Domaine des Grands Chênes à Dammarie-les-Lys
DAMMARIE LES LYS - 77190

Domaine Des Grands Chênes

Appartements neufs du 2 au 4 pièces
À partir de 196 000 €
RT 2012
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 4e trimestre 2023
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816 Avenue du Général Leclerc - 77190 DAMMARIE LES LYS
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Espace de vente : 816 AVENUE DU GENERAL LECLERC - 77190 DAMMARIE LES LYS - Du mardi au samedi de 12H à 19H

Appartements neufs à Dammarie-les-Lys

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Au cœur du parc boisé du Manoir de la Croix Saint-Jacques d’environ 4 hectares, Le Domaine des Grands Chênes vous propose des appartements, du studio au 5 pièces avec balcons, terrasses ou jardins privatifs.

Le Domaine des Grands Chênes propose un programme à taille humaine qui saura vous reconnecter avec la nature.

Situé à 1km de la gare de Melun, desservie par les lignes D et R du RER, vous pourrez rejoindre Paris en moins d’une heure. Vous profiterez également d'un accès rapide à la forêt domaniale de Fontainebleau.

Le programme

Domaine des Grands Chênes

Une résidence élégante et moderne

Au cœur d’un parc boisé de 4 hectares, le Domaine des Grands Chênes comprend deux bâtiments s’érigeant sur 3 étages. Imaginé et conçu en lien avec son environnement grâce à l’expertise de nos architectes et paysagistes, il est bordé de haies mixtes, de massifs et parsemé de chênes centenaires. De grands et agréables jardins privatifs viennent renforcer la connexion de ce programme immobilier neuf à son environnement et à la nature environnante.

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Séjour Domaine des Grands Chênes à Dammarie-les-Lys
Votre espace de vie intérieur
  • Parquet* dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement
  • Carrelage dans la cuisine, la salle de bain et les WC
  • Salle de bain aménagée avec un plan vasque posé sur meuble, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche – serviettes
  • Placards avec aménagement intérieur
  • Volets roulants avec possibilité d’électrification
  • Porte palière blindée équipé d’une serrure de sûreté A2P 3 points

*Parquet stratifié

Du studio au 5 pièces

Les appartements neufs

Chaque appartement a été pensé pour concilier espace, praticité, confort et luminosité. Ainsi chacun dispose d’un balcon en étage garantissant une vue directe sur la nature environnante. Au rez-de-chaussée vous pourrez bénéficier de vaste jardins privatifs et de terrasses, pouvant aller jusqu’à 340 m² d’espace extérieur.

Les espaces privatifs communs
  • Accès du hall d’entrée sécurisé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
  • Allumage des appliques murales et spots par détecteur de présence
Le choix de l’exigence énergétique

Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Réglementation Thermique 2012 assure une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents.

  • Isolation renforcée
  • Menuiseries double vitrage
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Jardin Domaine des Grands Chênes à Dammarie-les-Lys
La préservation de l’environnement, une priorité d’Eiffage Immobilier

Fort de son expérience de major du BTP, le Groupe Eiffage s’illustre depuis de nombreuses années dans la préservation de notre environnement grâce à des démarches toujours innovantes et ambitieuses. Le Domaine des Grands Chênes ne faisant pas exception, il sera labellisé BiodiverCity. Ce label récompense les programmes immobiliers neufs portant une attention particulière à leur environnement et à la préservation de la nature. 

Les logements

Prix indiqués parking compris. Chaque logement (sauf studios) est vendu avec 1 ou 2 places de parkings.
2 pièces
39.20 m²
196 000 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B106 39.20 m² 196 000 € icon icon icon
3 pièces
De 58.65 m² à 58.96 m²
À partir de 229 000 €
15 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B101 58.96 m² 229 000 € icon icon icon
icon B201 58.96 m² 235 000 € icon icon icon
icon A106 58.65 m² 236 000 € icon icon icon
icon A107 58.65 m² 236 000 € icon icon icon
icon A001 58.96 m² 237 000 € icon icon icon
icon A201 58.96 m² 238 000 € icon icon icon
icon B009 58.65 m² 238 000 € icon icon icon
icon B008 58.65 m² 238 000 € icon icon icon
icon B108 58.65 m² 241 000 € icon icon icon
icon B109 58.65 m² 241 000 € icon icon icon
icon B301 58.96 m² 241 000 € icon icon icon
icon A301 58.96 m² 244 000 € icon icon icon
icon B208 58.65 m² 244 000 € icon icon icon
icon A007 58.65 m² 248 000 € icon icon icon
icon B309 58.65 m² 250 000 € icon icon icon
4 pièces
De 79.09 m² à 86.40 m²
À partir de 299 000 €
14 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon A004 79.09 m² 299 000 € icon icon icon
icon B210 82.76 m² 299 000 € icon icon icon
icon A208 82.76 m² 305 000 € icon icon icon
icon A304 79.09 m² 305 000 € icon icon icon
icon B005 79.09 m² 305 000 € icon icon icon
icon A203 82.76 m² 306 000 € icon icon icon
icon B305 79.09 m² 310 000 € icon icon icon
icon A308 82.76 m² 312 000 € icon icon icon
icon A303 82.76 m² 313 000 € icon icon icon
icon B110 86.25 m² 315 000 € icon icon icon
icon A108 86.25 m² 316 000 € icon icon icon
icon A103 86.25 m² 318 000 € icon icon icon
icon A008 86.40 m² 329 000 € icon icon icon
icon B104 86.25 m² 329 000 € icon icon icon

Votre quartier

Dammarie-les-Lys

Au sud ouest de la capitale, en lisière de l’immense forêt de Fontainebleau et bercée par les bords de Seine, Dammarie-les-Lys décline tous les ingrédients de l’art de vivre.

Bucolique par nature, célèbre pour son patrimoine et notamment, le château des Vives Eaux, elle n’en est pas moins une commune agréable, idéalement équipée et tellement facile à vivre.

Aux plus sportifs Dammarie-les-Lys offre sa grande diversité d’infrastructures de loisirs : stade, piscine, terrains de tennis et de football, bases nautiques des berges de Seine…

Aux amoureux d’art et de culture, elle réserve son excellent programme de spectacles et d’expositions.

3
km de Melun

La résidence se situe à 3 km du centre-ville de Melun et 1,2 km de la Gare de Melun.

À proximité
Commerces

à 850 mètres

magasin
4 lignes de bus

dans un rayon de 500 mètres

Bus
Écoles maternelle et primaire

à 1,4 km

Collège
RER D et Transilien Ligne R

à 1,2 km

Train
Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat ou NF Logement qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison*

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un site internet avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art*

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous guident dans le choix des prestations de votre logement

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous offrant ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (2 ans offerts de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location) ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et publions une synthèse annuelle et nationale*

* Pour tous les immeubles de logements dont la commercialisation est lancée à partir du 1er septembre 2017. Hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s’engage à faire bénéficier à l’acquéreur d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances , au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d’assurances ne sont pas cumulables avec d’autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d’affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (2 ans offerts d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d’une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d’honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d'impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d'achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

(3)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

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