Résidence neuve Central Noisy à Noisy-le-Grand
En lancement
NOISY LE GRAND - 93160

CENTRAL NOISY

Appartements neufs du 2 au 5 pièces
À partir de 210 121 €
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En lancement - Livraison 4e trimestre 2025
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13 RUE DE L UNIVERSITE - 93160 NOISY LE GRAND
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Espace de vente : 5 boulevard levant - 93160 NOISY LE GRAND - Week-end de lancement 10H 19H /Lundi 14H 19H / Mardi à dimanche de 11h à 13h et de 14h à 19H
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Prochainement à Noisy-le-Grand

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Lancement commercial les 3, 4 et 5 février : profitez de nos offres de lancement pour devenir propriétaire !

En avant-première, découvrez notre nouvelle résidence de standing Central Noisy, idéalement située au cœur de Noisy-le-Grand, à 7 min à pied* de la gare RER A « Noisy-le-Grand Mont d'Est ».

Répartis sur 2 bâtiments, les 79 appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces offrent pour la plupart des ouvertures donnant sur des balcons, des terrasses ou des jardins privatifs.

Bénéficiez d’un appartement entouré d’un cœur d'îlot, où vous apprécierez une qualité de vie remarquable : à proximité du centre commercial " Les Arcades " et ses multiples services (cinéma, commerces, boutiques et restaurants…), des écoles (de la crèche au Lycée), de la promenade et du Lac des Mares-Dimanches. Accès à l’A4 en 4 min*.

Vous aurez tout à portée de main !

Si votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).

* Source : Google Maps

Offres spéciales

Titre du bloc
Profitez de nos offres de lancement les 3, 4 et 5 février !
Offres
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Jusqu'à

7 500 € DE REMISE

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pour les 10 premiers réservataires

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Frais de notaire

OFFERTS

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pour les 10 premiers réservataires

Le programme

Les atouts du programme immobilier

  • Espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif
  • Gare de RER A - Noisy-le-Grand - Mont d’Est à 500 m*
  • Certification RE2020 de la résidence
  • Place de stationnement pour la plupart des appartements
  • Architecture moderne
  • TVA réduite à 5,5%(3) pour l’achat de sa résidence principale
Central Noisy

Une résidence au cœur de la ville

  • Une résidence de deux bâtiments entourés de verdure
  • Des appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces
  • Des places de parking pour la plupart des logements
  • Un espace extérieur pour la plupart des logements
  • Le programme est éligible à la TVA 5,5%.

Le choix de l’exigence énergétique

Eiffage Immobilier prend en compte les évolutions environnementales en vous proposant un programme conforme à la RE2020 garantissant l’amélioration de la performance énergétique, la baisse des consommations des bâtiments neufs ainsi qu’une diminution de l’impact carbone avec des énergies et des matériaux moins carbonés. Central Noisy bénéficiera notamment d'un système de production de chauffage efficient de type Pompe à Chaleur.

En savoir plus

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20% et en TVA 5,5%. Les appartements suivants sont éligibles à la TVA à 5,5% : A11, A14, A17, A21, A24, A27, A34, A44, A54, A61, A74, B02, B12, B13, B14, B22, B23, B24, B27, B32, B34, B44, B53, B62.
2 pièces
De 40.26 m² à 53.36 m²
À partir de 239 000 €
36 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B16 40.26 m² 239 000 € 239 000 € icon icon icon
icon B11 43.99 m² 259 000 € 259 000 € icon icon icon
icon B05 43.23 m² 262 000 € 262 000 € icon icon icon
icon B15 42.64 m² 264 000 € 264 000 € icon icon icon
icon A13 43.80 m² 265 000 € 265 000 € icon icon icon
icon A15 43.66 m² 265 000 € 265 000 € icon icon icon
icon A16 44.12 m² 268 000 € 268 000 € icon icon icon
icon A23 43.80 m² 271 000 € 271 000 € icon icon icon
icon B25 42.61 m² 272 000 € 272 000 € icon icon icon
icon A33 43.93 m² 277 000 € 277 000 € icon icon icon
icon B26 42.97 m² 277 000 € 277 000 € icon icon icon
icon A25 43.66 m² 278 000 € 278 000 € icon icon icon
icon B21 44.12 m² 279 000 € 279 000 € icon icon icon
icon A26 44.12 m² 281 000 € 281 000 € icon icon icon
icon A43 43.73 m² 283 000 € 283 000 € icon icon icon
icon A35 43.83 m² 284 000 € 284 000 € icon icon icon
icon B31 44.12 m² 285 000 € 285 000 € icon icon icon
icon A36 44.26 m² 287 000 € 287 000 € icon icon icon
icon A53 43.73 m² 289 000 € 289 000 € icon icon icon
icon A45 43.83 m² 290 000 € 290 000 € icon icon icon
icon B41 44.24 m² 291 000 € 291 000 € icon icon icon
icon A46 44.30 m² 293 000 € 293 000 € icon icon icon
icon A63 44.02 m² 295 000 € 295 000 € icon icon icon
icon A55 43.83 m² 296 000 € 296 000 € icon icon icon
icon B51 44.24 m² 297 000 € 297 000 € icon icon icon
icon A12 53.36 m² 299 000 € 299 000 € icon icon icon
icon A56 44.30 m² 299 000 € 299 000 € icon icon icon
icon A52 43.29 m² 300 000 € 300 000 € icon icon icon
icon A62 43.41 m² 300 000 € 300 000 € icon icon icon
icon A65 43.83 m² 302 000 € 302 000 € icon icon icon
icon B61 44.24 m² 303 000 € 303 000 € icon icon icon
icon A22 53.36 m² 305 000 € 305 000 € icon icon icon
icon A66 44.18 m² 305 000 € 305 000 € icon icon icon
icon A32 53.36 m² 311 000 € 311 000 € icon icon icon
icon A72 44.02 m² 315 000 € 315 000 € icon icon icon
icon A42 51.08 m² 320 000 € 320 000 € icon icon icon
3 pièces
De 55.04 m² à 74.45 m²
À partir de 299 000 €
21 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A17 67.64 m² 340 095 € 299 000 € icon icon icon
icon B42 55.04 m² 299 000 € 299 000 € icon icon icon
icon B13 67.87 m² 351 470 € 309 000 € icon icon icon
icon A11 73.78 m² 375 356 € 330 000 € icon icon icon
icon A21 73.78 m² 377 631 € 332 000 € icon icon icon
icon B02 74.45 m² 384 455 € 338 000 € icon icon icon
icon B35 63.61 m² 350 000 € 350 000 € icon icon icon
icon B33 67.82 m² 355 000 € 355 000 € icon icon
icon B36 67.32 m² 356 000 € 356 000 € icon icon icon
icon A37 68.05 m² 358 000 € 358 000 € icon icon icon
icon A47 68.05 m² 364 000 € 364 000 € icon icon icon
icon A57 68.05 m² 370 000 € 370 000 € icon icon icon
icon B03 69.42 m² 374 000 € 374 000 € icon icon icon
icon A67 67.87 m² 376 000 € 376 000 € icon icon icon
icon A51 64.71 m² 380 000 € 380 000 € icon icon icon
icon A64 62.91 m² 380 000 € 380 000 € icon icon icon
icon A41 67.78 m² 384 000 € 384 000 € icon icon icon
icon A31 74.18 m² 385 000 € 385 000 € icon icon icon
icon B04 70.74 m² 385 000 € 385 000 € icon icon icon
icon A71 72.26 m² 395 000 € 395 000 € icon icon icon
icon A73 67.67 m² 415 000 € 415 000 € icon icon icon
4 pièces
De 73.78 m² à 85.75 m²
À partir de 341 000 €
9 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon B14 73.78 m² 387 868 € 341 000 € icon icon icon
icon B24 73.79 m² 390 143 € 343 000 € icon icon icon
icon B62 79.60 m² 407 204 € 358 000 € icon icon icon
icon A54 77.19 m² 417 441 € 367 000 € icon icon icon
icon B34 79.69 m² 417 441 € 367 000 € icon icon icon
icon A14 85.57 m² 428 816 € 377 000 € icon icon icon
icon A24 85.57 m² 431 091 € 379 000 € icon icon icon
icon A34 85.75 m² 434 503 € 382 000 € icon icon icon
icon A44 85.75 m² 437 915 € 385 000 € icon icon icon
5 pièces
De 93.38 m² à 109.08 m²
À partir de 422 000 €
4 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon A74 93.38 m² 480 000 € 422 000 € icon icon icon
icon B44 101.73 m² 519 811 € 457 000 € icon icon icon
icon B43 109.08 m² 577 000 € 577 000 € icon icon icon
icon B52 108.20 m² 594 000 € 594 000 € icon icon icon

Votre quartier

Noisy-le-Grand

Au cœur d'un quartier vivant

  • À 7 min* de la gare Noisy-le-Grand - Mont d’Est - RER A
  • Tous les essentiels à proximité immédiate : centre commercial Les Arcades, marché, restaurants, cinéma, jardin...
  • De nombreux établissements scolaires à quelques pas : crèches, école, collège et lycée

* Source : Google Maps

À proximité
Centre commercial Les Arcades

à 11 minutes à pied*

Travail
Restaurant
Cinéma
Gare Noisy-le-Grand - Mont d'Est

desservie par le RER A, à 7 min à pied*

Train
Marché du Pavé neuf

à 10 minutes à pied*

Commerces
Établissements scolaires

à proximité de la résidence

Martenelle
Collège

* Source : Google Maps

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10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

On répond à vos questions

TVA réduite à 5,5% dans le neuf : comment en bénéficier ?

Comment faire le bon choix pour acheter mon premier logement ?

Le saviez-vous ?

Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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Eiffage Immobilier : Meilleure Enseigne 2022

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(2)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(3)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(4) Offre valable les 3, 4 et 5 février 2023 pour les 10 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Central Noisy à Noisy-le-Grand, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 3 000 € pour un 2 pièces, de 4 500 € pour un 3 pièces, de 6 000 € pour un 4 pièces, de 7 500 € pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(5) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables les 3, 4 et 5 février 2023, pour les 10 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Central Noisy à Noisy-le-Grand. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
(6) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables jusqu'au 5 mars 2023, pour les 10 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Le Clos du Marché à Sucy-en-Brie. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
(7) Offre valable jusqu'au 28 février 2023 pour les 10 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Univert à Alfortville, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 2 000 € pour un studio, de 4 000 € pour un 2 pièces, de 6 000 € pour un 3 pièces, de 8 000 € pour un 4 pièces, de 10 000 € pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(8) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables jusqu'au 28 février 2023, pour les 10 premiers réservataires pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Univert à Alfortville. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
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