Programme immobilier neuf Origine à Vitry-sur-Seine - ZAC gare Ardoines
VITRY SUR SEINE - 94400

ORIGINE

Appartements neufs du 3 au 5 pièces
À partir de 269 892 €
RT 2012 -10%
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 3e trimestre 2025
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ZAC gare Ardoines - 94400 VITRY SUR SEINE
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Espace de vente : Vente à distance Vitry - 11h à 19h du jeudi au lundi sauf dimanche matin
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Appartements neufs à proximité de la Gare des Ardoines

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Origine, la nouvelle ère de Vitry-sur-Seine.

Le programme immobilier neuf ORIGINE vous propose des appartements neufs du 3 pièces au 5 pièces duplex, avec 3 maisons de ville. Il s’organise autour d’un vaste parvis central généreusement paysagé, agrémenté d’espèces végétales sourcées en Île-de-France.

La résidence Origine est située dans le secteur Descartes qui s’étend au sud-ouest de la Gare des Ardoines, délimité par la rue Léon Geoffroy, accessible par les futurs prolongements arborés des rues Voltaire, Olympe de Gouges, Joffrey et Malleret-Joinville.

Si votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale et sous réserve d’éligibilité, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).

Le programme

Origine

Une harmonie contemporaine aux ambiances multiples

Le programme immobilier neuf Origine s’organise autour d’un vaste parvis central généreusement paysagé, agrémenté d’espèces végétales sourcées en Île-de-France.
Tel un « hub » propice à la rencontre, à la relaxation, au jeu, à la vie, cette aire bucolique et aérée accueille de délicieuses séquences arbusives aux feuillages foisonnants, créant de charmantes alcôves végétales et des bosquets ombragés.

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Appartement neuf à Vitry-sur-Seine - Résidence Origine - Les Ardoines
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Appartement neuf à Vitry-sur-Seine - Résidence Origine - Les Ardoines

Votre appartement neuf à Vitry-sur-Seine

Du studio au 5 pièces en duplex, les lieux de vie développent des sensations multiples.

De l’appartement classique à la maison duplex prolongée de généreuses terrasses, bon nombre des logements d‘Origine ont une vue plongeante sur un parc verdoyant composé d‘arbres et de plantes aromatiques.

Profitez de votre extérieur

Aux beaux jours, Origine offre à ses habitants de généreux balcons et terrasses s’étirant jusqu’à 95 m2 permettant ainsi de profiter d’une vie extérieure qui respire le bonheur.

Tous les appartements neufs profitent de finitions irréprochables et d’orientations optimisées qui s’ouvrent généreusement à la luminosité naturelle. Aux derniers étages, quelques vues très privilégiées filent même jusqu’à la Seine.

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Appartement neuf à Vitry-sur-Seine - Résidence Origine - Les Ardoines

Les logements

3 pièces
De 65.57 m² à 70.10 m²
À partir de 269 892 €
13 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B201 65.57 m² 306 987 € 269 892 € icon icon
icon B301 65.57 m² 306 987 € 269 892 € icon icon
icon B104 68.83 m² 321 968 € 283 063 € icon icon
icon B204 69.59 m² 327 607 € 288 021 € icon icon
icon B304 69.59 m² 327 607 € 288 021 € icon icon
icon B404 69.59 m² 327 607 € 288 021 € icon icon
icon B504 69.59 m² 327 607 € 288 021 € icon icon
icon A203 70.10 m² 330 571 € 290 627 € icon icon
icon A303 70.10 m² 330 931 € 290 943 € icon icon
icon A503 70.10 m² 330 931 € 290 943 € icon icon
icon C404 69.30 m² 332 400 € 292 235 € icon icon
icon C204 69.30 m² 332 400 € 292 235 € icon icon
icon C304 69.30 m² 332 400 € 292 235 € icon icon
4 pièces
De 81.41 m² à 87.69 m²
À partir de 344 669 €
19 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B801 81.44 m² 392 041 € 344 669 € icon icon
icon B701 81.41 m² 392 041 € 344 669 € icon icon icon
icon B901 81.44 m² 392 160 € 344 774 € icon icon
icon C102 81.80 m² 406 070 € 357 003 € icon icon
icon A201 83.05 m² 410 900 € 361 249 € icon icon
icon A301 83.14 m² 410 900 € 361 249 € icon icon
icon A401 83.14 m² 410 900 € 361 249 € icon icon
icon B105 84.69 m² 432 000 € 379 800 € icon icon
icon B205 85.22 m² 432 000 € 379 800 € icon icon
icon B305 85.22 m² 432 000 € 379 800 € icon icon
icon B405 85.22 m² 432 000 € 379 800 € icon icon
icon B505 85.22 m² 432 000 € 379 800 € icon icon
icon C502 82.78 m² 444 000 € 390 350 € icon icon
icon C402 82.78 m² 444 000 € 390 350 € icon icon
icon B202 87.69 m² 444 000 € 390 350 € icon icon
icon B302 87.69 m² 444 000 € 390 350 € icon icon
icon C302 82.78 m² 444 000 € 390 350 € icon icon
icon B402 87.69 m² 444 000 € 390 350 € icon icon
icon B502 87.69 m² 444 000 € 390 350 € icon icon
5 pièces
De 120.18 m² à 120.28 m²
À partir de 495 850 €
4 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A202 120.28 m² 564 000 € 495 850 € icon icon
icon A302 120.18 m² 564 000 € 495 850 € icon icon
icon A402 120.18 m² 564 000 € 495 850 € icon icon
icon A502 120.18 m² 564 000 € 495 850 € icon icon

Votre quartier

Vitry-sur-Seine

La ville de Vitry-sur-Seine est appréciée pour sa situation enviable en bord de Seine, son souffle économique et la générosité de ses espaces naturels, recouvrant le quart de son territoire.

Acheter un appartement neuf au sein d’une de la résidence ORIGINE, c’est l'assurance d'un logement idéalement situé dans la ville.

4
km

Vitry-sur-Seine n'est situé qu'à 4 kilomètres de Paris

Autre atout majeur : son réseau de transport de premier plan regroupe la ligne 15 du Grand Paris Express, le RER C et le T Zen 5, la reliant en quelques minutes à la capitale.

Les transports :

  • Le RER C - Station Les Ardoines, relie Paris en moins de 10 minutes*.
  • Les bus 182, 382 et N133 rayonnent vers de multiples points stratégiques.
  • La Gare Grand Paris Express, prévue pour 2024, accueillera la ligne 15 sud, le bus « site propre » à haut niveau de service et le tram T Zen 5.

ZAC Gare Ardoines

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Appartement neuf à Vitry-sur-Seine - Résidence Origine - Les Ardoines
Commerces et services

  • Commerces
  • Ecoles
  • Salle de sport
  • Centre culturel
  • Mobilité douce
En voiture

  • Paris Porte d’Italie en 25 mn*.
  • Aéroport d’Orly se situe à 7 km soit 15 mn* en voiture. 
  • Accès direct depuis A86 sortie 2.

* source : Google Maps

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(3)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

(4) Offre valable jusqu'au 31 décembre 2022 pour les 10 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Univert à Alfortville, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 2 000 € pour un studio, de 4 000 € pour un 2 pièces, de 6 000 € pour un 3 pièces, de 8 000 € pour un 4 pièces, de 10 000 € pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(5) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables jusqu'au 31 décembre 2022, pour les 10 premiers réservataires pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Univert à Alfortville. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
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