Programme immobilier neuf Bagatelle à Lyon 7
En travaux
LYON - 69007

Bâtiment H | BAGATELLE

Appartements neufs du studio au 4 pièces
À partir de 273 000 €
RT 2012
NF Habitat
icon
En travaux - Livraison 4e trimestre 2024
icon
21 Rue Clément Marot - 69007 LYON
icon
Espace de vente : 176 avenue jean jaurès - 69007 Lyon - du mardi au samedi de 10h à midi et de 14 à 19h
En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Un programme immobilier neuf au cœur de Lyon 7

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Les appartements neufs de la résidence BAGATELLE se composent de 28 logements neufs lumineux aux prestations entièrement dédiées au confort au cœur de L’ILOT JARDIN.

Du studio au 5 pièces dont 3 lofts, la résidence BAGATELLE propose une architecture contemporaine et pérenne.

Situé à proximité de la place Jean Jaurès, le programme immobilier neuf BAGATELLE bénéficie de commerces de proximité, écoles et des transports en commun.

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espace extérieur pour tous : balcon ou terrasse
  • Résidence certifiée : RT 2012 et NF Habitat
  • Un cœur d’îlot végétalisé
  • De nombreuses commodités dans un quartier entre calme et effervescence
  • Des terrasses partagées profitant de la vue sur le jardin paysager
  • Un tiers-lieu pour plus de convivialité

Une architecture toute en détails

  • L’une des 9 résidences qui compose L’ILOT JARDIN reliées par un magnifique jardin paysager, BAGATELLE est composée de deux volumes s’élevant sur 5 et 8 niveaux, dévoilant une architecture à la fois sobre et inspirée
  • Mariant le béton brut et le bois, la simplicité de ses lignes géométriques crée un dialogue harmonieux avec le dessin plus complexe des moucharabiehs qui ponctuent la façade
  • 28 logements neufs du T1 au T5 et 9 logement en BRS, ainsi que 3 lofts en rez-de-chaussée
  • Une terrasse partagée sur le toit offre un espace végétalisé, lieu idéal pour favoriser les interactions entre voisins et profiter de la vue sur le parc central de l’îlot jardin.
  • Résidence certifiée NF Habitat
Image
Programme immobilier neuf Bagatelle à Lyon 7
Image
Séjour appartement neuf à Lyon Villa D'Este

Le choix de l’exigence

  • Des appartements neufs pensés pour concilier espace et luminosité.
  • Les pièces de vie aux larges baies vitrées sont prolongées par de grands balcons ou terrasses donnant pour la plupart sur le jardin.
  • Le choix de l’exigence énergétique assure une consommation énergétique optimisée avec une isolation renforcée et des menuiseries double vitrage.
  • L’accès à un jardin paysager en cœur d’îlot où se mêlent arbustes florifères, plantes vivaces et pelouses.
  • Des prestations de qualité : carrelage de grande dimension 60x60, parquet chêne contrecollé, BSO ou volet roulant électrique, porte palière serrure 5 points.
Les Lofts

Des logements hors normes

Découvrez une collection d’appartements aménagés dans le style « canut ».

Agencés autour d’une grande pièce à vivre, sous la forme d’une belle cuisine ouverte sur séjour, ils déploient des surfaces d’habitation généreuses et inondées de lumière naturelle grâce à de grandes hauteurs sous plafond.

Un bureau dédié au télétravail ? Un atelier d’artiste ? Une pièce de jeux pour enfants ? Laissez libre cours à votre créativité en matière de décoration d’intérieur !

Un lieu convivial pour tous

Soucieux d’améliorer le cadre de vie des futurs résidents, Eiffage Immobilier propose sur ses résidences des lieux de convivialité.

Au sein de l’Ilot jardin, les résidents auront accès à un espace partagé de 198 m² proposant de nombreux services et activités : cuisine partagée, espace de coworking, ateliers créatifs, service de conciergerie …

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%, hors parking sauf mention contraire au détail du lot.
Appartement
Studio
40.52 m²
273 000 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
H001 Loft 40.52 m² - 1 273 000 € icon icon icon
Appartements
2 pièces
De 43.40 m² à 50.20 m²
À partir de 295 000 €
2 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
H503-invest 43.40 m² Loggia - 295 000 € icon icon icon
H602 50.20 m² Loggia - 351 000 € icon icon icon
Appartements
3 pièces
De 62.90 m² à 93.99 m²
À partir de 423 000 €
5 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
H303-invest 62.91 m² Loggia 1 423 000 € icon icon icon
H403-invest 62.90 m² Loggia 1 428 000 € icon icon icon
H401-invest 63.73 m² Loggia 1 433 000 € icon icon icon
H402 66.78 m² Loggia 1 464 000 € icon icon icon
H002 Loft 93.99 m² Terrasse 1 506 000 € icon icon icon
Appartement
4 pièces
121.73 m²
598 000 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
H003 Loft 121.73 m² 2 Terrasses 1 598 000 € icon icon icon

Votre quartier

Lyon 7

Une adresse rêvée pour porter un autre regard sur la ville

  • Entre calme et effervescence, à proximité de l’avenue Jean Jaurès et de la place homonyme, à quelques minutes à pied de la place Jean Macé et de toutes les commodités.
  • Bénéficiez des avantages urbains tout en savourant la quiétude des lieux et l’agrément des jardins intérieurs
  • Des transports en commun à proximité de la résidence
  • De nombreuses infrastructures scolaires, commerces et marché accessibles à pied.
À proximité
Etablissements scolaires

À moins de 5 mn* à pied des écoles maternelles, primaires, collèges, lycée, crèches

Collège
Martenelle
Bus

3 lignes de bus 34, 60, C7 à proximité

Bus
Tramway

À 1 arrêt de métro du tramway T1, T6 et de la gare SNCF Jean Macé

Tram
Métro

À 300 mètres de la ligne D arrêt Place jean Jaurès

Metro
Place Jean-Macé

À moins de 10 minutes* à pied de la place Jean Macé, cœur de Lyon 7e, sa mairie, ses commerces et son marché et d’équipement sportifs et de culture ( Halle Tony Garnier, Matmut Stadium …)

Mairie
magasin
Magasin
Basketball
Enseignement supérieur

Ecoles normales supérieures en Lettres et Sciences, université Lyon 1, cité scolaire internationale à 2 ou 3 arrêts de métro ou tramway

Université
Voir le plan du quartier
(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3) Offre valable du 10 janvier au 29 février 2024, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Esprit Domaine à Sainte-Foy-Lès-Lyon, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise de 55 000€ sur les lots A01, A03, C03. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
icon
icon
icon
icon
icon