Programme immobilier neuf à Annecy-le-Vieux
En lancement
ANNECY LE VIEUX - 74940

L'EVEIL - VESNA

Appartements neufs du 2 au 5 pièces
À partir de 432 500 €
RE 2020
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 4e trimestre 2025
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2 rue des Carillons - 74940 ANNECY LE VIEUX
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Espace de vente : A partir du 14/09 : Face au 51 avenue des carrés - 74940 Annecy le Vieux -
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Vivre dans un parc et Habiter la ville à Annecy-le-Vieux (74)

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Découvrez un nouveau programme immobilier à Annecy-le-Vieux !

Au cœur du nouveau quartier de « L’Eveil », les appartements neufs de la résidence VESNA se composent de 45 appartements lumineux aux prestations entièrement dédiées au confort.

Du 2 pièces au 5 pièces, la résidence VESNA propose une architecture contemporaine aux nuances minérales. Les appartements sont prolongés de larges balcons, terrasses ou jardins pour profiter d’un écrin de nature préservée.

A mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du lac, cette adresse offre une proximité incomparable avec les principaux points d’intérêt du Grand Annecy. Au cœur du nouveau quartier « L’Eveil », la résidence est proche des commerces, marché, écoles et transports en commun.

Une copromotion : Eiffage Immobilier et Primalp.

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Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espace extérieur pour tous : balcon ou terrasse
  • Résidence certifiée : RE 2020, NF Habitat HQE et Biodivercity
  • Brises soleil orientables électriques sur les pièces de vie
  • Fenêtres en bois
  • Un cœur d’îlot végétalisé servant d’îlot de fraîcheur
  • A quelques minutes à pied* du lac

*Source : Google Maps

L'Eveil - Vesna

Une nouvelle référence de l’art de vivre à Annecy-le-Vieux

  • Une architecture contemporaine aux nuances minérales qui émaillent le cœur historique d’Annecy.
  • Des matériaux soigneusement sélectionnés tels que le béton lasuré, le bois naturel ou l’acier
  • Composée de deux volumes de 5 étages, 45 logements de standing du 2 pièces au 5 pièces, tous prolongés d'un espace extérieur
  • Résidence certifiée NF Habitat HQE
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Programme immobilier neuf à Annecy-le-Vieux
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Appartement neuf Vesna à Annecy-le-Vieux
Les appartements sont tous prolongés de grands balcons, terrasses ou jardins privatifs.

A la pointe de la performance environnementale

  • Une conception pensée pour concilier espace et luminosité dans les appartements.
  • De grands balcons et terrasses prolongent les pièces de vie aux grandes baies vitrées 
  • Une consommation énergétique optimisée avec une isolation renforcée, des menuiseries double vitrage et une production d’énergie vertueuse.
  • Un parc paysager en cœur d’îlot, refuge de nature en ville.
  • Des prestations de qualité : carrelage de grande dimension 60x60, parquet chêne contrecollé, baies et fenêtres en bois, brise-soleil orientables électriques, …
Un refuge de nature en ville en cœur d’îlot

Inspiré par le vivant, le parc de l’Eveil offre un équilibre parfait de biodiversité préservée et d’espaces de vie conviviaux. Ce programme neuf Vesna poursuit l’objectif d’une labellisation « Biodivercity Ready », témoignant de notre engagement envers la préservation de la biodiversité et la création d’un écosystème harmonieux.

En savoir plus

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, parking compris.
Appartements
2 pièces
51.82 m²
À partir de 432 500 €
4 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
C12 51.82 m² Balcon 1 432 500 € icon icon icon
C22 51.82 m² Balcon 1 448 000 € icon icon icon
C32 51.82 m² Balcon 1 463 000 € icon icon icon
C42 51.82 m² Balcon 1 478 000 € icon icon icon
Appartements
3 pièces
De 68.69 m² à 71.70 m²
À partir de 583 000 €
21 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B02 68.69 m² Balcon 1 583 000 € icon icon icon
B01 71.22 m² Balcon 1 588 000 € icon icon icon
B13 69.43 m² Balcon 1 592 500 € icon icon icon
A13 69.44 m² Balcon 1 595 500 € icon icon icon
C02 71.22 m² Balcon 1 598 000 € icon icon icon
B11 71.44 m² Balcon 1 600 500 € icon icon icon
A11 71.70 m² Balcon 1 622 500 € icon icon icon
C13 71.45 m² Balcon 1 627 500 € icon icon icon
A21 71.70 m² Balcon 1 632 500 € icon icon icon
B23 69.43 m² Balcon 2 635 500 € icon icon icon
A23 69.44 m² Balcon 2 640 500 € icon icon icon
C23 71.45 m² Balcon 1 643 000 € icon icon icon
B21 71.44 m² Balcon 2 645 500 € icon icon icon
B33 69.43 m² Balcon 2 651 000 € icon icon icon
A33 69.44 m² Balcon 2 653 500 € icon icon icon
A31 71.70 m² Balcon 2 655 500 € icon icon icon
B31 71.44 m² Balcon 2 661 000 € icon icon icon
A43 69.44 m² Balcon 2 669 000 € icon icon icon
A41 71.70 m² Balcon 2 670 500 € icon icon icon
B41 71.46 m² Balcon 2 676 000 € icon icon icon
C43 71.45 m² Balcon 2 681 000 € icon icon icon
Appartements
4 pièces
De 87.15 m² à 113.11 m²
À partir de 791 000 €
15 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
C01 89.81 m² Balcon 2 791 000 € icon icon icon
C11 90.67 m² Balcon 2 806 000 € icon icon icon
C21 90.67 m² Balcon 2 821 000 € icon icon icon
C31 90.67 m² Balcon 2 836 000 € icon icon icon
C41 90.67 m² Balcon 2 851 000 € icon icon icon
A12 97.76 m² Balcon 2 856 000 € icon icon icon
B12 99.51 m² Balcon 2 866 000 € icon icon icon
A22 97.76 m² Balcon 2 871 000 € icon icon icon
B22 99.51 m² Balcon 2 881 000 € icon icon icon
A32 97.76 m² Balcon 2 886 000 € icon icon icon
B32 99.51 m² Balcon 2 896 000 € icon icon icon
A51 87.15 m² Balcon 2 896 000 € icon icon icon
A42 97.34 m² Balcon 2 901 000 € icon icon icon
B51 91.82 m² Balcon 2 938 000 € icon icon icon
C51 113.11 m² Balcon 2 1 150 000 € icon icon icon
Appartement
4 pièces duplex
106.35 m²
1 023 000 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B43 106.35 m² Balcon 2 1 023 000 € icon icon icon
Appartement
5 pièces
110.35 m²
1 118 500 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
A52 110.35 m² Balcon 2 1 118 500 € icon icon icon
Appartement
5 pièces duplex
116.62 m²
1 163 000 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
B42 116.62 m² Balcon 2 1 163 000 € icon icon icon

Votre quartier

Annecy-le-Vieux

L’Eveil d’un nouveau quartier à vivre

  • Annecy, perle des Alpes, citée parmi les villes les plus agréables de l’Hexagone
  • Une qualité de vie parmi les plus recherchées du bassin annécien
  • A quelques minutes à pied* des plages du lac d’Annecy et de l’Impérial Palace
  • Proche du centre-ville historique d’Annecy
À proximité
Commerces et marché

accessibles à pied*

Commerces
magasin
Plage d'Albigny

 à 15 min à pied*

Picto Plage
Vieille ville d'Annecy

à moins de 2 km*

Mairie
Campus universitaire

à 3 minutes en voiture*

Université
Pôle d'échanges de Vignères

à 200 m* 

Bus

*Source : Google Maps

Voir le plan du quartier
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LE SAVIEZ-VOUS ?

Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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Eiffage Immobilier : Meilleure Enseigne 2022
(1) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 14 septembre au 23 septembre 2023, pour les 5 premiers réservataires pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf à usage de résidence principale du programme L'Eveil - Vesna à Annecy-le-Vieux. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
(2) Offre réservée aux 5 premiers réservataires du 14 septembre au 23 septembre 2023. Selon les dispositions de l’article R261-28 du Code de la Construction et de l’Habitation, le montant du dépôt de garantie ne peut excéder 5%. Pour cette opération, le dépôt de garantie à la signature de la réservation est exceptionnellement ramené à 1000€. Le réservataire dispose ensuite, outre les délais légaux de rétractation, de 6 semaines pour obtenir un accord de crédit immobilier. S’il n’obtient pas son prêt dans ce délai, le dépôt de garantie sera intégralement remboursé, en application de l’article R261-31 (CCH).
(3) Offres valables du 15 septembre au 15 octobre 2023, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence La Manufacture à Grenoble, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 15 000€ pour l’achat d’un 2 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(4)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(5)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

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