Intérieur Résidence Coté Jardin LaVallée à Châtenay-Malabry
Livraison imminente
CHATENAY MALABRY - 92290

Côté Jardin - LaVallée

Appartements neufs 4 pièces
À partir de 541 000 €
RT 2012
NF Habitat HQE
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Livraison imminente - Livraison 3e trimestre 2022
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Proche Promenade Plantée - 92290 CHATENAY MALABRY
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Espace de vente : 40 grande voie des vignes - 92290 Châtenay-Malabry - 7j/7 11h00-13h00 et 14h00-19h00

Votre appartement neuf à Châtenay-Malabry

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Travaux en cours - La résidence Côté Jardin se compose de 37 appartements neufs agréables et confortables, du 2 pièces au 5 pièces, avec balconsloggiasterrasses.

En plein cœur de l’écoquartier LaVallée de Châtenay-MalabryCôté Jardin bénéficie d’un emplacement central avec un accès direct à la Promenade plantée, ses commerces et restaurants ainsi qu’aux infrastructures scolaires situées à proximité immédiate.

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Le programme

Côté Jardin

La ville en pleine nature

Situé au cœur de l’écoquartier LaValléeCôté Jardin s’intègre parfaitement à son environnement urbain tout en vous offrant calme et intimité de par sa localisation privilégiée en cœur d’îlot. Plusieurs espaces verts sont ouverts aux résidents comme une pelouse dégagée ainsi qu’un bois alluvial.

La résidence Côté Jardin symbolise le parfait exemple de la nature en ville.

Vivre côté cours et côté jardin, un privilège unique :

Quelle que soit l’orientation de votre logement neuf dans la résidence Côté Jardin, votre regard portera forcément sur la verdure et les voies de circulations douces qui vous donneront l’impression de vivre dans un parc. Pour entrer dans votre immeuble, vous passerez par le jardin du cœur d’îlot bordé de parements de pierre naturelle. Vivre ici est un réel privilège.

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Intérieur Résidence Coté Jardin LaVallée à Châtenay-Malabry
Des appartements neufs élégants et qualitatifs du 2 pièces au 5 pièces

Les appartements neufs

Tout a été pensé ici pour que votre vie quotidienne soit agréable et confortable. D’une part, la lumière naturelle douce et abondante joue un rôle indispensable sur votre bien-être. D’autre part, le choix des couleurs, la sélection rigoureuse de matériaux nobles et la qualité des aménagements intérieurs créent une atmosphère de sérénité idéale pour une vie de famille harmonieuse.

Des prestations conçues pour une sérénité totale :

  • Résidence sécurisée par une clôture
  • Cœur d’îlot intime et exceptionnellement vitalisé
  • Accès direct depuis la Promenade plantée
  • Caves pour tous les T5 et presque tous les T4
  • Séjour double exposition pour plusieurs appartements
  • Nombreux balcons et terrasses sur la Promenade plantée
Confort

  • Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium
  • Parquet contrecollé et carrelage dans les cuisines/pièces humides
  • Surfaces extérieures généreuses
  • Au moins un placard par logement
  • WC suspendus
  • Éclairage optimisé dans les séjours et chambres
  • Volets roulants électriques
  • Chape acoustique
Sécurité

  • Halls d’entrée sécurisés par vidéophone (système VIGIK®)
  • Porte palière avec serrure A2P 1 étoile
Environnement et santé

  • Robinetterie hydro-économe
  • Réseau de chaleur pour l’écoquartier
  • Produits en contact avec l’air intérieur classées A/A+

Les logements

4 pièces
De 84.80 m² à 85.30 m²
À partir de 541 000 €
2 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon CJ2 85.30 m² 541 000 € icon icon icon
icon CJ3 84.80 m² 555 000 € icon icon icon

Votre quartier

CHÂTENAY-MALABRY

Écoquartier LaVallée

Aussi vert que dynamique, ce quartier s’inscrit parfaitement dans son environnement. Avec une nature omniprésente et des activités sportives et culturelles (piscine, cinéma, théâtre…), toutes les conditions sont réunies pour profiter d’un réel art de vivre. La requalification de l’ancien gymnase de l’École Centrale en tiers lieu donnera vie à un nouveau concept : un lieu culturel hybride, éphémère et original dédié à la découverte et à l’apprentissage sur les thèmes de la santé, du bien-être et de l’écologie.

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Découvrez en vidéo l'écoquartier LaVallée à Châtenay-Malabry !
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EiffageLaValleeChatenayTRAM
La place LaVallée et le Tramway T10

Connexion rapide avec Paris (en moins de 20 min*)

  • FUTUR TRAMWAY T10 - STATION « LaVallée »
    Dès 2023 au pied des résidences*
  • RER B
    Arrêt « La Croix de Berny » (à une station du futur tramway T10 - station « lavallée ») à moins de 3 minutes en voiture*
  • 14 LIGNES DE BUS*
    Les lignes 4, 11, 12, 14, 15, 18, 62, 179, 194, 195, 294, 379, 395 et N63 (ligne de nuit)
  • ZONES DÉDIÉES AUX PIÉTONS ET AUX VÉLOS
    Vélos partagés
  • AXES ROUTIERS MAJEURS
    A86, A6, A10

* Temps indicatifs. Sources RATP, SNCF, Google Maps, Réseau Le Paladin et site internet TRAM10.FR.

Un environnement privilégié pour se ressourcer

  • LE PARC DE SCEAUX
    180 hectares
  • LA COULÉE VERTE
    Circulation douce reliant Paris
  • AGRICULTURE URBAINE
    Espace écologique et ludique, vente de produits en circuit court
  • BIODIVERSITÉ
    50% du quartier à dominante végétale
  • PROMENADE PLANTÉE
    Reliant la Coulée Verte au Parc de Sceaux
  • ÉNERGIES RENOUVELABLES
    Bâtiments très basse consommation et à haute performance énergétique
  • LA VALLÉE-AUX-LOUPS ET SON ARBORETUM
    À 4 minutes en voiture *
  • LA MAISON DE CHÂTEAUBRIAND
    À 6 minutes en voiture *
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EiffageLaValleeChatenayFERMEcarré
Ferme urbaine

1 hectare dédié aux cultures maraichères et fruitières, à l’apiculture, avec un poulailler.

Elle alimentera la cuisine centrale, la vente de produits frais et proposera des actions pédagogiques.

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EiffageLaValleeChatenayCOMMERCE
60 nouveaux commerces

L'avenue commercante de LaVallée sera une artère vivante et animée, un lieu privilégié pour le shopping : mode, alimentation, loisir, décoration, beauté, santé et restauration.

Un quartier idéalement Pratique

Tout est à portée de main et accessible à pied
  • AVENUES COMMERÇANTES
    Boutiques d’habillement, de décoration, d’esthétique, de sport et d’alimentation
  • CAFÉS / RESTAURANTS
  • GROUPE SCOLAIRE ET COLLÈGE
  • CRÈCHE
  • CENTRE-VILLE À 15 MINUTES À PIED*
Voir le plan du quartier
(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

(3) Offre valable du 20 janvier 2022 au 30 juin 2022 pour les 5 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Mimèsis à Châtenay-Malabry, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 1 500 € pour un studio, de 3 000 € pour un 2 pièces, de 4 500 € pour un 3 pièces, de 6 000 € pour un 4 pièces, de 7 500 € pour un 5 pièces, de 9 000 € pour un 6 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(4) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valable du 20 janvier 2022 au 30 juin 2022, pour les 5 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Mimèsis à Châtenay-Malabry. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
(5) Offre valable jusqu'au 15 juillet 2022 pour les 10 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf du studio au 4 pièces au sein de la résidence Le Virtuose à Clamart, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier et Coffim vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 5 000€ pour un studio, 10 000€ pour un 2 pièces, de 15 000 € pour un 3 pièces et de 20 000 € pour un 4 pièces sauf pour les lots suivants : C601, C603, D501, D601, D602 non éligibles à la remise. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(6) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables jusqu'au 15 juillet 2022, pour les 10 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Le Virtuose à Clamart sauf pour les lots suivants : C502, C601, C603, D501, D601, D602 non éligibles à l'offre. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
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