appartement-neuf-saint-ouen93-reciproque
En travaux
ST OUEN - 93400

Réciproque - Est

Appartements neufs du 2 au 5 pièces
À partir de 382 000 €
RT 2012 -10%
NF Habitat HQE
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En travaux - Livraison 3e trimestre 2024
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64 boulevard Jean Jaurès - 93400 ST OUEN
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Espace de vente : 101, avenue Michelet - 93400 Saint-Ouen - Du jeudi au lundi 14h – 19h ; le samedi 11h – 12h30 / 14h – 19h

Votre résidence en plein centre-ville et au pied du métro Mairie de Saint-Ouen

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Située en plein centre-ville au pied du métro 13 et 14 Mairie de Saint-Ouen, la résidence RECIPROQUE se démarque par ses deux bâtiments se faisant face, placés de part et d'autre de la rue Albert Dhalenne.

RÉCIPROQUE EST propose des profils d’appartements neufs très diversifiés : du studio au 5 pièces ainsi que des duplex et une maison de ville.

Si l'achat de votre logement neuf est destiné à votre résidence principale vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).

Le programme

Réciproque

La résidence Réciproque est composée de deux réalisations de part et d’autre de la rue Albert Dhalenne.

Elles s’installent au-dessus de la station de métro de la ligne 14 et disposent chacune d’un accès direct à celles-ci.  Des commerces prennent place en pied d’immeuble et participent à l’animation du quartier.

Dessinée avec soin par le cabinet d’architectes AZC, RÉCIPROQUE marque fièrement le cœur de ville de ses lignes sobres et élégantes.

RÉCIPROQUE EST, est composée de 90 logements neufs du studio au 5 pièces, ainsi que des duplex et une maison de ville.

Aux regards, elle présente un bel angle arrondi, ponctué de loggias à chaque étage.

Les attiques en retrait affinent la façade tout en libérant des balcons dans le prolongement des appartements neufs.

La pierre habille l’ensemble de la composition de sa noblesse, relevée par des bandeaux en béton poli, tandis que les garde-corps EST se distinguent par leurs motifs métalliques.

Votre logement neuf à Saint-Ouen

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appartement-neuf-saint-ouen93-reciproque
au pied du métro 13 et 14 Mairie de Saint-Ouen
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Maisons neuve à Saint-Ouen - résidence Réciproque - Est

La maison de ville et son jardin privatif

Réciproque - Est

  • Des appartements neufs du studio au 5 pièces dont duplex, avec balcons ou terrasses pour la plupart,
     
  • Une maison de ville de 5 pièces avec jardin privatif,
     
  • En plein centre-ville de Saint-Ouen : un quartier vivant et dynamique,
     
  • Au pied de la station de métro "Mairie de Saint-Ouen" desservant les lignes 13 et 14 pour rejoindre Paris Saint-Lazare en moins de 10 minutes.

Les logements

Réciproque Est propose des appartements neufs du studio au 5 pièces et une maison de ville de 5 pièces (lot C001)
2 pièces
De 47.21 m² à 54.21 m²
À partir de 382 000 €
3 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A301 47.21 m² 434 502 € 382 000 € icon icon icon
icon A401 47.21 m² 442 464 € 389 000 € icon icon icon
icon C603 54.21 m² 494 787 € 435 000 € icon icon
3 pièces
De 67.76 m² à 82.05 m²
À partir de 447 000 €
6 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B206 67.76 m² 508 436 € 447 000 € icon icon icon
icon B201(PM) 81.42 m² 533 460 € 469 000 € icon icon
icon B604 68.07 m² 564 171 € 496 000 € icon icon icon
icon B401 82.05 m² 611 943 € 538 000 € icon icon icon
icon C702 71.78 m² 611 943 € 538 000 € icon icon icon
icon B501 82.04 m² 624 455 € 549 000 € icon icon icon
4 pièces
De 83.25 m² à 98.33 m²
À partir de 580 000 €
5 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B103(PM) 95.31 m² 659 716 € 580 000 € icon icon
icon C202 83.25 m² 663 128 € 583 000 € icon icon icon
icon B204 84.70 m² 684 739 € 602 000 € icon icon icon
icon B503 86.49 m² 738 199 € 649 000 € icon icon icon
icon B702 98.33 m² 931 564 € 819 000 € icon icon icon
5 pièces
De 92.16 m² à 98 m²
À partir de 749 000 €
2 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A602 92.16 m² 851 943 € 749 000 € icon icon icon
icon B601 98 m² 906 540 € 797 000 € icon icon icon

Votre quartier

Votre logement neuf dans l'hyper-centre de Saint-Ouen

Le quartier du coeur de ville de Saint-Ouen est en pleine évolution.

L’hyper-centre s’impose comme un lieu de vie particulièrement en vue.

Il accueille des logements neufs, des commerces, des services variés et la nouvelle ligne 14 du métro qui vient parfaire l’excellente desserte déjà assurée par les transports en commun (métro 13 et nombreux bus).
Vous bénéficiez alors d’une connexion privilégiée avec la capitale et profiterez sur place d’une vie de quartier riche et passionnante.

La mairie, les établissements scolaires, le centre aquatique Auguste Delaune, la patinoire et la médiathèque sont autant d’avantages qui s’offrent à vous.

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(2)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(3)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

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