Résidence neuve Villa d'Este à Lyon
En travaux
LYON - 69007

Bâtiment D | VILLA D'ESTE

Appartements neufs 3 pièces
À partir de 413 000 €
RT 2012 -20%
NF Habitat
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En travaux - Livraison 4e trimestre 2024
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28 Rue Michel Felizat - 69007 LYON
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Espace de vente : 176 AVENUE JEAN JAURES - 69007 LYON - Mardi à samedi de 10h à midi et de 14 à 19h
En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Une nouvelle manière d'habiter la ville

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Devenez propriétaire d'un appartement neuf à LYON 7ème !

Au cœur du nouveau quartier des Girondins et de L’îlot Jardin, la résidence Villa d'Este vous propose des appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces, dont des lofts avec balcons ou loggias.

Petite résidence de 16 logements uniquement, Villa d'Este, c’est le programme à taille humaine par excellence qui saura vous reconnecter avec la nature.

Idéalement située à proximité de l’avenue Jean Jaurès, à 10 minutes à pied* de la gare Jean Macé et du tram T2, à 150 mètres* du métro B Place Jean Jaurès, vous pourrez rejoindre tous les quartiers de Lyon en quelques minutes. Vous profiterez également d'un accès rapide aux berges du Rhône pour courir ou vous promener. Commerces, écoles…. tout est accessible en quelques minutes à pied.

Une copromotion : Eiffage Immobilier & AnaHome

* Source : Google Maps

Vidéo distante URL

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espace extérieur pour tous : balcon ou loggia
  • Résidence certifiée : RT 2012-20% et NF Habitat
  • Un parc intérieur de plus de 4 000 m²
  • Métro B à 150m*
  • Commerces et écoles à quelques minutes à pied

* Source : Google Maps

Villa d'Este

L’intimité comme maître-mot

  • Une résidence intimiste de 16 logements sur 4 étages
  • Des appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces
  • Un cœur d’îlot paysager de 4 000 m²
  • Un espace extérieur pour tous avec une vue sur la nature environnante
  • Le programme sera certifié RT 2012-20% et NF Habitat
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Séjour appartement neuf à Lyon Villa D'Este

Des appartements élégants et modernes

  • Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort et luminosité dont la plupart sont doublement voire triplement orientés
  • Balcon garantissant une vue directe sur la nature environnante avec des expositions Est, Sud ou Ouest
  • Deux appartements familiaux en rez-de-jardin conçus dans l’esprit « Canut » avec des hauteurs sous plafond de 4,50 m
  • Porte palière blindée équipé d’une serrure de sûreté A2P 3 points
  • Place de stationnement en sous-sol
Les Lofts

Des logements hors normes

Découvrez une collection d’appartements aménagés dans le style « canut ».

Agencés autour d’une grande pièce à vivre, sous la forme d’une belle cuisine ouverte sur séjour, ils déploient des surfaces d’habitation généreuses et inondées de lumière naturelle grâce à de grandes hauteurs sous plafond.

Un bureau dédié au télétravail ? Un atelier d’artiste ? Une pièce de jeux pour enfants ? Laissez libre cours à votre créativité en matière de décoration d’intérieur !

La préservation de l’environnement, une priorité d’Eiffage Immobilier

Fort de son expérience de major du BTP, le groupe Eiffage s’illustre depuis de nombreuses années dans la préservation de notre environnement grâce à des démarches toujours innovantes et ambitieuses mais aussi dans l’amélioration intergénérationnelle et le mieux vivre ensemble.

Villa d'Este ne faisant pas exception, la résidence bénéficiera d’un jardin central de 4 000 m² proposant un jardin partagé, un verger mais aussi des terrasses partagées et un tiers lieu.

En savoir plus

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, hors parking sauf mention contraire au détail du lot.
Appartements
3 pièces
De 65.73 m² à 107.79 m²
À partir de 413 000 €
6 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
D102 65.95 m² Terrasse 1 413 000 € icon icon icon
D202 66.12 m² Loggia 1 445 000 € icon icon icon
D301 66.12 m² Loggia 1 453 000 € icon icon icon
D401 65.73 m² Loggia 1 458 000 € icon icon icon
D103 68.12 m² Terrasse 1 459 000 € icon icon icon
D002 Loft 107.79 m² Terrasse 1 494 000 € icon icon icon

Votre quartier

Lyon 7

Au cœur du nouveau quartier des Girondins

  • Idéalement placé entre la presqu’île et la Part Dieu
  • De nombreux commerces et écoles
  • Une grande diversité d’infrastructures de loisirs à proximité : 7,5 hectares d’espaces publics, piétons et aires de jeux
  • A proximité de la Halle Tony Garnier et du Musée de la Confluence pour les amoureux de la culture
  • Des transports en commun à proximité de la résidence
À proximité
Commerces

en pied d’immeuble

magasin
Établissements scolaires

Écoles maternelle et primaire, collège et lycée à moins de 1 km*

Collège
Martenelle
Transports en commun

Lignes de bus à 200 m et métro B à 150 m* (place Jean Jaurès)

Bus
Metro
Gare SNCF Jean Macé

située à un arrêt de métro ou 10 minutes à pied*

Train

* Source : Google Maps

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On répond à vos questions

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Acheter en Vefa, quels sont les avantages du neuf ?

LE SAVIEZ-VOUS ?

Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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Eiffage Immobilier : Capital Meilleure Enseigne 2022 – Qualité de service « Promoteurs immobiliers » 2022 avec statista

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3) Offre valable du 10 janvier au 29 février 2024, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Esprit Domaine à Sainte-Foy-Lès-Lyon, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise de 55 000€ sur les lots A01, A03, C03. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(4) Offres valables du 17 janvier au 31 mars 2024, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence La Manufacture à Grenoble, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 10 000€ pour l’achat d’un 2 pièces et de 20 000€ pour l'achat d'un 4 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
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