Appartement neuf à Fontenay-sous-bois Inflor&sens
En travaux
FONTENAY SOUS BOIS - 94120

Inflor&Sens - Tranche 2

Appartements neufs du studio au 5 pièces
À partir de 197 724 €
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En travaux - Livraison 2e trimestre 2025
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12 Avenue Rabelais - 94120 FONTENAY SOUS BOIS
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Espace de vente : 8 bis Boulevard de Verdun - 94120 Fontenay-sous-bois - Du jeudi au Lundi 14h00 à 19h et le samedi de 11h à 19h.
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Votre appartement neuf proche du centre-ville

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Succès commercial – Découvrez de nouveaux appartements neufs à la vente !

Découvrez Inflor&Sens, une résidence élégante pour habiter dans le neuf à Fontenay-sous-Bois en profitant des multiples espaces partagés qui favorisent les échanges et le bien-être des habitants.

Du studio au 5 pièces avec balcon ou terrasse et vues dégagées sur un îlot paysager central, futur poumon vert du nouveau quartier de la Redoute et à proximité directe du centre-ville, la résidence Inflor&Sens est au cœur d’une offre variée de commerces et d’équipements publics. Les transports en commun à proximité faciliteront votre quotidien avec les lignes A et E du RER, une future gare du Grand Paris (Val de Fontenay) et plusieurs lignes de bus.

Si votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).

Une co-promotion : Covivio et Eiffage Immobilier

Pour en savoir plus : inflor-et-sens.fr

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espace extérieur pour tous : balcon, terrasse ou jardin privatif
  • Résidence certifiée : RT 2012 et NF Habitat HQE
  • Autour d’un îlot central arboré et paysager
  • RER A et E à proximité de la résidence
  • Future gare du Grand Paris Val de Fontenay
  • TVA réduite à 5,5% (3) pour l’achat de sa résidence principale
Inflor&Sens

Une résidence dans un cadre de vie idéal

  • Une résidence qui donne sur un cœur d’îlot arboré
  • Une nouvelle offre d’appartements neufs du studio au 5 pièces
  • Succès commercial de la première tranche
  • Un espace extérieur pour tous avec une vue directe sur la nature environnante
  • Le programme sera certifié NF Habitat HQE

Des appartements traversant aux généreux espaces extérieurs

  • Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort et luminosité
  • Multiples expositions qui favorisent l’apport de lumière naturelle
  • Un espace extérieur pour la plupart : balcon, terrasse ou loggia
  • Les étages supérieurs offrent des vues sur le parc ou sur le Val de Fontenay
  • Terrasses collectives : lieu de convivialité sur les toits pour les résidents

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20% et en TVA 5,5%, parking compris sauf pour les studios. Les appartements suivants ne sont pas éligibles à la TVA 5,5% : B.01, B.12, B.17, B.22, B.27, B.32, B.36, B.42, B.46.
Studio
De 30.40 m² à 38.70 m²
À partir de 224 899 €
9 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B.12 30.40 m² 224 899 € 224 899 € icon icon icon
icon B.22 30.40 m² 229 350 € 229 350 € icon icon icon
icon B.32 30.40 m² 265 146 € 233 107 € icon icon icon
icon B.42 30.40 m² 237 850 € 237 850 € icon icon icon
icon B.17 35.90 m² 261 280 € 261 280 € icon icon icon
icon B.01 38.70 m² 265 869 € 265 869 € icon icon icon
icon B.27 35.90 m² 266 019 € 266 019 € icon icon icon
icon B.36 35.90 m² 271 189 € 271 189 € icon icon icon
icon B.46 35.50 m² 294 366 € 294 366 € icon icon icon
3 pièces
De 64.90 m² à 67 m²
À partir de 334 132 €
8 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B.13 64.90 m² 380 055 € 334 132 € icon icon icon
icon B.23 64.90 m² 386 675 € 339 951 € icon icon icon
icon B.14 67 m² 388 333 € 341 409 € icon icon icon
icon B.33 64.90 m² 393 295 € 345 771 € icon icon icon
icon B.24 67 m² 395 167 € 347 417 € icon icon icon
icon B.43 64.90 m² 400 694 € 352 276 € icon icon icon
icon B.34 65.60 m² 405 408 € 356 421 € icon icon icon
icon B.44 65.60 m² 409 345 € 359 882 € icon icon icon
4 pièces
De 80.20 m² à 102.40 m²
À partir de 402 748 €
3 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B.11 80.20 m² 458 102 € 402 748 € icon icon icon
icon B.41 80.20 m² 486 975 € 428 132 € icon icon icon
icon B.51 102.40 m² 632 833 € 556 365 € icon icon icon
5 pièces
106.10 m²
606 131 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B.54 106.10 m² 689 439 € 606 131 € icon icon icon

Votre quartier

Fontenay-sous-Bois

Un quartier d’avenir aux portes de Paris

  • Une résidence avec un parc au cœur du nouveau quartier la Redoute
  • Un cadre de vie idéal, bénéficiant de tous les atouts du centre-ville de Fontenay-sous-Bois
  • Commerces, théâtre, médiathèque, centre médico-social et services administratifs à quelques pas
  • Future gare du Grand Paris à proximité
Image
Plan de situation Inflor&Sens Fontenay-sous-Bois (94)
À proximité
Centre-ville

à 5 min à pied* (commerces et services publics)

Mairie
École élémentaire Paul Langevin

à 10 min* de la résidence

Collège
Gare de Val de Fontenay (RER A et E)

à 13 min à pied*

Train
Centre de Paris

à 25 min* par l’A86 (accès directe)

Voiture
Éco-parc des Carrières

à 15 min* de la résidence

Vélo

* Source : Google Maps

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On répond à vos questions

TVA réduite à 5,5% dans le neuf : comment en bénéficier ?

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LE SAVIEZ-VOUS ?

Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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Eiffage Immobilier : Meilleure Enseigne 2022

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(4) Offre valable jusqu'au 28 février 2023 pour les 10 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Univert à Alfortville, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 2 000 € pour un studio, de 4 000 € pour un 2 pièces, de 6 000 € pour un 3 pièces, de 8 000 € pour un 4 pièces, de 10 000 € pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(5) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables jusqu'au 28 février 2023, pour les 10 premiers réservataires pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Univert à Alfortville. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
(6) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables jusqu'au 5 mars 2023, pour les 10 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Le Clos du Marché à Sucy-en-Brie. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
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