Programme immobilier neuf : Les Serres à Wattignies (59)
En lancement
WATTIGNIES - 59139

LES SERRES

Appartements neufs du 2 au 4 pièces
À partir de 174 100 €
RT 2012 -10%
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 4e trimestre 2024
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214 RUE CLEMENCEAU - 59139 WATTIGNIES
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Espace de vente : - H.B

Une résidence conçue et pensée pour le bien-être des habitants

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Découvrez le nouveau programme immobilier Les Serres à Wattignies, à une dizaine de kilomètres de Lille.

Les Serres propose des appartements neufs, du 2 pièces au 4 pièces, tous prolongés d'un extérieur : loggia, balcon, terrasse, ou jardin en rez-de-chaussée. 

La résidence bénéficie de beaux espaces verts partagés, de parkings en sous-sol sécurisés et de stationnements extérieurs.

La résidence Les Serres s’épanouit au coeur d’un quartier vivant, convivial et dynamique, rythmé par la présence de nombreux commerces, dont un supermarché à proximité.

Un emplacement idéal, tout proche des commodités de la vie quotidienne, services et transports, pour profiter des attraits de cette commune à la fois familiale et résidentielle.

Le programme

Les Serres

Une résidence conçue et pensée pour le bien-être des habitants

À quelques encablures du centre ville, « Les Serres » s’inscrit dans un ensemble de 2 bâtiments collectifs, tous deux dans une résidence sécurisée.

Cette résidence sera composée du bâtiment A qui est un bâtiment de 18 logements destinés à la location sociale, et du bâtiment B de 70 logements dénommé « Les Serres » qui sera pour sa part géré en copropriété. Une division foncière entre ces deux bâtiments sera réalisée et une servitude de passage au profit des Serres sera constituée pour en permettre son accès.

Faisant la part belle à la nature, la résidence abrite un bel espace vert partagé tout autour de l’immeuble, ainsi que la plantation de grands arbres, notamment à proximité des limites séparatives au sud et à l’ouest, préservant l’intimité des avoisinants ainsi que des futurs habitants.

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Programme immobilier neuf : Les Serres à Wattignies (59)

Le bâtiment s’élève sur quatre niveaux. En coeur d’îlot, 70 appartements neufs (R+2+ combles), du T2 au T4, sont proposés en accession, ou investissement locatif.

Majoritairement exposées sud-ouest, les pièces à vivre sont baignées de lumière naturelle tout au long de la journée. Tous les logements se prolongent sur un extérieur : loggia, balcon, terrasse, ou jardin en rez-de-chaussée.

Un confort au quotidien

- Façade de qualité avec isolation thermique
- Volets roulants en chambre et toutes baies des rez-de-chaussée
- Parquet stratifié dans les pièces sèches
- Carrelage dans les pièces humides
- Salles de bains équipées d’un plan vasque sur meuble surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux
- Pare-douche
- Personnalisation des lots finitions grâce au showroom virtuel

Une résidence sécurisée

- Porte palière équipée d’une serrure de sûreté à 3 points
- Détecteur avertisseur autonome de fumée
- Halls d’entrée protégés par un sas avec système Vigik et vidéophone
- Portail d’accès sécurisé

Des performances de qualité

- Programme certifié NF habitat HQE très performant
- Choix de produits certifiés NF ou disposant d’un avis technique
- Isolation acoustique et thermique renforcée, conforme aux exigences de la RT2012
- Thermostat d’ambiance

Les Serres offre un cadre de vie confortable, agréable et harmonieux, grâce à des prestations soignées et des matériaux de qualité.

La résidence Les Serres a été entièrement pensée en cohérence avec le paysage existant dans un style architectural contemporain. Le choix des matériaux et des couleurs renvoie aux maisons avoisinantes, assurant d’une part une réelle harmonie, et préservant, d’autre part l’ambiance bucolique du site.

Côté rue, la façade se pare de briques rouges et enduit, avec des toitures en tuiles, afin de s’intégrer parfaitement à son environnement. Certaines parties des façades sont traitées avec du bardage bois. La variété de matériaux, les balcons ainsi que la présence de nombreux détails (volets extérieurs, soubassement, colombage, traitement des linteaux…) apporte du dynamisme et une variété architecturale qui atténue la taille importante du bâtiment.

La dimension des baies, le traitement des menuiseries et des garde-corps ajoutent une touche résolument contemporaine.

Dehaene + Partenaires

Les logements

2 pièces
De 41.95 m² à 49.71 m²
À partir de 174 100 €
10 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B003 45 m² 174 100 € icon icon icon
icon B105 45 m² 183 900 € icon icon icon
icon B305 41.95 m² 186 800 € icon icon icon
icon B106 47.51 m² 188 600 € icon icon icon
icon B306 44.51 m² 191 400 € icon icon icon
icon B204 44.68 m² 197 800 € icon icon icon
icon B001 49.71 m² 212 100 € icon icon icon
icon B304 48.81 m² 213 100 € icon icon icon
icon B101 49.71 m² 221 900 € icon icon icon
icon B201 49.71 m² 224 100 € icon icon icon
3 pièces
De 58.14 m² à 66.85 m²
À partir de 239 500 €
13 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B005 64.99 m² 239 500 € icon icon icon
icon B006 66.52 m² 242 100 € icon icon icon
icon B307 58.14 m² 257 500 € icon icon icon
icon B007 58.68 m² 257 800 € icon icon icon
icon B010 61.31 m² 258 000 € icon icon icon
icon B207 64.99 m² 259 900 € icon icon icon
icon B109 58.68 m² 262 200 € icon icon icon
icon B107 64.99 m² 263 400 € icon icon icon
icon B308 60.27 m² 265 200 € icon icon icon
icon B208 66.52 m² 265 300 € icon icon icon
icon B014 62.13 m² 267 600 € icon icon icon
icon B113 61.92 m² 271 500 € icon icon icon
icon B316 66.85 m² 297 200 € icon icon icon
4 pièces
De 74.46 m² à 81.83 m²
À partir de 315 200 €
6 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B115 76.87 m² 315 200 € icon icon icon
icon B215 76.87 m² 318 100 € icon icon icon
icon B116 78.28 m² 318 400 € icon icon icon
icon B216 78.28 m² 321 300 € icon icon icon
icon B315 74.46 m² 325 200 € icon icon icon
icon B013 81.83 m² 327 500 € icon icon icon

Votre quartier

Wattignies

Une ville où il fait bon vivre et investir

Reconnue pour son patrimoine remarquable et sa nature généreuse, Wattignies incarne la douceur de vivre au quotidien. À une dizaine de kilomètres au sud-ouest de Lille, cette commune bénéficie d’une situation géographique idéale, au coeur d’un pôle dynamique, parfaitement desservie par les grands axes routiers et les transports.

À proximité du parc d’activités Eurasanté, et pourvue de nombreux commerces, services, établissements scolaires et équipements sportifs, dont le CREPS (Centre de Ressources d’Expertise et de Performance Sportive), la ville dispose d’atouts indéniables qui attirent aujourd’hui investisseurs et propriétaires, en quête d’un cadre de vie agréable et prisé.

Autrefois petit village, Wattignies s’est incroyablement métamorphosée pour devenir une ville prospère de 14 743 habitants. De son riche passé industriel, elle a su conserver un charme rural authentique, et peut s’enorgueillir d’avoir accueilli en son sein la célèbre entreprise de confiserie française La Pie qui Chante, dont le site a été récemment reconverti en écoquartier.

Tournée vers l’avenir et la modernité, la ville n’a de cesse de se réinventer, alliant d’un trait d’union dynamisme et attractivité. Au coeur de la commune, de nombreux projets
immobiliers se développent afin de répondre à une forte demande de logements, promouvoir la mixité sociale, améliorer le cadre de vie des habitants et nouveaux arrivants. De son centre-ville historique entièrement repensé, au quartier Le Blanc Riez, ces opérations d’aménagement et de revitalisation contribueront dans un avenir proche à son rayonnement.

La ville regorge d’espaces verts, offrant de belles perspectives de promenades. Les projets de construction ou de réhabilitation sont conçus dans un équilibre parfait entre confort et respect de l’environnement afin de préserver son ambiance champêtre et sa qualité paysagère

Une adresse privilégiée au cœur de la ville

Érigée en lieu et place d’une ancienne pépinière familiale, rue Clémenceau, la résidence Les Serres porte bien son nom. Pensée comme une respiration en plein coeur de la commune, elle allie avec harmonie l’atmosphère douce et calme, chère aux habitants, à la vitalité urbaine et économique, procurant un bien-être quotidien à ses occupants.

La résidence s’épanouit au coeur d’un quartier vivant, convivial et dynamique, rythmé par la présence de nombreux commerces, dont un supermarché à proximité du site.

Un emplacement idéal, tout proche des commodités de la vie quotidienne, services et transports, pour profiter des attraits de cette commune à la fois familiale et résidentielle.

À proximité
Centre commercial

à 350 mètres

magasin
Ecole

à 350 mètres

Collège
Equipement sportif

à 400 mètres

Basketball
Mairie et Restaurants

à 700 mètres

Mairie
Restaurant
Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

(3)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

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