Logements neufs Préface à Igny
IGNY - 91430

PREFACE

Appartements neufs du 2 au 4 pièces
À partir de 267 000 €
RE 2020
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 1er trimestre 2026
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22 Avenue Irène et Frédéric Joliot Curie - 91430 IGNY
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Espace de vente : 1 Rue Jules Ferry - 91430 IGNY - Du mardi au samedi de 11h à 13h et de 14h à 19h
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La nouvelle page de votre vie s’écrit à Igny (91)

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Découvrez notre nouvelle résidence Préface à Igny !

Les appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces sont baignés de lumière naturelle. Ils offrent des vues dégagées et d’agréables volumes valorisés par des prestations qualitatives. Les logements sont prolongés de charmants balcons, terrasses ou jardins privatifs. Quelques appartements au dernier étage s’ouvrent sur des espaces plein ciel aux dimensions particulièrement généreuses.

Situé sur un site de près de 6 hectares, découvrez une ambiance de village à proximité des commerces et des écoles.

A Igny, il est facile de rejoindre la capitale par le RER C, ou d’accéder à la gare de Massy Palaiseau, d’où partent RER B et lignes nationales. Enfin, l’excellente desserte routière via la D444 permet la connexion entre l’A10 et la N118.

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Dans un quartier de près de six hectares aux allures de village
  • Un espace extérieur pour tous : balcon, terrasse ou jardin privatif
  • Un cœur d'îlot tourné vers la biodiversité
  • Mise à disposition de 2 véhicules propres en autopartage*
  • Une place de stationnement pour quasi tous les logements et un local vélo
  • Résidence certifiée : RE 2020 et NF Habitat HQE 

* Gestion des véhicules par un prestataire externe. Service accessible à l'ensemble des résidents ainsi qu'au voisinage.

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Appartement neuf Préface à Igny
Préface

Une architecture qui interprète avec classicisme une partition raffinée

  • Une résidence de 4 étages
  • Une architecture élégante et de qualité et des prestations soignées
  • Des appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces
  • Un jardin aux diverses ambiances végétales offrant une biodiversité riche
  • Une réalisation certifiée RE 2020 et NF Habitat HQE 

Des appartements élégants et modernes

  • Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort et luminosité
  • Balcon, terrasse ou jardin privatif pour tous les logements
  • Double vitrage isolant conforme aux exigences de performance énergétique
  • Production d’eau chaude collective par pompes à chaleur, chauffage collectif assuré par des chaudières à condensation fonctionnant au gaz naturel
  • Une place de stationnement pour quasi tous les appartements
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Séjour Préface à Igny
La préservation de l’environnement, une priorité d’Eiffage Immobilier

Fort de son expérience de major du BTP, le groupe Eiffage s’illustre depuis de nombreuses années dans la préservation de notre environnement grâce à des démarches toujours innovantes et ambitieuses.

« Le Village Joliot Curie » ne faisant pas exception, il sera labellisé BiodiverCity. Ce label récompense les réalisations neuves portant une attention particulière à leur environnement et à la préservation de la nature.

En savoir plus

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20%.
Appartements
2 pièces
De 41.43 m² à 48.93 m²
À partir de 267 000 €
10 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
A103 41.43 m² Jardin - 267 000 € icon icon icon
A114 43.11 m² Loggia - 269 000 € icon icon icon
A105 48.93 m² Jardin - 281 000 € icon icon icon
A124 43.11 m² Loggia 1 283 000 € icon icon icon
A106 48.65 m² Jardin - 286 000 € icon icon icon
A134 43.11 m² Loggia 1 293 000 € icon icon icon
A111 48.18 m² Terrasse 1 295 000 € icon icon icon
A131 43.05 m² Terrasse 1 297 000 € icon icon icon
A121 47.45 m² Balcon 1 299 000 € icon icon icon
A145 45.48 m² Terrasse 1 303 000 € icon icon icon
Appartements
3 pièces
De 57.34 m² à 65.37 m²
À partir de 334 000 €
12 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
A117 57.34 m² Terrasse 1 334 000 € icon icon icon
A127 57.51 m² Balcon 1 340 000 € icon icon icon
A137 57.51 m² Balcon 1 349 000 € icon icon icon
A115 62.84 m² Loggia 1 358 000 € icon icon icon
A125 62.72 m² Balcon 1 364 000 € icon icon icon
A135 62.71 m² Balcon 1 370 000 € icon icon icon
A112 62.17 m² Terrasse 1 370 000 € icon icon icon
A144 62.63 m² Terrasse 1 376 000 € icon icon icon
A122 62.17 m² Balcon 1 376 000 € icon icon icon
A136 65.37 m² Terrasse 1 382 000 € icon icon icon
A132 62.17 m² Balcon 1 382 000 € icon icon icon
A143 64.12 m² Terrasse 1 399 000 € icon icon icon
Appartements
4 pièces
De 69.98 m² à 90.47 m²
À partir de 420 000 €
10 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix Infos Plan Comparateur
A102 69.98 m² Jardin 2 420 000 € icon icon icon
A104 76.14 m² Jardin 2 429 000 € icon icon icon
A101 74.12 m² Jardin 2 432 000 € icon icon icon
A116 74.99 m² Terrasse 2 434 000 € icon icon icon
A126 74.99 m² Balcon 2 442 000 € icon icon icon
A113 81.24 m² Balcon 2 465 000 € icon icon icon
A123 81.24 m² Balcon 2 472 000 € icon icon icon
A133 81.24 m² Balcon 2 479 000 € icon icon icon
A142 78.05 m² Terrasse 2 483 000 € icon icon icon
A141 90.47 m² 3 Terrasses 2 511 000 € icon icon icon

Votre quartier

igny

Le futur « Village Joliot Curie »

  • Au sud-de la commune, sur un site de près de six hectares entièrement repensé pour offrir à ses résidents une ambiance de village
  • Une diversité d’infrastructures : un parc, un groupe scolaire, gymnase…
  • Des mobilités douces
À proximité
Marché couvert

à 3 min* en voiture

Commerces
Écoles maternelle et primaire

à 1 min* à pied

Martenelle
Collège
Bus

4 lignes de bus dans un rayon de 250m*

Bus
Gare Igny - RER C

à 9 min de bus*

Train
Départementale D444

Excellente desserte routière permettant la connexion entre l’A10 et la N118

Voiture

* Source : Google Maps

Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

On répond à vos questions

RE 2020 : l’essentiel sur la nouvelle réglementation environnementale

Pourquoi emprunter en période d’inflation reste une bonne idée ?

Le saviez-vous ?

Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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Eiffage Immobilier : Capital Meilleure Enseigne 2022 – Qualité de service « Promoteurs immobiliers » 2022 avec statista

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le prêt à taux 0% (PTZ) : sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 à L31-10-14 du Code de la Construction et de l’Habitation et conformément aux dispositions du décret n°2024-304 du 2 avril 2024, relatif aux prêts ne portant pas intérêt consentis pour financer la primo-accession à la propriété applicable aux offres de prêts émises à compter du 1er avril 2024, le prêt à taux zéro s’adresse aux personnes, sous conditions de ressources, souhaitant acquérir leur première résidence principale (ou aux personnes n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des 2 dernières années). Attribution du prêt soumise à conditions notamment de ressources et du caractère collectif du bâtiment dans lequel est situé le logement pour certaines zones (A et B1). Les plafonds de ressources sont déterminés annuellement en fonction de la localisation du bien et de la composition du ménage. Le montant du PTZ est plafonné en fonction de la localisation du bien et de la composition du foyer selon un barème revu annuellement et il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts d’une durée au moins égale à deux ans concourant au financement de la même opération. Pour les offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024, la quotité applicable au coût de l’opération, pris en compte dans la limite du plafond, est fixée à 20 %, 40 % et jusqu’à 50% en fonction des tranches de revenus et sous réserve de respecter des plafonds de ressources. La durée et les conditions de remboursement du prêt varient en fonction de la localisation du bien, de la composition et des revenus du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Détails des conditions sur le site www.service-public.fr.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3) Offre valable du 22 mars au 30 avril 2024 pour les 5 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Mimèsis à Châtenay-Malabry, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 5 000 € pour un studio, 10 000 € pour un 2 pièces, de 15 000 € pour un 3 pièces, de 20 000 € pour un 4 pièces, et de 25 000 € pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(4) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 22 mars au 30 avril 2024 pour les 5 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Mimèsis à Châtenay-Malabry. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
(5)

BRS signifie Bail Réel Solidaire. L’acquisition d’un logement en BRS est soumise à éligibilité de plafonds de ressources PSLA. Le BRS est une acquisition en TVA réduite (5,5%). Voir conditions et renseignements auprès de votre conseiller commercial pour connaitre toutes les modalités.

(6)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

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