Appartement terrasse neuf à Grenoble
En travaux
GRENOBLE - 38000

LA MANUFACTURE

Appartements neufs du studio au 5 pièces
À partir de 156 000 €
RT 2012
NF Habitat
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En travaux - Livraison 3e trimestre 2023
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Rue Marx Dormoy - 38000 GRENOBLE
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Espace de vente : 109bIS cours Berriat - 38000 GRENOBLE - du mardi au samedi de 10 à 13h et de 15 à 18h30

Votre résidence d'exception à Grenoble

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Les appartements neufs de la résidence LA MANUFACTURE se composent de 144 logements aux prestations soignées entièrement dédiées au confort.

Du 2 pièces au 5 pièces,  LA MANUFACTURE est composée de 3 bâtiments reliés entre eux par de magnifiques jardins paysagers.

De belles terrasses ou grands balcons permettent de profiter pleinement de la vue sur le Parc Marliave et les massifs de Belledonne, du Vercors et de la Chartreuse. L’un des bâtiments accueillera une résidence intergénérationnelle Cocoon’ages.

Situé dans le quartier Berriat, lieu emblématique de Grenoble, le programme immobilier neuf LA MANUFACTURE est à 3 minutes à pied du tramway, des lignes de bus vous reliant rapidement à l’hypercentre et aux universités.

La gare TGV toute proche ainsi que les grands axes autoroutiers sont un atout supplémentaire pour faciliter la vie au quotidien.

Le programme

La Manufacture

Votre résidence entre ville et nature

Dans le quartier Berriat, la résidence LA MANUFACTURE se compose de 3 bâtiments à l’architecture contemporaine. Les façades alliant nuances d’enduit, aluminium et bois, restent sobres et confèrent à l’ensemble un équilibre parfait entre élégance et modernité.

Votre appartement neuf à Grenoble

Du 2 pièces au 5 pièces

Chaque appartement neuf du 2 pièces au 5 pièces a été pensé pour concilier espace et luminosité.

De nombreuses pièces de vie aux larges baies vitrées sont prolongées par de grands balcons ou terrasses pour profiter pleinement de la vue sur le Parc Marliave qui fait face à la résidence et aux massifs de Belledonne, du Vercors et de la Chartreuse.

Profitez de votre extérieur

Véritable extension de votre intérieur, la nature prend toute sa dimension dans le quotidien de chacun. Des espaces extérieurs généreux ont été conçus avec soin pour chaque appartement, du studio au 5 pièces.

Plus qu’un espace de vie supplémentaire, chaque balcon, terrasse ou jardin a été pensé comme un lieu de bien-être à part entière, en harmonie avec la nature environnante.

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Appartement terrasse neuf à Grenoble

Des prestations à la hauteur

de l’environnement extérieur

Votre espace de vie intérieur :

  • Visiophone avec écran couleur
  • Carrelage grés émaillé grand format pour les pièces principales
  • Revêtement stratifié dans les chambres
  • Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche –serviettes
  • Peinture de finition mate ou satinée selon les pièces
  • WC suspendus
  • Volets roulants électriques
  • Porte palière blindée équipée d’une serrure de sécurité
  • Production de chaleur et d’eau chaude assurée par radiateurs et chaudière collective au gaz

Sélectionnées avec une attention particulière, les matériaux évoquent d’emblée la quiétude et le confort des lieux.

Trois ambiances vous seront proposées pour votre plus grand plaisir.

Entre tradition et modernité, le hall d’entrée dévoile une association élégante de matériaux. La douceur des paliers d’étage se distingue par le revêtement de moquette pour un confort optimal.

  • Accès du hall d’entrée sécurisé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
  • Ascenseurs commandés par système Vigik pour accéder au sous-sol
  • Allumage des appliques murales et spots par détecteur de présence

Le choix de l’exigence énergétique

Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Réglementation Thermique 2012 assure une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents.

  • Isolation renforcée
  • Menuiseries double vitrage

Eiffage Immobilier va plus loin avec la certification NF HABITAT pour chaque opération. C’est un véritable repère de qualité pour un logement sain, sûr et confortable, énergétiquement et économiquement performant.

Les logements

Studio
27.78 m²
156 000 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon E141B 27.78 m² 156 000 € icon icon icon
2 pièces
De 45.22 m² à 49.07 m²
À partir de 229 000 €
20 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon E202 45.32 m² 229 000 € icon icon icon
icon E204 46.65 m² 235 000 € icon icon icon
icon E213 45.32 m² 239 000 € icon icon icon
icon E102 47.63 m² 239 000 € icon icon icon
icon E215 46.65 m² 245 000 € icon icon icon
icon E113 47.64 m² 249 000 € icon icon icon
icon E123B 47.64 m² 249 000 € icon icon icon
icon E225 46.65 m² 251 000 € icon icon
icon E233 45.32 m² 251 000 € icon icon icon
icon E114 49.07 m² 254 000 € icon icon icon
icon E243 45.32 m² 257 000 € icon icon icon
icon E235 46.65 m² 257 000 € icon icon icon
icon E132B 47.64 m² 259 000 € icon icon icon
icon E253 45.22 m² 263 000 € icon icon icon
icon E245 46.65 m² 263 000 € icon icon icon
icon E123A 49.07 m² 264 000 € icon icon icon
icon E255 46.65 m² 269 000 € icon icon icon
icon E131A 47.92 m² 271 000 € icon icon icon
icon E132A 49.07 m² 274 000 € icon icon icon
icon E141A 47.92 m² 281 000 € icon icon icon
3 pièces
De 64.55 m² à 75 m²
À partir de 277 000 €
17 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon E201 64.55 m² 277 000 € icon icon icon
icon E212 68.89 m² 295 000 € icon icon icon
icon E115 66.62 m² 300 000 € icon icon icon
icon E211 66.74 m² 304 000 € icon icon icon
icon E221 66.74 m² 310 000 € icon icon icon
icon D203 65 m² 310 999 € icon icon icon
icon E124 66.62 m² 313 000 € icon icon
icon E231 66.74 m² 316 000 € icon icon icon
icon E232 68.89 m² 319 000 € icon icon icon
icon E241 66.74 m² 322 000 € icon icon icon
icon E242 68.89 m² 325 000 € icon icon icon
icon E251 66.74 m² 328 000 € icon icon icon
icon D202 75 m² 328 999 € icon icon icon
icon E252 68.89 m² 331 000 € icon icon icon
icon D212 75 m² 346 000 € icon icon icon
icon E271 70.06 m² 364 000 € icon icon icon
icon E152 72.41 m² 364 000 € icon icon icon
4 pièces
De 81 m² à 98.28 m²
À partir de 361 000 €
19 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon D223 81 m² 361 000 € icon icon icon
icon D233 81 m² 385 999 € icon icon
icon E151 82.02 m² 400 000 € icon icon icon
icon D222 95 m² 404 999 € icon icon icon
icon E203 96.02 m² 405 000 € icon icon icon
icon D253 81 m² 409 000 € icon icon icon
icon D243 81 m² 409 000 € icon icon icon
icon D152 81.50 m² 410 000 € icon icon icon
icon D142 81 m² 416 999 € icon icon icon
icon D232 95 m² 421 999 € icon icon icon
icon E214 95.02 m² 423 000 € icon icon icon
icon E224 96.02 m² 433 000 € icon icon icon
icon E234 96.02 m² 443 000 € icon icon icon
icon D132 98 m² 445 000 € icon icon icon
icon D242 95 m² 448 000 € icon icon icon
icon D122 98.28 m² 449 000 € icon icon icon
icon D252 94 m² 461 999 € icon icon icon
icon E244 95.02 m² 463 000 € icon icon icon
icon E254 96.02 m² 473 000 € icon icon icon
5 pièces
124.39 m²
685 000 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon E262 124.39 m² 685 000 € icon icon icon

Votre quartier

Grenoble

Naturellement attractive

La ville de Grenoble est reconnue internationalement dans les secteurs de la recherche, de l’innovation, et pour la qualité de son enseignement supérieur. Elle attire chaque année de nombreuses entreprises, start-ups mais aussi les familles, chercheurs, étudiants séduits par cette ville qui conjugue dynamisme et bien-vivre.

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Grenoble
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Programme immobilier neuf La Manufacture à Grenoble

Quartier Berriat

La transformation du quartier Berriat a fait la part belle à la culture, l’innovation, la convivialité, les commerces, les établissements scolaires et sportifs. Tous les ingrédients sont réunis pour une vie épanouie en famille.

Le parc Marliave, poumon vert du quartier, fait face à la résidence LA MANUFACTURE.

Accès
Tram

ligne A arrêt Berriat/Le Magasin à 3 min à pied*

Tram
Bus

ligne C5 Grenoble Palais de Justice - Gières Universités Biologie Arrêt Berriat/Le Magasin à 3 min à pied*

Bus
Gare

à 10 min* à pied
ou 2 arrêts de Tram

Train
Autoroute

Accès direct aux grands axes autoroutiers A480 sortie N°2
à 5 min en voiture*
(*source : Google Maps)

Voiture
200
m

des commerces et des restaurants*

 

5
min

à pied* :

  • du centre national d’art et de la culture Le Magasin,
  • du théatre 145,
  • de la salle de spectacle La belle électrique,
  • de l’ancienne chocolaterie Cémoi abritant aujourd’hui des start-ups.
1
heure

en voiture* de Lyon
et 3H45 en train* de Paris

*source : Google Maps

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat ou NF Logement qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison*

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un site internet avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art*

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous guident dans le choix des prestations de votre logement

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous offrant ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (2 ans offerts de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location) ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et publions une synthèse annuelle et nationale*

* Pour tous les immeubles de logements dont la commercialisation est lancée à partir du 1er septembre 2017. Hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.
** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.
*** Assurance Revente : sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s’engage à faire bénéficier à l’acquéreur d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances , au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d’assurances ne sont pas cumulables avec d’autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d’affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (2 ans offerts d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d’une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d’honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d'impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d'achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

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