Résidence Philharmonia à Dijon
J-4 avant lancement
DIJON - 21000

Philharmonia

Appartements neufs du studio au 4 pièces
À partir de 106 000 €
RT 2012
NF Habitat HQE
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En avant première - Livraison 1er trimestre 2024
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Avenue Raymond Poincaré - 21000 DIJON
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Espace de vente : Sur rendez-vous uniquement - 21000 Dijon -

Une nouvelle résidence à Dijon, ouverte sur son jardin arboré

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Lancement commercial du programme immobilier neuf Philharmonia à Dijon  : profitez de notre offre de lancement les 3 et 4 décembre 2021 !

Résidence reliée au cœur de ville et entourée du quartier culturel de l’Auditorium et résidentiel de Montmuzard, Philharmonia propose des appartements neufs accessibles et personnalisables allant du studio au 4 pièces proches de commerces, de transports et à proximité d’écoles.

Ouverts vers l’extérieur et lumineux chaque logement bénéficie de balcons ou de terrasses, d’une place de parking sécurisée au sein d’une résidence à l’architecture contemporaine aux lignes épurées et délicates, créant les sentiments d’intimité, de bien-être et de sérénité en pleine ville. A l’arrière de leur résidence, les propriétaires bénéficient d’un jardin intérieur, orienté plein Sud, travaillé grâce à un aménagement paysager boisé et naturel.

Si l'achat de votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).

Offres spéciales

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Le programme

Philharmonia

Une résidence verte et ouverte

Découvrez une résidence à l’architecture contemporaine aux lignes épurées et délicates, créant les sentiments d’intimité, de bien-être et de sérénité en pleine ville.

Grâce à son implantation en quinconce avec les résidences voisines, Philharmonia est pensé pour disposer de peu de vis-à-vis.

Les espaces communs sont travaillés et mis en avant par une œuvre d’art ; rien n’est laissé au hasard.

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Vue extérieure résidence Philharmonia à Dijon
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Séjour d'un appartement neuf Philharmonia à Dijon

Les appartements neufs

Allant du studio au 4 pièces, tous les logements sont équipés de belles baies vitrées plein pied, apportant luminosité à l’habitat. Chaque espace de vie jouit d’une conception idéale des surfaces, des volumes et d’une bonne séparation des espaces jour-nuit.

Appartements résolument ouverts vers l’extérieur, chaque logement bénéficie de balcons et de terrasses confortables dont certaines en roof top.

Chaque logement profite d’une place de parking sécurisée, d’un local à vélos partagé.

Avec une TVA réduite à 5,5% pour certains et une accessibilité au dispositif Pinel d’autres, vous investissez et avez l’assurance d’un habitat accessible. Logement certifié NF HABITAT HQE, tout est pensé pour apporter simplicité et sérénité aux propriétaires, avec l’assurance de la qualité.

Un jardin d'intérieur privatif

A l’arrière de leur résidence, les résidents bénéficieront d’un jardin intérieur, orienté Sud, travaillé grâce à un aménagement paysager boisé, naturel et délicat. De plus, l’implantation de ce cœur d’îlot paysager à côté de maisons individuelles renforce le calme, la sensation d’intimité et apporte un côté privatif.

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Vue jardin résidence Philharmonia à Dijon

Le mot de l'architecte

« Le design du bâtiment se veut contemporain, simple, juste et soigné.

La façade présente des séquences architecturales qui amènent de la diversité dans la perception du bâtiment. Le choix des matériaux et des couleurs répond à une envie d’harmonie et de modernité dans un environnement urbain. Nous avons utilisé le bois pour donner du relief et réchauffer le ressenti. Le pied d’immeuble ainsi que le couronnement sont accentués par un choix de teinte plus foncée et du bardage bois.

Le jardin partagé, quant à lui, est essentiellement d’ornement. Les arbres existants sont volontairement conservés et les plantations nouvelles amènent de la diversité et de la couleur. Des pas japonais sont disposés de façon à créer différents parcours du lieu, des bancs pour créer un espace de repos ou de contemplation.

Concernant les logements, nous avons privilégié la fonctionnalité pour que chaque habitat soit modulable au besoin, des pièces à vivre lumineuses ainsi que des espaces extérieurs généreux. »

Françoise SALA CUZOL - Architecte - Agence SALA CUZOL

Les logements

Studio
25.85 m²
À partir de 106 000 €
5 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon A209 25.85 m² 106 000 € icon icon icon
icon A309 25.85 m² 107 000 € icon icon icon
icon A409 25.85 m² 108 000 € icon icon icon
icon A509 25.85 m² 109 000 € icon icon icon
icon A608 25.85 m² 110 000 € icon icon icon
2 pièces
De 44.60 m² à 49.25 m²
À partir de 176 548 €
19 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon A208 44.67 m² 176 548 € icon icon icon
icon A508 44.60 m² 178 000 € icon icon icon
icon A604 45.60 m² 179 745 € icon icon icon
icon A408 44.67 m² 180 000 € icon icon icon
icon A205 46.14 m² 180 000 € icon icon icon
icon A201 46.44 m² 180 000 € icon icon icon
icon A501 46.44 m² 180 728 € icon icon icon
icon A308 44.67 m² 181 000 € icon icon icon
icon A305 46.14 m² 181 000 € icon icon icon
icon A301 46.44 m² 181 000 € icon icon icon
icon A607 44.67 m² 181 000 € icon icon icon
icon A401 46.44 m² 182 000 € icon icon icon
icon A405 46.14 m² 182 000 € icon icon icon
icon A505 46.14 m² 183 000 € icon icon icon
icon A603 46.44 m² 184 000 € icon icon icon
icon A407 49.25 m² 185 104 € icon icon
icon A207 49.25 m² 185 104 € icon icon icon
icon A307 49.25 m² 185 104 € icon icon icon
icon A507 49.25 m² 186 711 € icon icon icon
3 pièces
De 65.29 m² à 74.48 m²
À partir de 248 925 €
16 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon A302 65.29 m² 248 925 € icon icon
icon A202 65.29 m² 248 925 € icon icon icon
icon A402 65.29 m² 248 925 € icon icon
icon A502 65.29 m² 248 925 € icon icon icon
icon A506 66.91 m² 252 604 € icon icon icon
icon A406 66.91 m² 252 604 € icon icon icon
icon A306 66.91 m² 252 604 € icon icon icon
icon A206 66.91 m² 252 604 € icon icon icon
icon A503 67.42 m² 254 444 € icon icon icon
icon A403 67.42 m² 254 444 € icon icon icon
icon A303 67.42 m² 254 444 € icon icon icon
icon A203 67.42 m² 254 444 € icon icon icon
icon A504 74.48 m² 281 702 € icon icon icon
icon A404 74.48 m² 281 702 € icon icon icon
icon A304 74.48 m² 281 702 € icon icon icon
icon A204 74.48 m² 281 702 € icon icon icon
4 pièces
De 74.01 m² à 89.03 m²
À partir de 275 003 €
8 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon A605 74.01 m² 275 003 € icon icon icon
icon A601 74.87 m² 292 062 € icon icon icon
icon A704 74.52 m² 298 367 € icon icon icon
icon A703 77.47 m² 308 905 € icon icon icon
icon A702 79.70 m² 314 353 € icon icon icon
icon A701 79.02 m² 314 443 € icon icon icon
icon A602 85.65 m² 319 569 € icon icon
icon A606 89.03 m² 331 644 € icon icon icon

Votre quartier

DIJON

Une métropole attractive

Ancienne cité des Ducs de Bourgogne, Dijon est considérée comme l’une des plus belles villes historiques de France. Commune de 150 000 habitants, Métropole de 250 000 habitants, Dijon est aujourd’hui la dynamique capitale de la Région Bourgogne Franche Comté. Elle est au croisement de 4 autoroutes, à 300 km de Paris et 200 km de Lyon, est à seulement 1h35 de Paris en TGV.

1
h 35

de Paris par le TGV.

Un quartier paisible, pratique et facilement accessible

Situé au pied d’une station de tramway et a deux arrêts de la place de la République, le programme s‘entoure des quartiers de l’Auditorium et de Montmuzard, tout en étant relié au cœur de ville.

Actif, dynamique et culturel, le quartier de l’Auditorium se compose notamment de l’Opéra, de l’Auditorium et du Palais des Congrès. Il offre une vie culturelle riche à la ville de Dijon. Secteur résidentiel calme, Montmuzard bénéficie quant à lui un cadre de vie paisible, serein et se dote de plusieurs commerces de proximité. Son emplacement au sein de la ville permet à la résidence de bénéficier d’une vie quotidienne pratique, grâce à la rocade accessible à 5 min en voiture et l’hypercentre à quelques minutes en tramway.

Etant doté de commerces, de transports, à proximité d’écoles, la résidence Philharmonia se veut résolument accessible et pratique pour les familles comme pour les jeunes actifs et étudiants. 

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat ou NF Logement qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison*

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un site internet avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art*

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous guident dans le choix des prestations de votre logement

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous offrant ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (2 ans offerts de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location) ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et publions une synthèse annuelle et nationale*

* Pour tous les immeubles de logements dont la commercialisation est lancée à partir du 1er septembre 2017. Hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s’engage à faire bénéficier à l’acquéreur d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances , au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d’assurances ne sont pas cumulables avec d’autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d’affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (2 ans offerts d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d’une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d’honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d'impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d'achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

(3) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables les 3 et 4 décembre 2021, pour les 7 premiers réservataires pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf T3 ou T4 du programme Philharmonia à Dijon. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
(4) Selon les dispositions de l'article R261-28 du Code de la Construction et de l'Habitation, le montant du dépôt de garantie ne peut excéder 5%. Pour cette opération, le dépôt de garantie à la signature de la réservation est exceptionnellement ramené à 1 500€ les 3 et 4 décembre 2021. Le réservataire dispose ensuite, outre les délais légaux de rétractation, de 6 semaines pour obtenir un accord de crédit immobilier. S'il n'obtient pas son prêt dans ce délai, le dépôt de garantie sera intégralement remboursé, en application de l'article R261-31 (CCH).
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