Appartement neuf Le Havre LH49
LE HAVRE - 76600

LH49

Appartements neufs du 2 au 5 pièces
À partir de 155 613 €
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En lancement - Livraison 3e trimestre 2024
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Quai de la Saône - Allée Alain BOMBARD - 76600 LE HAVRE
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Espace de vente : 96 Rue Bernardin de Saint Pierre - 76600 LE HAVRE -
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Disponibilité immédiate

Nouveau programme immobilier au cœur du quartier Dumont d’Urville !

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Découvrez notre nouveau programme immobilier LH49 au Havre, au cœur du quartier Dumont d’Urville !

Cet ensemble immobilier propose 36 appartements neufs du 2 au 5 pièces avec, pour chacun, un grand espace extérieur privatisé.

Situé dans un environnement à la fois paisible et proche des commodités, « LH49 » est issu d’un procédé de construction bas carbone et s’inscrit dans une démarche d’économie circulaire. Ce mode de construction atypique vous garantira une habitation économique en énergie et plus respectueuse de l’environnement !

Les logements neufs, pour la plupart double exposition sont prolongés par un balcon ou une terrasse qui s’ouvre sur un jardin paysager ou sur le bassin fluvial du Quai de la Saône.

Vous accèderez facilement au centre-ville à pied, à vélo ou en transports en commun.

Le programme

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Vue extérieure résidence LH49 au Havre
LH49

Une architecture contemporaine

Le projet s’inscrit dans l’élaboration de formes urbaine riches et diversifiées, permettant de renforcer les liens dans la ville et le port. Le jeu de volume favorisera la création d’espaces extérieurs confortables.

Les appartements neufs

Le programme est destiné à la réalisation de 36 logements, du 2 pièces au 5 pièces, pour lequel chacun des appartements bénéficiera d’un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou loggia).

Une attention particulière a été apportée sur la qualité des prestations. Du parquet stratifié couvre l’ensemble des pièces de vie des logements. Les salles de bains sont équipées de meubles vasques surmontés de miroirs et de bandeaux lumineux.

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Séjour d'un appartement neuf LH49

De large ouvertures sur l’extérieur laissent généreusement entrée la lumière et permettent une belle vue sur le Quai de Saône ou sur la cour commune qui sera aménagée en jardin partagé.

Bien-être
  • Isolation thermique et phonique en conformité avec la norme RT 2012Label E+C-
  • Loggia, balcon ou terrasse.
  • Baies vitrées avec volets roulants électriques
Sécurité
  • Porte palière avec serrure de sûreté
  • Parking privatif

Les logements

Prix indiqués parking compris.
2 pièces
46.95 m²
À partir de 155 613 €
4 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B105 46.95 m² 177 000 € 155 613 € icon icon icon
icon B109 46.95 m² 177 000 € 155 613 € icon icon
icon B110 46.95 m² 177 000 € 155 613 € icon icon
icon B112 46.95 m² 179 000 € 157 371 € icon icon
3 pièces
De 62.55 m² à 68.80 m²
À partir de 206 604 €
15 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon C001 68.65 m² 235 000 € 206 604 € icon icon
icon C002 68.65 m² 235 000 € 206 604 € icon icon
icon B102 62.55 m² 237 000 € 208 363 € icon icon
icon C101 68.65 m² 239 000 € 210 121 € icon icon
icon C102 68.65 m² 239 000 € 210 121 € icon icon
icon B202 62.55 m² 241 000 € 211 879 € icon icon
icon B101 68.80 m² 242 000 € 212 758 € icon icon
icon C202 68.65 m² 245 000 € 215 396 € icon icon
icon B201 68.80 m² 246 000 € 216 275 € icon icon
icon B205 67.25 m² 251 000 € 220 671 € icon icon
icon B207 66.95 m² 251 000 € 220 671 € icon icon
icon B203 67.25 m² 256 000 € 225 067 € icon icon
icon B204 66.95 m² 256 000 € 225 067 € icon icon
icon B301 68.80 m² 262 000 € 230 342 € icon icon
icon B303 66.95 m² 273 000 € 240 013 € icon icon
4 pièces
99.35 m²
303 313 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A202 99.35 m² 345 000 € 303 313 € icon icon
5 pièces
120.60 m²
350 788 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A201 120.60 m² 399 000 € 350 788 € icon icon

Votre quartier

Le Havre

Quartier Dumont d’Urville

Fruit des ateliers de concertation menés durant un an et demi auprès des habitants du quartier, le projet d’aménagement Dumont d’Urville s’inscrit dans la continuité des investissements qui continuent de transformer le quartier, à l’interface de la ville et du port.

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Résidence neuve LH49 au Havre

Un environnement paisible

Vous aurez un accès direct au bassin fluvial où vous pourrez vous promenez en toute sécurité en tant que piéton ou cycliste.

Vous découvrirez le Hangar 0, considéré comme un véritable « laboratoire citoyen de la transition écologique », dans lequel vous pourrez vous détendre, vous restaurer et découvrir la boutique mutualisée dans laquelle les artisans vous proposeront leur production ainsi que des produits locaux et artisanaux.

Vous pourrez également participer à des ateliers de fabrication, de réemploi et de réparation et contribuer aux jardins intergénérationnels.

Vous accèderez facilement aux transports en commun ainsi qu’aux commerces de proximité et des écoles situés à quelques minutes du projet.

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(2)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(3)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

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