Programme immobilier neuf à Maxeville
En travaux
MAXEVILLE - 54320

LES DOMAINES DE L'ALERION

Appartement neuf 2 pièces
À partir de 134 513 €
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En travaux - Livraison 2e trimestre 2022
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2 AVENUE DU RHIN - 54320 MAXEVILLE
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Espace de vente : 11 avenue du Rhin - 54320 MAXEVILLE - Sur RDV

Votre nouvelle résidence à Maxéville (54320), aux portes de Nancy

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Les appartements neufs au sein Des Domaines de l’Alérion sont des logements de qualité aux prestations entièrement dédiées au confort et au bien-être des habitants.
Du grand studio au 3 pièces avec balcon, loggia, terrasse-jardin, les résidences Des Domaines de l’Alérion, s’érigent sur 4 niveaux, favorisant les meilleurs orientations. Le programme immobilier Les Domaines de l’Alérion vient naturellement trouver sa place au cœur d’un espace boisé classé privilégiant le confort et la sérénité.

La majorité des logements disposent d'une place de stationnement extérieure ou intérieur et sont certifiés NF HABITAT et labélisés RT 2012.

Situé à Maxéville aux portes de Nancy, le programme immobilier neuf Les Domaines de l’Alérion est au cœur d’un quartier calme, tout en étant à proximité directe des commerces, des axes autoroutiers et des contournements de la métropole Nancéenne ainsi que des transports en commun qui faciliteront votre quotidien avec la ligne 2 ou 5 du bus, permettant de rejoindre aisément le centre-ville de Nancy.

Cet ensemble immobilier disposera d’une conciergerie numérique, service de proximité de qualité, permettant aux occupants de gagner en temps et en qualité de vie.

La mise en place du réseau Ensembl.fr, permettra aux propriétaires de suivre l’avancement de leur projet et d’être informé tout au long du processus d’acquisition.

Suite à la livraison, Ensembl.fr permettra à l’ensemble des occupants de s’intégrer dans la vie locale de leur quartier, et plus largement de leur commune, ce réseau permettra aux résidents d’échanger entre eux, de créer du lien social et de s’entraider.

Si votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale vous pouvez bénéficier sous certaines conditions d’une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%).

Le programme

Les domaines de l'alerion

La vie grandeur nature aux portes de Nancy

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Programme immobilier neuf à Maxeville

La conception soignée de ce programme optimise des espaces extérieurs et d’agréables jardins privatifs.

Votre appartement neuf à Maxéville

Chaque appartement neuf, du studio au 3 pièces, a été conçu afin d’obtenir une grande luminosité, avec des pièces de vie aux larges baies vitrées.

Profitez de votre extérieur

Les appartements neufs du Domaine de l'Alérion seront prolongées par de grands balcons ou vastes terrasses avec jardin de plain-pied pouvant aller jusqu’à 90 m².

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Programme immobilier neuf à Maxeville

Des prestations de qualité

Votre espace de vie intérieur

  • Parquet contrecollé dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement
  • Carrelage dans la cuisine, la salle de bain et les WC
  • Salle de bain aménagée avec un plan vasque posé sur meuble, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche –serviettes
  • Placards avec aménagement intérieur
  • Porte palière bénéficiant d’une serrure de sûreté 3 points A2P 1*
  • Individualisation de la production de chaleur et d’eau chaude assurée par radiateurs et chaudière individuelle au gaz

Les espaces privatifs communs

La décoration et la finition des parties communes sont confiées au cabinet d’architectes ZANON ET BOURBON.

Sélectionnées avec une attention particulière, les matériaux choisis en harmonie avec le cadre préservé et bucolique évoquent la sérénité et la noblesse des lieux.

  • Accès du hall d’entrée sécurisé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
  • Allumage des appliques murales et spots par détecteur de présence

Le choix de l’exigence énergétique

Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Réglementation Thermique 2012 ainsi que la labellisation NF Habitat assurent une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents.

  • Isolation renforcée
  • Menuiseries double vitrage
RT2012
NF Habitat

L'avis des architectes

Olivier BOURBON & Alexandra ZANON - Architectes

Le domaine de l'Alérion prend place dans la commune de Maxéville, au cœur d'un écrin de verdure.

Le parti pris architectural de cette opération est avant tout de préserver ce site remarquable en minimisant l'impact visuel des bâtiments.

Chaque bâtiment d'habitation se distingue par l’imbrication de deux corps de bâtiment, créant ainsi une volumétrie affirmée et une architecture mesurée, respectueuse de son environnement.

La préservation de l'ambiance bucolique du site par la conservation d'un maximum d'arbres, tout en donnant un caractère champêtre aux aménagements paysagers a été un axe fort du projet.

Les logements

2 pièces
43.86 m²
134 513 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A301 43.86 m² 153 001 € 134 513 € icon icon

Votre quartier

Aux portes de Nancy

Maxéville

Situé à Maxéville aux portes de Nancy, le programme immobilier neuf Les Domaines de l’Alérion est au cœur d’un quartier calme, tout en étant à proximité directe des commerces, des axes autoroutiers et des contournements de la métropole Nancéenne ainsi que des transports en commun.

Commerces et services

Tout est accessible dans un rayon de 10 minutes à pieds*

  • Commerces de proximité
  • Ecole maternelle St Exupéry
  • Collège Jean de La fontaine,
  • Ecoles primaires
  • Crèche (La Maison bleue) et garderie (Cilm)
  • Zone commerciale réunissant tous les commerces (boulangerie, surface alimentaire, pharmacie, etc.)
  • Palais de sport de Gentilly
  • Polyclinique
  • Parc d’activités

*source : Google maps

Transports
Tramway

A 5 minutes à pied* de la ligne 2 du tramway

Tram
Bus

A 5 minutes à pied* de la ligne 5 du bus Stan

Bus
Autoroute

Accès direct à l’autoroute A31 desservant METZ / Luxembourg

Voiture
10 min en voiture*

du centre-ville de Nancy
*source : Google Maps

Mairie
Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat ou NF Logement qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison*

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un site internet avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art*

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous guident dans le choix des prestations de votre logement

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous offrant ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (2 ans offerts de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location) ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et publions une synthèse annuelle et nationale*

* Pour tous les immeubles de logements dont la commercialisation est lancée à partir du 1er septembre 2017. Hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.
** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.
*** Assurance Revente : sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s’engage à faire bénéficier à l’acquéreur d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances , au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d’assurances ne sont pas cumulables avec d’autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d’affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (2 ans offerts d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d’une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d’honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(2)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(3)

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d'impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d'achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

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