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En travaux
VILLENEUVE LES AVIGNON - 30400

HORIZON ORLAYA

Appartements neufs 3 pièces
À partir de 241 000 €
RT 2012
NF Habitat
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En travaux - Livraison 2e trimestre 2023
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Rue Justine Favart - 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
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Espace de vente : Avenue du Docteur Paul Gâche - 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON - Du mardi au vendredi : 10h30 - 12h30 et 14h00 - 19h00 / Le samedi : 10h00 - 13h00 et 14h00 - 18h00

Votre appartement neuf aux portes d'Avignon

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

La résidence HORIZON ORLAYA développe un immeuble à taille humaine : 35 appartements neufs du T2 au T5, proposant des prestations intérieures de qualité ainsi que des terrasses privatives spacieuses bénéficiant de vues imprenables sur Avignon et son célèbre Palais des Papes.

HORIZON ORLAYA propose également des villas individuelles du T3 au T5 avec vaste jardin et garage attenant, découvrez HORIZON ORLAYA – VILLAS !

Au cœur du Domaine de Belcombe, HORIZON ORLAYA s’intègre harmonieusement dans son écrin verdoyant et paisible. Vous trouverez ici les atouts d’une vie au vert, tout en profitant du meilleur du confort contemporain avec la proximité immédiate de tous les commodités.

Une co-promotion : Eiffage Immobilier Sud-Est et Generim

 

Le programme

Horizon Orlaya

HORIZON ORLAYA est situé en plein cœur d’un parc paysagé verdoyant, dans la petite ville dynamique de Villeneuve les Avignon, à proximité immédiate d’Avignon et des principaux axes routiers ainsi que de toutes les commodités.

Un ensemble immobilier à taille humaine, des prestations soignées, et une architecture contemporaine s’intégrant parfaitement dans son environnement.

Les logements neufs développent des surfaces généreuses, avec des espaces extérieurs fonctionnels et bien orientés, disposant de vues imprenables sur la cité avignonnaise, de garages et stationnements privatifs pour l’ensemble des logements.

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Votre appartement neuf, du T2 au T5 neuf

  • Des superficies généreuses,
  • Double vitrage isolants,
  • Carrelages et faïences grand format,
  • Menuiseries des séjours coulissantes en aluminium,
  • Volets roulants à commande électrique,
  • Chaudières individuelles au gaz,
  • Equipements sanitaires de standing,
  • Robinetteries mitigeuses thermostatiques,
  • Terrasses spacieuses,
  • Garage en sous-sol.

Les logements

3 pièces
De 60.20 m² à 63.30 m²
À partir de 241 000 €
2 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon E001 63.30 m² 241 000 € icon icon icon
icon E003 60.20 m² 248 000 € icon icon icon

Votre quartier

Le Domaine de Belcombe

Sur les hauteurs de Villeneuve-lès-Avignon, le Domaine de Belcombe s’étend sur douze hectares d’espaces naturels protégés. Ce quartier émergent concilie un habitat résidentiel de qualité et tous les commerces et équipements collectifs de proximité (crèche, maison de santé, Lycée Jean Vilar, moyenne surface commerciale, etc.).

Vous apprécierez ce cadre de vie exceptionnel à deux pas de la Cité papale.

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plan situation Horizon Orlaya
À proximité
Centre-ville

Le centre-ville d’Avignon est à 10 min en voiture* : boutiques, théâtres, cinémas

magasin
TGV

Gare d’Avignon TGV à 16 min en voiture*
*source : Google Maps

Train
Zone d'activité

À proximité de la Zone d'Activités de Courtine et ses 350 entreprises

Restaurant
Autoroutes

Accès rapide aux autoroutes A9 (Montpellier) et A7 (Marseille – Lyon)

Voiture
Voir le plan du quartier
(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

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