Appartement neuf à Maxeville Les Domaines de l'Alérion Tranche 2
En travaux
MAXEVILLE - 54320

LES DOMAINES DE L'ALERION - TRANCHE 2

Appartements neufs du 2 au 3 pièces
À partir de 162 646 €
RT 2012 -10%
NF Habitat HQE
icon
En travaux - Livraison 4e trimestre 2024
icon
AVENUE DU RHIN - 54320 MAXEVILLE
icon
Espace de vente : 11 AVENUE DU RHIN - 54320 MAXEVILLE - SUR RDV
En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Votre nouvelle résidence à Maxéville (54320), aux portes de Nancy

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Découvrez la deuxième tranche du programme immobilier neuf Les Domaines de l'Alérion !

Les appartements neufs au sein Des Domaines de l’Alérion sont des appartements de qualité aux prestations entièrement dédiées au confort et au bien-être des habitants.

Du 2 pièces au 3 pièces avec balcon, loggia, terrasse-jardin, la résidence Les Domaines de l’Alérion s’érige sur 4 à 5 niveaux, favorisant les meilleures orientations. Le programme Les Domaines de l’Alérion vient naturellement trouver sa place au cœur d’un espace boisé classé privilégiant le confort et la sérénité.

Situé à proximité du centre-ville de Nancy, le programme immobilier neuf Les Domaines de l’Alérion est au cœur d’un quartier calme, tout en étant à proximité directe des commerces, des axes autoroutiers et des contournements de la métropole Nancéenne ainsi que des transports en commun qui faciliteront votre quotidien avec la ligne de bus n°2.

Si votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier sous certaines conditions d’une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%).

Le programme

Les Domaines de l'Alérion

La vie grandeur nature aux portes de Nancy

Image
Appartement neuf à Maxeville Les Domaines de l'Alérion Tranche 2

La conception soignée de ce programme optimise des espaces extérieurs et d’agréables jardins privatifs.

Image
Programme immobilier neuf à Maxeville

Votre appartement neuf

Chaque appartement neuf, du 2 pièces au 3 pièces, a été conçu afin d’obtenir une grande luminosité, avec des pièces de vie aux larges baies vitrées.

Votre espace extérieur

Les appartements neufs du Domaine de l'Alérion seront prolongés par de grands balcons ou vastes terrasses avec jardin de plain-pied pouvant aller jusqu’à 150 m².

Image
Programme immobilier neuf à Maxeville

Des prestations de qualité

Votre espace de vie intérieur

  • Parquet dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement
  • Carrelage dans la cuisine, la salle de bain et les WC
  • Salle de bain aménagée avec un meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche – serviettes
  • Placards avec aménagement intérieur
  • Porte palière bénéficiant d’une serrure de sûreté 3 points A2P 1*
  • Individualisation de la production de chaleur et d’eau chaude assurée par radiateurs et chaudière individuelle au gaz

Les espaces privatifs communs

La décoration et la finition des parties communes sont confiées au cabinet d’architectes ZANON ET BOURBON.

Sélectionnés avec une attention particulière, les matériaux choisis en harmonie avec le cadre préservé et bucolique évoquent la sérénité et la noblesse des lieux.

  • Accès du hall d’entrée sécurisé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
  • Allumage des appliques murales et spots par détecteur de présence

Le choix de l’exigence énergétique

Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Réglementation Thermique 2012 assure une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents. Les Domaines de l’Alérion bénéficie d’une performance thermique 10% plus exigeante que la règlementation grâce à la mise en œuvre d’isolation renforcée et d’une conception respectant le confort de vie de l’habitant.

Gage de qualité et de confort : la résidence Les Domaines de l’Alérion est certifiée NF Habitat HQE.

  • Isolation renforcée
  • Menuiseries double vitrage
RT2012 -10%
NF Habitat HQE

Le mot des architectes

Les architectes - Olivier BOURBON & Alexandre ZANON

"Les Domaines de l'Alérion prennent place dans la commune de Maxéville, au cœur d'un écrin de verdure. Le parti pris architectural de cette opération est avant tout de préserver ce site remarquable en minimisant l'impact visuel des bâtiments.

Chaque bâtiment d'habitation se distingue par l’imbrication de deux corps de bâtiment, créant ainsi une volumétrie affirmée et une architecture mesurée, respectueuse de son environnement. La préservation de l'ambiance bucolique du site par la conservation d'un maximum d'arbres, tout en donnant un caractère champêtre aux aménagements paysagers a été un axe fort du projet."

Les logements

Si votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%).
2 pièces
De 44.80 m² à 47.07 m²
À partir de 162 646 €
10 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon C106 44.80 m² 185 000 € 162 646 € icon icon
icon C103 45.92 m² 194 001 € 170 559 € icon icon
icon C104 45.92 m² 194 001 € 170 559 € icon icon
icon C203 45.92 m² 195 001 € 171 438 € icon icon
icon C204 45.92 m² 195 001 € 171 438 € icon icon
icon C306 44.80 m² 195 001 € 171 438 € icon icon
icon C102 47.07 m² 196 000 € 172 317 € icon icon
icon C303 45.92 m² 196 000 € 172 317 € icon icon
icon C304 45.92 m² 196 000 € 172 317 € icon icon
icon C302 46.91 m² 198 000 € 174 075 € icon icon
3 pièces
De 72.21 m² à 79.29 m²
À partir de 251 442 €
8 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon C401 72.21 m² 286 000 € 251 442 € icon icon
icon C403 77.58 m² 293 000 € 257 596 € icon icon icon
icon C101 77.57 m² 297 001 € 261 113 € icon icon
icon C201 77.57 m² 299 000 € 262 871 € icon icon
icon C402 77.58 m² 299 000 € 262 871 € icon icon icon
icon C301 77.57 m² 300 000 € 263 750 € icon icon
icon C404 79.29 m² 301 001 € 264 630 € icon icon
icon C001 77.57 m² 302 001 € 265 509 € icon icon icon

Votre quartier

AUX PORTES DE NANCY

Maxéville

Situé à Maxéville aux portes de Nancy, le programme immobilier neuf Les Domaines de l’Alérion est au cœur d’un quartier calme, tout en étant à proximité directe des commerces, des axes autoroutiers et des contournements de la métropole Nancéenne ainsi que des transports en commun.

Commerces et services

Tout est accessible dans un rayon de 10 minutes à pied*

  • Commerces de proximité
  • Ecole maternelle St Exupéry
  • Collège Jean de La fontaine,
  • Ecoles primaires
  • Crèche (La Maison bleue) et garderie (Cilm)
  • Zone commerciale réunissant tous les commerces (boulangerie, surface alimentaire, pharmacie, etc.)
  • Palais de sport de Gentilly
  • Polyclinique
  • Parc d’activités

* Source : Google maps

À proximité
Centre-ville de Nancy

À 5 minutes en voiture* du centre de Nancy, avec accès direct à l’autoroute A31 desservant Metz / Luxembourg.

Voiture
Bus n°2

À 5 minutes à pied* de la ligne de bus n°2

* Source : Google Maps

Bus
Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

Image
Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(2)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(3)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

(4) Offre valable du 19 septembre 2022 au 16 octobre 2022 inclus, pour les 10 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf T2, T3, ou T4 au sein de la résidence La K’Zerne à Montigny-lès-Metz, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 3 000 € pour un 2 pièces, de 4 500€ pour un 3 pièces et de 6 000 € pour un 4 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
icon
icon
icon
icon
icon