Terrasse Appartement neuf Nantes Loire en Scène
En travaux
NANTES - 44200

Loire En Scène

Appartements neufs du 2 au 3 pièces
À partir de 279 500 €
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En travaux - Livraison 3e trimestre 2023
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10 boulevard François Blancho - 44200 NANTES
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Espace de vente : 1 rue du Poitou - 44000 NANTES -
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Votre appartement neuf à Nantes en bordure de Loire

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Découvrez la résidence Loire en Scène à Nantes !

Le programme immobilier Loire en Scène, situé à Nantes, se compose d’appartements neufs du studio au 4 pièces prolongés d’un balcon ou d'une terrasse.

Bénéficiez de cet emplacement idéal sur les bords de Loire à Nantes.

Le programme

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Terrasse Appartement neuf Nantes Loire en Scène
Un logement neuf confortable, lumineux et économe.
  • Stationnements sécurisés en sous-sol
  • Ascenseur
  • Des prestations de qualité
  • Large choix de matériaux et d’équipements intérieurs

Loire en Scène

Une architecture à contempler et à vivre

Loire en Scène, c'est une résidence qui s’intègre parfaitement dans le paysage urbain. Le projet s’articule autour d’une cour arborée conçue et aménagée par un paysagiste, et d’un parvis qui
accueillera le théâtre Beaulieu, un centre médical et des
locaux d’activité.

Les appartements neufs

Les appartements neufs de la résidence Loire en Scène du studio au 4 pièces bénéficient d'une implantation idéale pour admirer la ville de Nantes et la Loire.

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    Appartement neuf Nantes Résidence Loire en Scène

    Les logements

    2 pièces
    De 46.02 m² à 46.28 m²
    À partir de 279 500 €
    6 lots disponibles
    Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
    icon B1203 46.02 m² 279 500 € icon icon icon
    icon B1303 46.02 m² 281 800 € icon icon icon
    icon B1406 46.02 m² 283 800 € icon icon icon
    icon B1402 46.28 m² 294 700 € icon icon icon
    icon B1502 46.28 m² 297 300 € icon icon icon
    icon B1506 46.02 m² 299 400 € icon icon icon
    3 pièces
    De 62.91 m² à 79.59 m²
    À partir de 348 700 €
    4 lots disponibles
    Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
    icon B0803 62.91 m² 348 700 € icon icon icon
    icon B1204 79.59 m² 453 200 € icon icon icon
    icon B1304 79.59 m² 457 200 € icon icon icon
    icon B1403 79.59 m² 461 200 € icon icon icon

    Votre quartier

    Le quartier

    En bordure de Loire sur l’île de Nantes

    Le programme immobilier neuf Loire en Scène est située sur l'île de Nantes en bordure de la Loire. Vous bénéficiez de tous les atouts du nouveau cœur de ville avec un centre commercial, les transports en commun et un théâtre aux pieds de la résidence.

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    Appartement neuf Nantes Loire en Scène
    À proximité
    Centre commercial Beaulieu

    À 2 min à pied*

    Magasin
    Scolarité

    à 3 min à pied de l’école maternelle Pauline Kergomard et à 9 min à pied du lycée Nelson Mandela*

    Collège
    Gare SNCF

    à 10 min en voiture*

    Train
    Plages de Pornic

    à 45 min en voiture*

    Basketball

    * Source : Google Maps

    Voir le plan du quartier
    Opportunités à saisir

    10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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    Eiffage Immobilier Carrément Engagé

    Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

    Confiance Eiffage Immobilier
    Confiance

    Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

    Qualité Eiffage Immobilier
    Qualité

    Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

    Dialogue Eiffage Immobilier
    Dialogue

    Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

    Conformité Eiffage Immobilier
    Conformité

    Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

    Information Eiffage Immobilier
    Information

    Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

    Esthétisme Eiffage immobilier
    Esthétisme

    Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

    Accompagnement Eiffage Immobilier
    Accompagnement

    Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

    Personnalisation Eiffage Immobilier
    Personnalisation

    Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

    Serenité Eiffage Immobilier
    Sérénité

    Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

    - l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

    - le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

    Ecoute Eiffage Immobilier
    Écoute

    Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

    * Pour tous les immeubles de logements dont la commercialisation est lancée à partir du 1er septembre 2017. Hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

    ** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

    *** Assurance Revente : sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s’engage à faire bénéficier à l’acquéreur d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances , au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d’assurances ne sont pas cumulables avec d’autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d’affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

    **** Pack Investisseur (2 ans offerts d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d’une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d’honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

    (1)

    Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

    (2)

    Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

    * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

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