appartement-neuf-saint-ouen-reciproque-ouest
En lancement
ST OUEN - 93400

Réciproque - Ouest

Appartements neufs du 2 au 4 pièces
À partir de 418 000 €
icon
En lancement - Livraison 1er trimestre 2024
icon
78 rue Albert Dhalenne - 93400 ST OUEN
icon
Espace de vente : 101, avenue Michelet - 93400 Saint-Ouen - De 11h00 à 19h00 la semaine du lancement

Au pied du métro 14 et 13 Mairie de Saint-Ouen

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

 

Située en plein centre-ville, au pied du métro Mairie de Saint-Ouen et de la ligne 14, la résidence RECIPROQUE se démarque par ses deux bâtiments se faisant face, placés de part et d'autre de la rue Albert Dhalenne.

Réciproque Ouest propose des profils d’appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces ainsi que des duplex.

En outre, le concept Libre permettra sur certains appartements d’aménager votre espace selon vos besoins.

Si l'achat de votre logement neuf est destiné à votre résidence principale vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).

 

Le programme

Réciproque

La résidence est composée de deux réalisations de part et d’autre de la rue Albert Dhalenne. Elles s’installent au-dessus de la station de métro de la ligne 14 et disposent chacune d’un accès direct à celles-ci.

Des commerces prennent place en pied d’immeuble et participent à l’animation du quartier.

RÉCIPROQUE OUEST, fait face au premier et en reprend l’architecture et les matériaux.

Les deux édifices dialoguent ainsi par leurs lignes élégantes et deviennent deux références architecturales très remarquées en cœur de ville.

Assurant la continuité avec les immeubles voisins, RÉCIPROQUE OUEST et EST s’élèvent sur 7 étages.

RÉCIPROQUE OUEST est composé de 23 appartements neufs, déclinés du 2 au 4 pièces, dont des duplex et des appartements modulables.

Image
appartement-neuf-saint-ouen-reciproque
Votre appartement neuf au pied du métro Mairie de Saint-Ouen
Image
appartement-neuf-saint-ouen93-reciproque

Du T2 au T4 avec un espace extérieur pour la plupart.

Réciproque - Ouest

  • Des appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces dont duplex, avec balcons ou terrasses pour la plupart,
     
  • Des appartements modulables à adapter selon vos envies,
     
  • En plein centre-ville de Saint-Ouen : un quartier vivant et dynamique,
     
  • Au pied de la station de métro "Mairie de Saint-Ouen" desservant les lignes 13 et 14 pour rejoindre Paris Saint-Lazare en moins de 10 minutes.

Les logements

2 pièces
De 56.06 m² à 60.29 m²
À partir de 418 000 €
3 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A101 57.72 m² 475 450 € 418 000 € icon icon
icon A102 60.29 m² 492 512 € 433 000 € icon icon
icon A702 56.06 m² 522 085 € 459 000 € icon icon
3 pièces
De 66.49 m² à 147.49 m²
À partir de 499 000 €
8 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A602 66.49 m² 567 583 € 499 000 € icon icon
icon A204(PM) 96.19 m² 599 000 € 526 621 € icon icon
icon A404(PM) 96.31 m² 601 000 € 528 379 € icon icon
icon A601 90.86 m² 771 185 € 678 000 € icon icon
icon A201(PM) 143.99 m² 825 001 € 725 313 € icon icon
icon A301(PM) 147.49 m² 835 000 € 734 104 € icon icon
icon A401(PM) 147.47 m² 845 000 € 742 896 € icon icon
icon A501(PM) 147.46 m² 865 000 € 760 479 € icon icon
4 pièces
De 82.19 m² à 109.93 m²
À partir de 559 000 €
5 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A402 82.19 m² 635 829 € 559 000 € icon icon
icon A502 82.19 m² 647 204 € 569 000 € icon icon
icon A203(PM) 107.29 m² 655 000 € 575 854 € icon icon
icon A703 98.75 m² 795 071 € 699 000 € icon icon
icon A603 109.93 m² 1 062 370 € 934 000 € icon icon

Votre quartier

En plein centre-ville de Saint-Ouen

Le quartier du coeur de ville de Saint-Ouen est en pleine évolution.

L’hyper-centre s’impose comme un lieu de vie particulièrement en vue.

Il accueille des logements neufs, des commerces, des services variés et la nouvelle ligne 14 du métro qui vient parfaire l’excellente desserte déjà assurée par les transports en commun (métro 13 et nombreux bus).
Vous bénéficiez alors d’une connexion privilégiée avec la capitale et profiterez sur place d’une vie de quartier riche et passionnante.

La mairie, les établissements scolaires, le centre aquatique Auguste Delaune, la patinoire et la médiathèque sont autant d’avantages qui s’offrent à vous.

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

Image
Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat ou NF Logement qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison*

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un site internet avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art*

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous guident dans le choix des prestations de votre logement

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous offrant ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (2 ans offerts de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location) ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et publions une synthèse annuelle et nationale*

* Pour tous les immeubles de logements dont la commercialisation est lancée à partir du 1er septembre 2017. Hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.
** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.
*** Assurance Revente : sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s’engage à faire bénéficier à l’acquéreur d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances , au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d’assurances ne sont pas cumulables avec d’autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d’affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (2 ans offerts d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d’une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d’honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(2)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(3)

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d'impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d'achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

icon
icon
icon
icon
icon