartements
4 pièces
De 79.83 m² à 85.72 m²
À partir de 459 000 €
2 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B016 79.83 m² Terrasse Jardin 2 459 000 € icon icon
B015 85.72 m² Terrasse Jardin 2 477 000 € icon icon
Appartements
4 pièces duplex
De 83.53 m² à 84.57 m²
À partir de 517 000 €
3 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B010 83.53 m² Terrasse Jardin 2 517 000 € icon icon
B008 83.70 m² Balcon Terrasse Jardin 2 529 700 € icon icon
B009 84.57 m² Balcon Terrasse Jardin 2 532 000 € icon icon

Votre quartier

Draveil

Au pied de l’Etang de Laveyssière

  • La base de loisirs du Port aux Cerises s’étend sur 200 hectares de verdure et d’étangs qui proposent un large choix d’activités sportives et de plein-air
  • Au cœur de la verdure pour les amoureux de la nature
  • Des transports en commun et un centre-ville dynamique à proximité
À proximité
Château de Draveil

à 6 minutes* à pied

Mairie
Base de loisirs

en pied d'immeuble

Basketball
Commerces

à 8 minutes* à pied

Commerces
RER C et D

à 3 minutes* en BUS ou 15 minutes* à pied

Tram
Centre ville de Draveil

à 11 minutes* à pied

Travail
Restaurant

* Source : Google Maps

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10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
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Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
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Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
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Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
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Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

On répond à vos questions

Quels sont les dispositifs pour financer mon projet immobilier ?

Contrat de réservation en Vefa, quels sont les engagements ?

Le saviez-vous ?

Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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Eiffage Immobilier : Capital Meilleure Enseigne 2022 – Qualité de service « Promoteurs immobiliers » 2022 avec statista

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3) Offre valable du 19 octobre au 6 décembre 2024 pour l’acquisition d’un logement neuf du programme 'L'Effigie' à Draveil sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier soit une remise de 2 000€ pour un studio, 4 000€ pour un 2 pièces, 6 000€ pour un 3 pièces et 8 000€ pour un 4 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(4) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 19 octobre au 6 décembre 2024, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme 'L'Effigie' à Draveil. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.
(5) Etude de financement personnalisé par notre partenaire de confiance Artémis Courtage et frais de courtage d’un montant de 2 000 € offerts pour la signature d’un contrat de réservation portant sur un appartement des programmes éligibles, signé entre le 19 octobre et le 6 décembre 2024 inclus, sous réserve de la signature de l’acte notarié dans les délais indiqués au contrat de réservation. Les frais de dossier bancaire et les frais de garantie du prêt restent à la charge de l’acquéreur
(6) Offre valable du 19 octobre au 6 décembre 2024 pour l’acquisition d’un logement neuf du programme 'Hautrement' à L'Haÿ-les-Roses sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier soit une remise de 2 000€ pour un studio, 4 000€ pour un 2 pièces, 6 000€ pour un 3 pièces, 8 000€ pour un 4 pièces et 10 000€ pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller. Toute annulation suivie d’une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
(7) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 19 octobre au 6 décembre 2024, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme 'Hautrement' à L'Haÿ-les-Roses. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Toute annulation suivie d’une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
(8) Etude de financement personnalisé par notre partenaire de confiance Artémis Courtage et frais de courtage d’un montant de 2 000 € offerts pour la signature d’un contrat de réservation portant sur un appartement des programmes éligibles, signé entre le 19 octobre et le 6 décembre 2024 inclus, sous réserve de la signature de l’acte notarié dans les délais indiqués au contrat de réservation. Les frais de dossier bancaire et les frais de garantie du prêt restent à la charge de l’acquéreur. Toute annulation suivie d’une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
(9) Offre valable du 19 octobre au 6 décembre 2024 pour l’acquisition d’un logement neuf du programme 'Les Terrasses du Parc' à Thiais pour les 5 premiers réservataires. Sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier soit une remise de 8 000€ pour un 4 pièces et 10 000€ pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(10) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre valable du 19 octobre au 6 décembre 2024 pour les 5 premiers réservataires d'un 4 ou 5 pièces sur un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Les 'Terrasses du Parc' à Thiais. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.
(11) Etude de financement personnalisé par notre partenaire de confiance Artémis Courtage et frais de courtage d’un montant de 2 000 € offerts pour la signature d’un contrat de réservation portant sur un 4 ou 5 pièces de la résidence Les Terrasses du Parc à Thiais, signé entre le 19 octobre et le 6 décembre 2024, sous réserve de la signature de l’acte notarié dans les délais indiqués au contrat de réservation. Les frais de dossier bancaire et les frais de garantie du prêt restent à la charge de l’acquéreur. Artémis Courtage, société par actions simplifiée, immatriculée au registre de l’ORIAS en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement sous le numéro 09 050 499, dont le siège social est situé 11 rue de Miromesnil, 75008 PARIS. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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