Vue nocturne résidence Alhambra à Lyon
En travaux
LYON - 69007

Alhambra

Appartements neufs du 2 au 4 pièces
À partir de 299 000 €
RT 2012 -20%
NF Habitat
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En travaux - Livraison 3e trimestre 2024
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Rue des Girondins - 69007 LYON
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Espace de vente : 176 Avenue Jean Jaurès - 69007 LYON - du mardi au samedi de 10h à midi et de 14 h à 19h

Une nouvelle résidence à Lyon 7

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Découvrez Alhambra, un nouveau programme immobilier neuf à Lyon 7 !

Les appartements neufs de la résidence Alhambra se composent de 52 appartements lumineux aux prestations entièrement dédiées au confort au cœur de L’Îlot Jardin. Du studio au 4 pièces, la résidence Alhambra propose une architecture contemporaine et pérenne. Les logements sont prolongés par de larges loggias où vous profiterez pour la plupart de vues sur le jardin paysager.

À trois minutes à pieds de la place Jean Jaurès et de son métro, le programme immobilier neuf Alhambra bénéficie des commerces, écoles et des transports en commun.

Une copromotion : Eiffage Immobilier & AnaHome

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Le programme

Alhambra

Une résidence élégante et moderne

À quelques minutes à pied de la place Jean Macé, L’Îlot Jardin se compose de 9 bâtiments à l’architecture sobre et contemporaine, reliés entre eux par un magnifique jardin paysager.

La résidence Alhambra se compose de 52 logements du studio au 4 pièces avec des commerces en rez-de-chaussée.

La présence de matériaux nobles, tels que le bois pour les menuiseries extérieures et les sous-faces des loggias s’associant parfaitement à la couleur des façades, confèrent à l’ensemble un équilibre parfait entre élégance et modernité.

Image
Résidence neuve à Lyon Alhambra

Les appartements neufs

Chaque appartement neuf du studio au 4 pièces a été pensé pour concilier espace et luminosité. Les pièces de vie aux larges baies vitrées sont prolongées par de grandes loggias donnant pour la plupart sur le jardin intérieur.

La résidence Alhambra propose également un jardin partagé en terrasse.

Votre espace de vie intérieur
  • Carrelage en grès émaillé de grande dimension 60x60 dans l’entrée, le séjour, cuisine, salle de bain, wc et le dégagement
  • Parquet chêne contrecollé dans les chambres
  • Salle de bain et/ou salle d’eau aménagée avec un plan vasque posé sur meuble, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche –serviettes, robinetterie thermostatique sur baignoires et douches et faïence grande dimension
  • Douches équipées de pare-douche en verre dans la salle de bain principale
  • WC suspendus
  • Menuiseries extérieures bois
  • Brise-soleil orientables ou volets roulants électriques
  • Porte palière à âme pleine équipée d’une serrure de sûreté 3 points classée A2P*
  • Production de chaleur et d’eau chaude assurée par le réseau de chaleur urbain
  • Porte de garage individuelle
Les espaces privatifs communs

La décoration et la finition des parties communes sont confiées à notre Architecte d’intérieur. Sélectionnées avec une attention particulière, les matériaux évoquent d’emblée l’appel à la nature de L’Îlot Jardin. Trois ambiances vous seront proposées pour votre plus grand plaisir. 

  • Accès du hall d’entrée sécurisé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
  • Ascenseurs commandés par système Vigik pour accéder aux stationnements en sous-sol
  • Allumage des appliques murales et spots par détecteur de présence
Un domaine exceptionnel

Un îlot de 9 000 m2 comprenant 9 bâtiments autour d’un jardin paysager où se mèlent arbres, arbustes florifères et plantes vivaces et de nombreuses allées permettant de circuler entre les bâtiments.

Le choix de l’exigence énergétique

Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Règlementation Thermique 2012 -20% assure une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents.

  • Isolation renforcée
  • Menuiseries double vitrage

La résidence Alhambra sera également certifiée NF Habitat par le cabinet CERQUAL.

RT2012 -20%
NF Habitat

Les logements

Prix indiqués parking compris.
2 pièces
De 41.75 m² à 80.90 m²
À partir de 299 000 €
5 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B15-Invest 41.75 m² 299 000 € icon icon icon
icon B25-Invest 41.75 m² 314 000 € icon icon icon
icon B55-Invest 41.75 m² 320 000 € icon icon
icon B65-Invest 41.75 m² 324 000 € icon icon icon
icon B01 80.90 m² 519 000 € icon icon icon
3 pièces
66.30 m²
À partir de 450 000 €
7 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B16-Invest 66.30 m² 450 000 € icon icon icon
icon B26-Invest 66.30 m² 471 000 € icon icon icon
icon B56-Invest 66.30 m² 477 000 € icon icon icon
icon B36-Invest 66.30 m² 479 000 € icon icon icon
icon B66 66.30 m² 479 000 € icon icon icon
icon B46-Invest 66.30 m² 481 000 € icon icon icon
icon B85 66.30 m² 483 000 € icon icon icon
4 pièces
De 83.85 m² à 89.60 m²
À partir de 587 000 €
4 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon B61 83.85 m² 587 000 € icon icon
icon B71 83.85 m² 602 000 € icon icon icon
icon B64 89.60 m² 612 000 € icon icon
icon B81 83.85 m² 623 000 € icon icon icon

Votre quartier

Lyon 7

Quartier des Girondins

L’Îlot Jardin est une adresse rêvée pour porter un autre regard sur la ville. Entre calme et effervescence, à proximité de l’avenue Jean Jaurès et de la place homonyme, à quelques minutes à pied seulement de la place Jean Macé et de toutes les commodités, vous bénéficiez des avantages urbains tout en savourant la quiétude des lieux et l’agrément des jardins intérieurs.

Vidéo distante URL
À proximité
Place Jean Macé

À 7 minutes à pied* de la place Jean Macé, de sa mairie, ses commerces et son marché

Mairie
Magasin
Commerces
Établissements scolaires

À moins de 5 min à pied* des écoles maternelles, primaires, collèges, lycée, crèches, commerces,

Martenelle
Collège
Universités

Écoles normales supérieures en Lettres et Sciences, Université Lyon 1, cité scolaire internationale à 2 ou 3 arrêts de métro ou tramway

Université
Mobilité
Métro ligne B

À 300 mètres du métro ligne B, Arrêt place Jean Jaurès

Metro
Bus 34 , 60, C7

À proximité Bus 34, 60 et C7, Avenue Jean Jaurès

Bus
Tramway T1 et T6

À 1km ou 1 arrêt de métro du Tramway T1, Arrêt Place Jean Macé, de la gare SNCF Jean Macé et du Tramway T6 –arrêt Debourg

Tram

* Source : Google Maps

Voir le plan du quartier
(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

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