Programme immobilier neuf Bordeaux Brazz'île
En travaux
BORDEAUX - 33100

Brazz'Île - Libre

Appartements neufs 3 pièces
À partir de 315 000 €
RE 2020
NF Habitat HQE
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En travaux - Livraison 4e trimestre 2026
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Rue Lajaunie - 33100 BORDEAUX
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Espace de vente : 98 bis, quai de Brazza - 33100 BORDEAUX - Du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 et 14h à 17h30 ou sur rendez-vous
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Un îlot de verdure, de fraîcheur et de lumière caché au cœur de Brazza

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Devenez propriétaire d'un appartement neuf à Bordeaux dans le nouveau quartier de Brazza !

La résidence BRAZZ’ILE propose des logements neufs du 2 pièces au 4 pièces duplex avec un îlot de verdure et de fraicheur au cœur du projet. Composé de locaux artisans au rez-de-chaussée, on trouve les premiers appartements au 2ème étage. Chaque appartement est conçu afin d’obtenir un aménagement optimisé qui permet de tirer le meilleur parti de chaque mètre carré disponible. Chaque appartement bénéficie d’une optimisation de la lumière naturelle grâce aux belles ouvertures et aux doubles orientations. Tous les logements bénéficient d’un accès à un espace extérieur. Parkings en sous-sol et locaux vélos permettent d’adapter son moyen de déplacement en fonction des distances à réaliser.

La résidence BRAZZ’ILE s’implante face à la future Brazzaligne qui sera un grand ruban vert accueillant demain piétons, deux roues, promenades et tout type d’activités. La Brazzaligne se développe sur une emprise ferroviaire située entre la Garonne et l'avenue Thiers, d'une longueur de 3 km et d'une surface de 10 ha. Le projet consiste à aménager cette ligne désaffectée en un espace public combinant qualités paysagères, modes de déplacement doux et transports collectifs.

Situé dans le quartier Brazza, la résidence bénéficie d’une situation idéale au débouché du Pont Chaban Delmas, à proximité de l’avenue Thiers, et sera desservi par plusieurs transports en commun en site propre. Le quartier Brazza offre un équilibre attrayant entre proximité du centre-ville, un cadre paysager et la création de lieux de vie (UCPA, Halles, Places thématiques, groupe scolaire…).

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espace extérieur pour tous : balcon, loggia, terrasse
  • Ilot de verdure et de fraîcheur au cœur de la résidence
  • Tram A - Arrêt Galin à 5 min* à pied
  • Maison sur le toit
  • Places de stationnement en pleine propriété au RDC
  • Résidence au cœur d’un quartier en pleine mutation
  • Résidence certifiée : RE 2020 et NF Habitat HQE

*Source : Google Maps

Brazz’Île

Un poumon vert au cœur de la résidence

  • Une résidence avec une architecture contemporaine et des murs végétalisés
  • Des appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces et des duplex avec plafond cathédrale
  • Places de parking sécurisées en pleines propriétés
  • Ilot de verdure et de fraîcheur au cœur de la résidence
  • Balcon, loggia ou terrasse pour tous les appartements
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Programme immobilier neuf Bordeaux Brazz'île
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Appartements neufs à Bordeaux Brazz'île

Des appartements élégants et modernes

  • Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort, luminosité et double exposition pour les 3 et 4 pièces,
  • Carrelage, stratifié, peinture lisse, placard aménagé…
  • Porte palière blindée équipé d’une serrure de sûreté A2P 3 points
  • Une place de stationnement minimum pour chaque appartement.
Un îlot de fraicheur au cœur de la résidence

La résidence Brazz’île bénéficie d’un jardin paysagé au sein de la résidence dans le quartier de Brazza qui sera demain un paysage constitué de mails de peupliers et de grands bosquets d’arbres.

Aussi, le programme sera labellisé RE2020 avec objectif 2025 et certifié NF Habitat HQE, gage de qualité pour un logement sain, sûr, confortable et également un repère de performance pour un habitat durable.

En savoir plus

 

Les logements

Prix indiqués parking compris. Chaque logement est vendu avec 1 ou 2 places de parkings et un cellier pour la quasi-totalité des appartements
Appartements
3 pièces
De 65.67 m² à 86.08 m²
À partir de 315 000 €
10 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
D205 65.67 m² Terrasse 1 315 000 € icon icon icon
D305 65.67 m² Balcon 1 317 000 € icon icon icon
D405 65.67 m² Balcon 1 318 000 € icon icon icon
D204 66.82 m² Terrasse 1 322 000 € icon icon icon
D304 66.82 m² Balcon 1 324 000 € icon icon icon
D404 66.82 m² Terrasse 1 325 000 € icon icon icon
D504 66.82 m² Terrasse 1 326 000 € icon icon icon
D602 68.76 m² 2 Balcons 1 335 000 € icon icon icon
D603 82.13 m² Terrasse 1 365 000 € icon icon icon
D601 86.08 m² Balcon Terrasse 1 375 000 € icon icon icon

Votre quartier

Brazza

Un quartier paysagé à vivre

  • Entre Quai de Brazza et Avenue Thiers, le quartier Brazza privilégie les espaces verts.
  • Crèche, maternelle, collège, lycée et faculté à proximité
  • Complexe sportif UCPA La cathédrale du sport
  • Déplacements doux privilégiés sur l’ensemble du quartier.
À proximité
Commerces de proximité

à 5 min à pied*

Commerces
Tram A - Arrêt Galin

à 5 min à pied*

Tram
Crèche, maternelle et élémentaire

à 200 m de la résidence*

Martenelle
Collège
Centre-ville de Bordeaux

à 15 min à vélo*

Mairie
Parc aux Angéliques

à 10 min à pied*

Vélo

*Source : Google Maps

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

On répond à vos questions

RE 2020 : l’essentiel sur la nouvelle réglementation environnementale

Pinel Plus (+) : tout ce qu'il faut savoir sur le dispositif

LE SAVIEZ-VOUS ?

Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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Eiffage Immobilier : Capital Meilleure Enseigne 2022 – Qualité de service « Promoteurs immobiliers » 2022 avec statista

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ;

S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(2)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(3)

Dispositif Denormandie : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition : soit d’un logement faisant ou ayant fait l’objet de travaux d’amélioration soit de locaux faisant ou ayant fait l’objet de travaux de transformation en logement, y compris lorsque l’acquisition est réalisée dans le cadre d’un contrat de vente d’immeuble à rénover (VIR), situé dans certaines zones géographiques et destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient dans la limite de 5500 € / m² de surface utile, et sans pouvoir excéder la limite de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global à 10.000 € de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, sous réserve des limites précitées. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, location à titre de résidence secondaire ou meublée, méconnaissance des plafonds de loyers ou de ressources des locataires) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

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