Appartement neuf Le Clos Sylva à Jouy-en-Josas
En lancement
JOUY EN JOSAS - 78350

Le Clos Sylva

Appartements neufs du 2 au 5 pièces
À partir de 242 275 €
RE 2020
NF Habitat HQE
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En lancement - Livraison 3e trimestre 2025
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10 rue du petit Robinson - 78350 JOUY EN JOSAS
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Espace de vente : 41 avenue Georges V - 75008 PARIS -
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Une résidence en bordure de la forêt Domaniale de Versailles

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GRAND LANCEMENT à JOUY-EN-JOSAS les 10 et 11 février !

Devenez propriétaire en toute sécurité grâce au dispositif BRS et bénéficiez de la TVA réduite à 5,5% et du Prêt à taux zéro*.

    À proximité immédiate de VÉLIZY, votre nouvelle résidence Le Clos Sylva au cœur d’un quartier pavillonnaire et calme de JOUY-EN-JOSAS, propose 16 appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces. Les logements bénéficient tous d’espaces extérieurs : balcon ou terrasse.

    Idéalement située en bordure de forêt, à proximité d’un axe majeur (A86) vous permettant de rejoindre Paris en 30 min.

    À quelques minutes en voiture des commerces, services et établissements scolaires ainsi que de la gare RER C de Jouy-en-Josas vous permettant de rejoindre les gares de Massy TGV en 13 min et Saint-Quentin en Yvelines en 20 min. Tous les logements disposent d’un emplacements de parking !

    Vous souhaitez acheter votre résidence principale ? Découvrez les avantages du Bail Réel Solidaire* :

    • Des prix d’acquisition réduits de 30 à 40% par rapport au marché libre,
    • Un taux de TVA réduit à 5,5%,
    • Des aides complémentaires possibles pour votre achat,
    • Tous les avantages du neuf et d’une accession sécurisée.

    *Soumis à conditions et selon critères d’éligibilité.

    Le programme

    Les atouts du programme

    • Espace extérieur pour tous : balcon ou terrasse
    • Résidence certifiée : RE 2020 et NF Habitat HQE
    • Bus à 80m de la résidence
    • Place de stationnement pour tous
    • Situé en bordure de la forêt Domaniale de Versailles
    Le Clos Sylva

    Une résidence dans un écrin de verdure

    • Un bâtiment de 2 étages, en bordure de forêt
    • Des appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces
    • Un cœur d’îlot verdoyant
    • Un espace extérieur pour tous avec une vue directe sur la nature environnante
    • Le programme sera certifié NF Habitat HQE niveau d’entrée
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    Logements neufs Le Clos Sylva à Jouy-en-Josas
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    Appartement neuf Le Clos Sylva à Jouy-en-Josas

    Des appartements élégants et modernes

    • Des appartements neufs conciliant espace, praticité, confort et luminosité
    • Balcon garantissant une vue directe sur la nature environnante, pour les appartements en étage
    • Porte palière blindée équipée d’une serrure de sûreté A2P 3 points
    • Une place de stationnement pour chaque appartement.

    La préservation de l’environnement, une priorité d’Eiffage Immobilier

    Fort de son expérience de major du BTP, le groupe Eiffage s’illustre depuis de nombreuses années dans la préservation de notre environnement grâce à des démarches toujours innovantes et ambitieuses.

    Le Clos Sylva ne faisant pas exception, il respectera la nouvelle réglementation en vigueur, RE2020.

    En savoir plus

    Les logements

    Prix indiqués TTC en TVA à 5,5%, parking compris. Chaque logement est vendu avec 1 place de parking.
    2 pièces
    50.80 m²
    213 000 €
    Dernière opportunité !
    Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
    icon C03 50.80 m² 213 000 € icon icon
    3 pièces
    62.92 m²
    254 000 €
    Dernière opportunité !
    Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
    icon C24 62.92 m² 254 000 € icon icon
    4 pièces
    84.55 m²
    334 000 €
    Dernière opportunité !
    Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
    icon C12 84.55 m² 334 000 € icon icon
    5 pièces
    100.55 m²
    374 000 €
    Dernière opportunité !
    Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
    icon C02 100.55 m² 374 000 € icon icon

    Votre quartier

    Jouy-en-Josas

    Quartier des Metz

    • À quelques minutes à pied de Vélizy-Villacoublay
    • Une grande diversité d’infrastructures de loisirs : stade, piscine
    • Un accès direct à l’A86
    • Des transports en commun : bus à 80 m, gare de Jouy-en-Josas desservie par le RER C à 5 min en voiture, tram à quelques centaines de mètres de la résidence (Vélizy-Villacoublay)*
    À proximité
    Centre de ville de Jouy-en-Josas

    à 5 min en voiture*

    Mairie
    4 lignes de bus

     à seulement 80m de la résidence*

    Bus
    Groupe scolaire

    à 4 min en voiture

    Collège
    Martenelle
    Gare de Jouy-en-Josas (RER C)

    à 5 min en voiture*

    Train
    Commerces

    de Vélizy-Villacoublay à 600m*

    magasin

    * Source : Google Maps

    Voir le plan du quartier
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    10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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    Eiffage Immobilier Carrément Engagé

    Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

    Confiance Eiffage Immobilier
    Confiance

    Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

    Qualité Eiffage Immobilier
    Qualité

    Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

    Dialogue Eiffage Immobilier
    Dialogue

    Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

    Conformité Eiffage Immobilier
    Conformité

    Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

    Information Eiffage Immobilier
    Information

    Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

    Esthétisme Eiffage immobilier
    Esthétisme

    Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

    Accompagnement Eiffage Immobilier
    Accompagnement

    Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

    Personnalisation Eiffage Immobilier
    Personnalisation

    Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

    Serenité Eiffage Immobilier
    Sérénité

    Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

    - l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

    - le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

    Ecoute Eiffage Immobilier
    Écoute

    Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

    On répond à vos questions

    Quels sont les dispositifs pour financer mon projet immobilier ?

    Contrat de réservation en Vefa, quels sont les engagements ?

    Le saviez-vous ?

    Nous avons été élus Meilleure Enseigne 2022 par Capital

    Pour la 5e année consécutive, Eiffage Immobilier est élue Meilleure Enseigne 2022 par le magazine Capital, dans la catégorie Promoteurs immobiliers. Cette reconnaissance fait écho à notre charte client Carrément Engagé et nous pousse à poursuivre nos efforts pour nous améliorer et apporter toujours plus de qualité de service à nos clients.

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    Eiffage Immobilier : Meilleure Enseigne 2022

    * Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

    ** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

    *** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

    **** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    (1)

    BRS signifie Bail Réel Solidaire. L’acquisition d’un logement en BRS est soumise à éligibilité de plafonds de ressources PSLA. Le BRS est une acquisition en TVA réduite (5,5%). Voir conditions et renseignements auprès de votre conseiller commercial pour connaitre toutes les modalités.

    (2)

    Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

    (3)

    Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

    (4) Offre valable du 17 novembre 2022 au 16 avril 2023 pour les 5 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Mimèsis à Châtenay-Malabry, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 1 500 € pour un studio, de 3 000 € pour un 2 pièces, de 4 500 € pour un 3 pièces, de 6 000 € pour un 4 pièces, et de 7 500 € pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
    (5) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 17 novembre 2022 au 16 avril 2023 pour les 5 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Mimèsis à Châtenay-Malabry. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
    (6) Offre valable du 1er février 2023 au 28 février 2023 pour les 10 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf de 3, 4, 5 ou 6 pièces au sein des résidences Le Virtuose ou L’Orfèvre à Clamart, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier et Coffim vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 15 000 € pour un 3 pièces, de 20 000 € pour un 4 pièces, 25 000 € pour un 5 pièces et 30 000 € pour un 6 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
    (7) Offre valable du 1er février 2023 au 28 février 2023 pour les 10 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf de 3, 4, 5 ou 6 pièces au sein des résidences Le Virtuose ou L’Orfèvre à Clamart, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier et Coffim vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 15 000 € pour un 3 pièces, de 20 000 € pour un 4 pièces, 25 000 € pour un 5 pièces et 30 000 € pour un 6 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
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