Terrasse La Manufacture à Grenoble
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GRENOBLE - 38000

LA MANUFACTURE

Appartements neufs 4 pièces
À partir de 390 000 €
RT 2012
NF Habitat
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Disponibilité immédiate - Livraison 4e trimestre 2023
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Rue Marx Dormoy - 38000 GRENOBLE
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Espace de vente : pas de bureau de vente - visite logements sur rdv -
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Dernières opportunités ! Prenez rendez-vous dès à présent pour visiter notre appartement témoin et bénéficiez de 20 000€ de remise* 

Les appartements neufs de la résidence LA MANUFACTURE se composent de 144 logements aux prestations soignées entièrement dédiées au confort.

Du 2 pièces au 4 pièces,  LA MANUFACTURE est composée de 3 bâtiments reliés entre eux par de magnifiques jardins paysagers.

De belles terrasses ou grands balcons permettent de profiter pleinement de la vue sur le Parc Marliave et les massifs de Belledonne, du Vercors et de la Chartreuse. L’un des bâtiments accueillera une résidence intergénérationnelle Cocoon’ages.

Situé dans le quartier Berriat, lieu emblématique de Grenoble, le programme immobilier neuf LA MANUFACTURE est à 3 minutes à pied du tramway, des lignes de bus vous reliant rapidement à l’hypercentre et aux universités.

La gare TGV toute proche ainsi que les grands axes autoroutiers sont un atout supplémentaire pour faciliter la vie au quotidien.

* voir conditions sur eiffage-immobilier.fr

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sur votre appartement neuf

Le programme

La Manufacture

Votre résidence entre ville et nature

Dans le quartier Berriat, la résidence LA MANUFACTURE se compose de 3 bâtiments à l’architecture contemporaine. Les façades alliant nuances d’enduit, aluminium et bois, restent sobres et confèrent à l’ensemble un équilibre parfait entre élégance et modernité.

Votre appartement neuf à Grenoble

Du 2 pièces au 4 pièces

Chaque appartement neuf du 2 pièces au 4 pièces a été pensé pour concilier espace et luminosité.

De nombreuses pièces de vie aux larges baies vitrées sont prolongées par de grands balcons ou terrasses pour profiter pleinement de la vue sur le Parc Marliave qui fait face à la résidence et aux massifs de Belledonne, du Vercors et de la Chartreuse.

Profitez de votre extérieur

Véritable extension de votre intérieur, la nature prend toute sa dimension dans le quotidien de chacun. Des espaces extérieurs généreux ont été conçus avec soin pour chaque appartement, du studio au 4 pièces.

Plus qu’un espace de vie supplémentaire, chaque balcon, terrasse ou jardin a été pensé comme un lieu de bien-être à part entière, en harmonie avec la nature environnante.

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Terrasse La Manufacture à Grenoble

Des prestations à la hauteur

de l’environnement extérieur

Votre espace de vie intérieur :

  • Visiophone avec écran couleur
  • Carrelage grés émaillé grand format pour les pièces principales
  • Revêtement stratifié dans les chambres
  • Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche –serviettes
  • Peinture de finition mate ou satinée selon les pièces
  • WC suspendus
  • Volets roulants électriques
  • Porte palière blindée équipée d’une serrure de sécurité
  • Production de chaleur et d’eau chaude assurée par radiateurs et chaudière collective au gaz

Sélectionnées avec une attention particulière, les matériaux évoquent d’emblée la quiétude et le confort des lieux.

Trois ambiances vous seront proposées pour votre plus grand plaisir.

Entre tradition et modernité, le hall d’entrée dévoile une association élégante de matériaux. La douceur des paliers d’étage se distingue par le revêtement de moquette pour un confort optimal.

  • Accès du hall d’entrée sécurisé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
  • Ascenseurs commandés par système Vigik pour accéder au sous-sol
  • Allumage des appliques murales et spots par détecteur de présence

Le choix de l’exigence énergétique

Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Réglementation Thermique 2012 assure une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents.

  • Isolation renforcée
  • Menuiseries double vitrage

Eiffage Immobilier va plus loin avec la certification NF HABITAT pour chaque opération. C’est un véritable repère de qualité pour un logement sain, sûr et confortable, énergétiquement et économiquement performant.

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, parking compris.
Appartements
4 pièces
96.02 m²
À partir de 390 000 €
2 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
E224 96.02 m² Balcon 1 390 000 € icon icon icon
E234 96.02 m² Balcon 1 410 000 € icon icon icon

Votre quartier

Grenoble

Naturellement attractive

La ville de Grenoble est reconnue internationalement dans les secteurs de la recherche, de l’innovation, et pour la qualité de son enseignement supérieur. Elle attire chaque année de nombreuses entreprises, start-ups mais aussi les familles, chercheurs, étudiants séduits par cette ville qui conjugue dynamisme et bien-vivre.

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Grenoble
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Résidence Grenoble La Manufacture

Quartier Berriat

La transformation du quartier Berriat a fait la part belle à la culture, l’innovation, la convivialité, les commerces, les établissements scolaires et sportifs. Tous les ingrédients sont réunis pour une vie épanouie en famille.

Le parc Marliave, poumon vert du quartier, fait face à la résidence LA MANUFACTURE.

Accès
Tram

ligne A arrêt Berriat/Le Magasin à 3 min à pied*

Tram
Bus

ligne C5 Grenoble Palais de Justice - Gières Universités Biologie Arrêt Berriat/Le Magasin à 3 min à pied*

Bus
Gare

à 10 min* à pied
ou 2 arrêts de Tram

Train
Autoroute

Accès direct aux grands axes autoroutiers A480 sortie N°2
à 5 min en voiture*
(*source : Google Maps)

Voiture
200
m

des commerces et des restaurants*

 

5
min

à pied* :

  • du centre national d’art et de la culture Le Magasin,
  • du théatre 145,
  • de la salle de spectacle La belle électrique,
  • de l’ancienne chocolaterie Cémoi abritant aujourd’hui des start-ups.
1
heure

en voiture* de Lyon
et 3H45 en train* de Paris

*source : Google Maps

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3) Offre valable du 4 juin au 30 juin 2024, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence La Manufacture à Grenoble, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier soit 20 000€ pour l'achat d'un 4 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(4) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 4 juin au 30 juin 2024, pour les 5 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf de 3 pièces ou 4 pièces du programme Esprit Domaine à Ste-Foy-Lès-Lyon. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.
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