Programme immobilier neuf Bagatelle à Lyon 7
En travaux
LYON - 69007

Bâtiment H | BAGATELLE

Appartements neufs 3 pièces
À partir de 413 000 €
RT 2012
NF Habitat
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En travaux - Livraison 4e trimestre 2024
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21 Rue Clément Marot - 69007 LYON
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Espace de vente : 176 avenue jean jaurès - 69007 Lyon - du mardi au samedi de 10h à midi et de 14 à 19h
En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Un programme immobilier neuf au cœur de Lyon 7

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Les appartements neufs de la résidence BAGATELLE se composent de 28 logements neufs lumineux aux prestations entièrement dédiées au confort au cœur de L’ILOT JARDIN.

Du studio au 5 pièces dont 3 lofts, la résidence BAGATELLE propose une architecture contemporaine et pérenne.

Situé à proximité de la place Jean Jaurès, le programme immobilier neuf BAGATELLE bénéficie de commerces de proximité, écoles et des transports en commun.

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espace extérieur pour tous : balcon ou terrasse
  • Résidence certifiée : RT 2012 et NF Habitat
  • Un cœur d’îlot végétalisé
  • De nombreuses commodités dans un quartier entre calme et effervescence
  • Des terrasses partagées profitant de la vue sur le jardin paysager
  • Un tiers-lieu pour plus de convivialité

Une architecture toute en détails

  • L’une des 9 résidences qui compose L’ILOT JARDIN reliées par un magnifique jardin paysager, BAGATELLE est composée de deux volumes s’élevant sur 5 et 8 niveaux, dévoilant une architecture à la fois sobre et inspirée
  • Mariant le béton brut et le bois, la simplicité de ses lignes géométriques crée un dialogue harmonieux avec le dessin plus complexe des moucharabiehs qui ponctuent la façade
  • 28 logements neufs du T1 au T5 et 9 logement en BRS, ainsi que 3 lofts en rez-de-chaussée
  • Une terrasse partagée sur le toit offre un espace végétalisé, lieu idéal pour favoriser les interactions entre voisins et profiter de la vue sur le parc central de l’îlot jardin.
  • Résidence certifiée NF Habitat
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Programme immobilier neuf Bagatelle à Lyon 7
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Séjour appartement neuf à Lyon Villa D'Este

Le choix de l’exigence

  • Des appartements neufs pensés pour concilier espace et luminosité.
  • Les pièces de vie aux larges baies vitrées sont prolongées par de grands balcons ou terrasses donnant pour la plupart sur le jardin.
  • Le choix de l’exigence énergétique assure une consommation énergétique optimisée avec une isolation renforcée et des menuiseries double vitrage.
  • L’accès à un jardin paysager en cœur d’îlot où se mêlent arbustes florifères, plantes vivaces et pelouses.
  • Des prestations de qualité : carrelage de grande dimension 60x60, parquet chêne contrecollé, BSO ou volet roulant électrique, porte palière serrure 5 points.
Les Lofts

Des logements hors normes

Découvrez une collection d’appartements aménagés dans le style « canut ».

Agencés autour d’une grande pièce à vivre, sous la forme d’une belle cuisine ouverte sur séjour, ils déploient des surfaces d’habitation généreuses et inondées de lumière naturelle grâce à de grandes hauteurs sous plafond.

Un bureau dédié au télétravail ? Un atelier d’artiste ? Une pièce de jeux pour enfants ? Laissez libre cours à votre créativité en matière de décoration d’intérieur !

Un lieu convivial pour tous

Soucieux d’améliorer le cadre de vie des futurs résidents, Eiffage Immobilier propose sur ses résidences des lieux de convivialité.

Au sein de l’Ilot jardin, les résidents auront accès à un espace partagé de 198 m² proposant de nombreux services et activités : cuisine partagée, espace de coworking, ateliers créatifs, service de conciergerie …

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, hors parking sauf mention contraire au détail du lot.
Appartements
3 pièces
De 62.90 m² à 93.99 m²
À partir de 413 000 €
3 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
H303-invest 62.91 m² Loggia 1 413 000 € icon icon icon
H403-invest 62.90 m² Loggia 1 431 000 € icon icon icon
H002 Loft 93.99 m² Terrasse 1 506 000 € icon icon icon

Votre quartier

Lyon 7

Une adresse rêvée pour porter un autre regard sur la ville

  • Entre calme et effervescence, à proximité de l’avenue Jean Jaurès et de la place homonyme, à quelques minutes à pied de la place Jean Macé et de toutes les commodités.
  • Bénéficiez des avantages urbains tout en savourant la quiétude des lieux et l’agrément des jardins intérieurs
  • Des transports en commun à proximité de la résidence
  • De nombreuses infrastructures scolaires, commerces et marché accessibles à pied.
À proximité
Etablissements scolaires

À moins de 5 mn* à pied des écoles maternelles, primaires, collèges, lycée, crèches

Collège
Martenelle
Bus

3 lignes de bus 34, 60, C7 à proximité

Bus
Tramway

À 1 arrêt de métro du tramway T1, T6 et de la gare SNCF Jean Macé

Tram
Métro

À 300 mètres de la ligne D arrêt Place jean Jaurès

Metro
Place Jean-Macé

À moins de 10 minutes* à pied de la place Jean Macé, cœur de Lyon 7e, sa mairie, ses commerces et son marché et d’équipement sportifs et de culture ( Halle Tony Garnier, Matmut Stadium …)

Mairie
magasin
Magasin
Basketball
Enseignement supérieur

Ecoles normales supérieures en Lettres et Sciences, université Lyon 1, cité scolaire internationale à 2 ou 3 arrêts de métro ou tramway

Université
Voir le plan du quartier
(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 4 juin au 30 juin 2024, pour les 5 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf de 3 pièces ou 4 pièces du programme Esprit Domaine à Ste-Foy-Lès-Lyon. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente.
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