- Espace extérieur pour tous : balcon ou loggia
- Résidence certifiée : RT 2012-20% et NF Habitat
- Un parc intérieur de plus de 4 000 m²
- Métro B à 150m*
- Commerces et écoles à quelques minutes à pied
* Source : Google Maps
Devenez propriétaire d'un appartement neuf à LYON 7ème !
Au cœur du nouveau quartier des Girondins et de L’îlot Jardin, la résidence Villa d'Este vous propose des appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces, dont des lofts avec balcons ou loggias.
Petite résidence de 16 logements uniquement, Villa d'Este, c’est le programme à taille humaine par excellence qui saura vous reconnecter avec la nature.
Idéalement située à proximité de l’avenue Jean Jaurès, à 10 minutes à pied* de la gare Jean Macé et du tram T2, à 150 mètres* du métro B Place Jean Jaurès, vous pourrez rejoindre tous les quartiers de Lyon en quelques minutes. Vous profiterez également d'un accès rapide aux berges du Rhône pour courir ou vous promener. Commerces, écoles…. tout est accessible en quelques minutes à pied.
Une copromotion : Eiffage Immobilier & AnaHome
* Source : Google Maps
* Source : Google Maps
Découvrez une collection d’appartements aménagés dans le style « canut ».
Agencés autour d’une grande pièce à vivre, sous la forme d’une belle cuisine ouverte sur séjour, ils déploient des surfaces d’habitation généreuses et inondées de lumière naturelle grâce à de grandes hauteurs sous plafond.
Un bureau dédié au télétravail ? Un atelier d’artiste ? Une pièce de jeux pour enfants ? Laissez libre cours à votre créativité en matière de décoration d’intérieur !
Fort de son expérience de major du BTP, le groupe Eiffage s’illustre depuis de nombreuses années dans la préservation de notre environnement grâce à des démarches toujours innovantes et ambitieuses mais aussi dans l’amélioration intergénérationnelle et le mieux vivre ensemble.
Villa d'Este ne faisant pas exception, la résidence bénéficiera d’un jardin central de 4 000 m² proposant un jardin partagé, un verger mais aussi des terrasses partagées et un tiers lieu.
Prestation | garage, terrasse |
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Exposition | Ouest |
Etage | Rez-de-jardin |
Performance énergétique | RT2012 -20% |
Certification | NF Habitat |
Chauffage | Collectif, Urbain |
Prestation | garage, terrasse |
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Exposition | Est |
Etage | Rez-de-jardin |
Performance énergétique | RT2012 -20% |
Certification | NF Habitat |
Chauffage | Collectif, Urbain |
Prestation | terrasse |
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Exposition | Sud |
Etage | 1e |
Performance énergétique | RT2012 -20% |
Certification | NF Habitat |
Chauffage | Collectif, Urbain |
Prestation | terrasse, garage |
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Exposition | Ouest |
Etage | 1e |
Performance énergétique | RT2012 -20% |
Certification | NF Habitat |
Chauffage | Collectif, Urbain |
Prestation | loggia, garage |
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Exposition | Sud |
Etage | 2e |
Performance énergétique | RT2012 -20% |
Certification | NF Habitat |
Chauffage | Collectif, Urbain |
Prestation | garage, loggia |
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Exposition | Sud |
Etage | 3e |
Performance énergétique | RT2012 -20% |
Certification | NF Habitat |
Chauffage | Collectif, Urbain |
Prestation | garage, loggia |
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Exposition | Sud |
Etage | 4e |
Performance énergétique | RT2012 -20% |
Certification | NF Habitat |
Chauffage | Collectif, Urbain |
Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.
Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022