Appartement neuf Résidence Philharmonia à Dijon
DIJON - 21000

Philharmonia (Éligibilité TVA À 5.5% Et PINEL)

Appartements neufs du 3 au 4 pièces
À partir de 220 537 €
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En lancement - Livraison 1er trimestre 2024
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Avenue Raymond Poincaré - 21000 DIJON
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Espace de vente : 21000 Dijon -

Votre appartement neuf à Dijon en TVA réduite

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En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Découvrez les logements neufs éligibles à la TVA Réduite de Philharmonia à Dijon !

Si l'achat de votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%)*. N’hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions étudier votre dossier.

Philharmonia est une résidence reliée au cœur de ville et entourée du quartier culturel de l’Auditorium et résidentiel de Montmuzard.

La résidence propose des appartements neufs accessibles et personnalisables allant du studio au 4 pièces proches de commerces, de transports et à proximité d’écoles.

Ouverts vers l’extérieur et lumineux chaque logement bénéficie de balcons ou de terrasses, d’une place de parking sécurisée au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine aux lignes épurées et délicates, créant les sentiments d’intimité, de bien-être et de sérénité en pleine ville.

A l’arrière de leur résidence, les propriétaires bénéficient d’un jardin intérieur, orienté plein Sud, travaillé grâce à un aménagement paysager boisé et naturel.

Le programme

PHILHARMONIA

Une résidence verte et ouverte

Grâce à son implantation en quinconce avec les résidences voisines, Philharmonia est pensé pour disposer de peu de vis-à-vis.

Découvrez une résidence à l’architecture contemporaine aux lignes épurées et délicates, créant les sentiments d’intimité, de bien-être et de sérénité en pleine ville.

Les espaces communs sont travaillés et mis en avant par une œuvre d’art ; rien n’est laissé au hasard.

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Vue extérieure résidence Philharmonia à Dijon
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Vue jardin résidence Philharmonia à Dijon

Un jardin d'intérieur privatif

A l’arrière de leur résidence, les résidents bénéficieront d’un jardin intérieur, orienté Sud, travaillé grâce à un aménagement paysager boisé, naturel et délicat. De plus, l’implantation de ce cœur d’îlot paysager à côté de maisons individuelles renforce le calme, la sensation d’intimité et apporte un côté privatif.

Les appartements neufs

Allant du studio au 4 pièces, tous les logements sont équipés de belles baies vitrées plein pied, apportant luminosité à l’habitat. Chaque espace de vie jouit d’une conception idéale des surfaces, des volumes et d’une bonne séparation des espaces jour-nuit.

Appartements résolument ouverts vers l’extérieur, chaque logement bénéficie de balcons et de terrasses confortables dont certaines en roof top.

Chaque logement profite d’une place de parking sécurisée, d’un local à vélos partagé.

Avec une TVA réduite à 5,5% pour certains et une accessibilité au dispositif Pinel d’autres, vous investissez et avez l’assurance d’un habitat accessible. Logement certifié NF HABITAT HQE, tout est pensé pour apporter simplicité et sérénité aux propriétaires, avec l’assurance de la qualité.

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Séjour d'un appartement neuf Philharmonia à Dijon

Les logements

Si votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%). L’ensemble des T3, T4 et certains T2 y sont éligibles. Contactez l'un de nos conseillers pour en savoir plus.
3 pièces
De 65.29 m² à 74.48 m²
À partir de 220 537 €
16 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A502 65.29 m² 250 848 € 220 537 € icon icon
icon A402 65.29 m² 250 848 € 220 537 € icon icon
icon A302 65.29 m² 250 848 € 220 537 € icon icon
icon A202 65.29 m² 250 848 € 220 537 € icon icon
icon A506 66.91 m² 254 556 € 223 797 € icon icon
icon A406 66.91 m² 254 556 € 223 797 € icon icon
icon A306 66.91 m² 254 556 € 223 797 € icon icon
icon A206 66.91 m² 254 556 € 223 797 € icon icon
icon A503 67.42 m² 256 410 € 225 427 € icon icon
icon A403 67.42 m² 256 410 € 225 427 € icon icon
icon A303 67.42 m² 256 410 € 225 427 € icon icon
icon A203 67.42 m² 256 410 € 225 427 € icon icon
icon A504 74.48 m² 283 878 € 249 576 € icon icon
icon A404 74.48 m² 283 878 € 249 576 € icon icon
icon A304 74.48 m² 283 878 € 249 576 € icon icon
icon A204 74.48 m² 283 878 € 249 576 € icon icon
4 pièces
De 74.52 m² à 89.03 m²
À partir de 258 755 €
5 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A601 74.87 m² 294 318 € 258 755 € icon icon
icon A704 74.52 m² 300 672 € 264 341 € icon icon
icon A702 79.70 m² 316 782 € 278 504 € icon icon
icon A602 85.65 m² 322 038 € 283 125 € icon icon
icon A606 89.03 m² 334 206 € 293 823 € icon icon

Votre quartier

Dijjon

Une métropole attractive

Ancienne cité des Ducs de Bourgogne, Dijon est considérée comme l’une des plus belles villes historiques de France. Commune de 150 000 habitants, Métropole de 250 000 habitants, Dijon est aujourd’hui la dynamique capitale de la Région Bourgogne Franche Comté. Elle est au croisement de 4 autoroutes, à 300 km de Paris et 200 km de Lyon, est à seulement 1h35 de Paris en TGV.

1h
35

de Paris par le TGV.

Un quartier paisible, pratique et facilement accessible

Situé au pied d’une station de tramway et a deux arrêts de la place de la République, le programme s‘entoure des quartiers de l’Auditorium et de Montmuzard, tout en étant relié au cœur de ville.

Actif, dynamique et culturel, le quartier de l’Auditorium se compose notamment de l’Opéra, de l’Auditorium et du Palais des Congrès. Il offre une vie culturelle riche à la ville de Dijon. Secteur résidentiel calme, Montmuzard bénéficie quant à lui un cadre de vie paisible, serein et se dote de plusieurs commerces de proximité. Son emplacement au sein de la ville permet à la résidence de bénéficier d’une vie quotidienne pratique, grâce à la rocade accessible à 5 min en voiture et l’hypercentre à quelques minutes en tramway.

Etant doté de commerces, de transports, à proximité d’écoles, la résidence Philharmonia se veut résolument accessible et pratique pour les familles comme pour les jeunes actifs et étudiants. 

Voir le plan du quartier
(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

(3)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

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