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En travaux
NANCY - 54000

LES TERRASSES D'EMILE

Appartements neufs du studio au 4 pièces
À partir de 136 000 €
RT 2012 -10%
NF Habitat HQE
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En travaux - Livraison 4e trimestre 2022
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21 RUE DE LA CROIX D'AUYOT - 54000 NANCY
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Espace de vente : 11 Avenue du Rhin - 54320 MAXEVILLE -

Votre nouvelle résidence dans le centre-ville de Nancy

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Les Terrasses d’Émile est un programme d’appartements neufs de qualité répondant à des prestations entièrement dédiées au confort et au bien-être de ses futurs habitants.

Du studio au 5 pièces avec balcon ou terrasse-jardin, les Terrasses d’Émile s’érigent sur 4 à 5 niveaux, favorisant les meilleures orientations.

Les Terrasses d’Émile sont au plus proche du centre-ville de Nancy et au coeur du quartier calme de Scarpone-Libération, tout en proposant de nombreux services et commerces de proximité, ainsi que les infrastructures facilitant la vie quotidienne de ses futurs habitants et des transports (tramway ligne 2).

 

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Le programme

Les Terrasses d'émile

Une résidence moderne dans le centre de Nancy

La résidence s’intègre parfaitement dans son environnement, grâce à une architecture à échelle humaine ne dépassant pas trois étages.

Image
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Du studio au 5 pièces

Des appartements neufs et élégants

Chacun des appartements neufs, a été conçu afin de bénéficier d’une grande luminosité.
Leurs pièces de vie, aux larges baies, sont prolongées par de grands balcons ou de vastes terrasses avec vue sur un arbre classé remarquable, dans un cœur d’îlot plein sud, vert et arboré.

Des prestations soignées

Votre espace de vie intérieur :

  • Parquet dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement
  • Carrelage dans la cuisine, la salle de bains et les WC
  • Salle de bains aménagée avec plan vasque posé sur meuble, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes
  • Placards avec aménagement intérieur
  • Porte palière bénéficiant d’une serrure de sûreté 3 points A2P 1*
  • Individualisation de la production de chaleur et d’eau chaude assurée par radiateurs et chaudière individuelle au gaz pour les 2 pièces et supérieurs

Les espaces privatifs communs :

  • Accès du hall d’entrée sécurisé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
  • Allumage des appliques murales et spots par détecteur de présence

Le choix de l’exigence énergétique

  • Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Réglementation Thermique 2012 assure une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents. Mais le programme Les Terrasses d’Émile va plus loin en concevant des logements 10 % plus performants que la RT 2012 et une certification NF Habitat HQE.
  • Isolation renforcée
  • Menuiseries double vitrage
    RT2012 -10%
    NF Habitat HQE

    Des espaces de vie modulables selon les saisons

    Grâce au concept LUMICENE©

      Certains appartements sont équipés du concept innovant LUMICENE©, espace fenêtre circulaire permettant de choisir à tout instant d’être à l’intérieur ou à l’extérieur sans avoir à entrer ou sortir. Les logements offrent ainsi de beaux espaces lumineux, confortables et fonctionnels. Les terrasses font alors partie intégrante du lieu de vie, hiver comme été, et constituent une véritable pièce supplémentaire grâce à leurs baies vitrées arrondies qui coulissent à 360°. Développé dans l’esprit HQE, LUMICENE© est le seul concept de menuiserie bioclimatique du marché. Il capte la chaleur du soleil toute la journée et permet de chauffer la pièce grâce à l’effet de serre.

         

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          Les logements

          Prix indiqués TTC en TVA 20%, parking compris
          Studio
          33.70 m²
          136 000 €
          Dernière opportunité !
          Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
          icon A006 33.70 m² 136 000 € icon icon
          4 pièces
          87.90 m²
          321 000 €
          Dernière opportunité !
          Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
          icon A101 87.90 m² 321 000 € icon icon

          Votre quartier

          Nancy : Scarpone-Libération

          Un quartier privilégié

          À Nancy, situées à l’angle de la rue Émile Friant et de la rue de la Croix d’Auyot dans le quartier Scarpone-Libération, les Terrasses d’Émile sont au cœur d’un quartier calme, proposant de nombreux services et commerces de proximité, ainsi que des infrastructures facilitant la vie quotidienne de leurs futurs habitants.

          1h30

          de Paris et du Luxembourg en train

          À proximité
          Commerces

          À moins de 600 m* des commerces de proximité : pharmacie, poste et boulangerie

          Magasin
          Centre-ville

          À seulement 1,8 km*

          Mairie
          Établissements scolaires

          Une école maternelle et un collège à 650 m*, l’Université de Lorraine à 1 km*, un lycée à 1,5 km*

          Collège
          Loisirs

          Le parc Bonnet à 450 m*, une piscine et une salle de sport à 900 m*, une salle d’escalade à 2 km*

          Vélo
          mobilité facilitée
          Bus n°2

          À 20 m* reliant Laxou/Plateau de Haye à Laneuveville Centre en passant par le centre-ville de Nancy

          Bus
          Gare SNCF

           À moins de 2 km*

          Train
          Autoroute A31

          À moins de 4 minutes*

          *Source : Google Maps

          Voiture
          Voir le plan du quartier

          10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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          Eiffage Immobilier Carrément Engagé

          Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

          Confiance Eiffage Immobilier
          Confiance

          Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

          Qualité Eiffage Immobilier
          Qualité

          Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat ou NF Logement qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes.

          Dialogue Eiffage Immobilier
          Dialogue

          Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

          Conformité Eiffage Immobilier
          Conformité

          Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison*

          Information Eiffage Immobilier
          Information

          Nous mettons à votre disposition un site internet avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

          Esthétisme Eiffage immobilier
          Esthétisme

          Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art*

          Accompagnement Eiffage Immobilier
          Accompagnement

          Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

          Personnalisation Eiffage Immobilier
          Personnalisation

          Nos équipes vous guident dans le choix des prestations de votre logement

          Serenité Eiffage Immobilier
          Sérénité

          Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous offrant ** :

          - l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

          - le pack investisseur (2 ans offerts de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location) ****

          Ecoute Eiffage Immobilier
          Écoute

          Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et publions une synthèse annuelle et nationale*

          * Pour tous les immeubles de logements dont la commercialisation est lancée à partir du 1er septembre 2017. Hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

          ** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

          *** Assurance Revente : sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s’engage à faire bénéficier à l’acquéreur d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances , au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d’assurances ne sont pas cumulables avec d’autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d’affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

          **** Pack Investisseur (2 ans offerts d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d’une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d’honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

          (1)

          Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

          (2)

          Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d'impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d'achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

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