Découvrez la résidence Lorelei et devenez propriétaire d'un appartement neuf à Strasbourg !
La résidence Lorelei vous propose des appartements neufs de qualité aux prestations entièrement dédiées au confort et au bien-être des habitants.
Vous y découvrirez des appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces avec de généreux espaces extérieurs. Cette résidence de standing vous propose de vivre dans un cadre verdoyant grâce à ses toitures et son cœur d’îlot végétalisé.
Située dans le Quartier Starlette, elle s’intègre dans un nouvel environnement pensé pour favoriser les espaces piétons et mobilités douces. Profitez de la promenade des quais le long du bassin Vauban pour vous ressourcer.
De nombreux services de proximité, commerces et établissements scolaires animeront la vie quotidienne de leurs futurs habitants.
Située à 4min* à pied de la ligne D du tramway, vous pourrez rejoindre le centre-ville en 15-20 min* et Kehl en Allemagne à 8 min*.
Pour un investissement immobilier, bénéficiez du dispositif Pinel+ et profitez d'une réduction d'impôt jusqu'à 6 000€/an(5).
*Source : Google Maps
* Source : Google Maps
Eiffage Immobilier va au-delà des règles environnementales en vigueur en proposant une résidence innovante avec de très faibles consommations et un haut niveau de confort.
Lorelei profite de besoins bioclimatiques 10% plus performants d’un point de vue économie d’énergie et qualité environnementale grâce à l’orientation de l’immeuble, son isolation performante, la qualité de ses vitrages et de ses énergies renouvelables.
Sensible à l’environnement, Eiffage Immobilier souhaite réduire son impact carbone à travers ses projets dont Lorelei qui a un impact carbone réduit de 13% par rapport à un immeuble similaire. La résidence bénéficiera de matériaux biosourcés et d’une forte biodiversité grâce au cœur d’îlot et aux 1300m² de toitures végétalisées.
| N° de lot | Surface | Extérieur | Parking | Prix | Infos | Plan | Comparateur | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E02 | 48.28 m² | Balcon | - | 341 000 € |
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| E11 | 48.28 m² | Balcon | - | 343 000 € |
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| E21 | 48.30 m² | Balcon | - | 345 000 € |
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| E31 | 48.30 m² | Balcon | - | 347 000 € |
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| F03 | 48 m² | Balcon | - | 351 000 € |
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| E41 | 48.30 m² | Balcon | - | 352 000 € |
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| F13 | 48 m² | Balcon | - | 353 000 € |
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| F23 | 48 m² | Balcon | - | 355 000 € |
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| E51 | 48.30 m² | Balcon | - | 355 000 € |
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| F33 | 48 m² | Balcon | - | 358 000 € |
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| N° de lot | Surface | Extérieur | Parking | Prix | Infos | Plan | Comparateur | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G02 | 62.03 m² | Balcon | 1 | 390 000 € |
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| F11 | 62.44 m² | Balcon | 1 | 392 000 € |
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| F21 | 62.44 m² | Balcon | 1 | 395 000 € |
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| G11 | 62.03 m² | Balcon | 1 | 397 000 € |
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| F31 | 62.44 m² | Balcon | 1 | 398 000 € |
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| E01 | 62.07 m² | Balcon | 1 | 399 000 € |
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| G21 | 62.03 m² | Balcon | 1 | 400 000 € |
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| E10 | 62.07 m² | Balcon | 1 | 402 000 € |
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| E20 | 62.07 m² | Balcon | 1 | 405 000 € |
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| G31 | 62.03 m² | Balcon | 1 | 407 000 € |
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| E30 | 62.07 m² | Balcon | 1 | 408 000 € |
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| E40 | 62.07 m² | Balcon | 1 | 413 000 € |
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| E50 | 62.07 m² | Balcon | 1 | 417 000 € |
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| F10 | 63.17 m² | Balcon | 1 | 419 000 € |
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| F40 | 60.38 m² | Balcon | 1 | 424 000 € |
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| F20 | 63.17 m² | Balcon | 1 | 424 000 € |
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| F30 | 63.17 m² | Balcon | 1 | 429 000 € |
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| G03 | 67.59 m² | Balcon | 1 | 441 000 € |
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| F50 | 63.60 m² | Balcon | 1 | 441 000 € |
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| G12 | 67.59 m² | Balcon | 1 | 447 000 € |
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| G22 | 67.59 m² | Balcon | 1 | 450 000 € |
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| G32 | 67.59 m² | Balcon | 1 | 456 000 € |
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| E03 | 76.43 m² | Balcon | 1 | 477 000 € |
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| E12 | 78.66 m² | Balcon | 1 | 494 000 € |
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| E22 | 78.66 m² | Balcon | 1 | 515 000 € |
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| E32 | 78.66 m² | Balcon | 1 | 518 000 € |
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| N° de lot | Surface | Extérieur | Parking | Prix | Infos | Plan | Comparateur | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E42 | 77.30 m² | Balcon | 2 | 499 000 € |
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| F41 | 76.25 m² | Balcon | 2 | 500 000 € |
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| E52 | 77.30 m² | Balcon | 2 | 507 000 € |
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| F51 | 76.25 m² | Balcon | 2 | 508 000 € |
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| F01 | 82.26 m² | Balcon | 1 | 527 000 € |
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| G01 | 85.84 m² | Balcon | 2 | 548 000 € |
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| G10 | 85.84 m² | Balcon | 2 | 553 000 € |
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| G20 | 85.84 m² | Balcon | 2 | 557 000 € |
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| G30 | 85.84 m² | Balcon | 2 | 566 000 € |
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| F12 | 92.13 m² | Balcon | 2 | 590 000 € |
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| F22 | 92.13 m² | Balcon | 2 | 595 000 € |
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| F32 | 92.13 m² | Balcon | 2 | 601 000 € |
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| F02 | 97.68 m² | Balcon | 1 | 617 000 € |
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Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.
Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.
Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.
Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.
Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.
Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*
Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.
Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.
Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.
Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :
- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***
- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****
Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.
Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.
* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.
** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.
*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.
**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs.
* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ;
S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022
Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.
Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022
