Programme immobilier neuf Inflor&Sens à Fontenay-sous-Bois (94)
En travaux
FONTENAY SOUS BOIS - 94120

Inflor&Sens

Appartements neufs du studio au 4 pièces
À partir de 258 860 €
RT 2012 -10%
NF Habitat HQE
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En travaux - Livraison 4e trimestre 2024
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12 Avenue Rabelais - 94120 FONTENAY SOUS BOIS
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Espace de vente : 8 bis Boulevard de Verdun - 94120 Fontenay-sous-Bois -
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Votre appartement neuf à Fontenay-sous-Bois proche du centre-ville

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Travaux en cours - Découvrez à Fontenay-sous-Bois, Inflor&Sens, un nouveau programme immobilier neuf dans lequel des espaces partagés favorisent les échanges et le bien être des habitants.

Du studio au 5 pièces duplex avec balcon ou terrasse avec vues dégagées, la résidence Inflor&Sens s’érige autour d’un ilot paysager central qui sera le poumon vert du nouveau quartier.

Situé dans le Quartier de la Redoute proche du centre-ville de Fontenay-sous-Bois, le programme immobilier neuf Inflor&Sens est au cœur d’un choix varié de commerces et d’équipements publics. Les transports en commun à proximité faciliteront votre quotidien avec les lignes A et E du RER, une future gare du Grand Paris (Val de Fontenay) et plusieurs lignes de bus.

Si votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).

Une co-promotion : Covivio et Eiffage Immobilier

Pour en savoir plus : inflor-et-sens.fr

Le programme

Inflor&sens

Avec son parc au cœur du nouveau quartier la Redoute, Inflor&Sens propose un cadre de vie idéal, bénéficiant de tous les atouts du centre-ville de Fontenay-sous-Bois (commerces, théâtre, médiathèque, centre médico-social, …), ainsi que d’une proximité avec une future gare du Grand Paris.

Les résidences se dessinent toute en élégance au travers des volumes, des lignes rythmées et des matériaux nobles.

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Appartement neuf Fontenay-sous-Bois Inflor&Sens
Profitez d'un vaste cœur d’îlot paysager

Votre appartement neuf

Du studio aux 5 pièces duplex, les appartements neufs d'Inflor&Sens sont majoritairement traversants.

Les volumes généreux des différents logements dévoilent un cadre de vie unique.

Leurs prestations de qualité subliment le confort de chacun. Leurs fenêtres et leurs multiples expositions favorisent l’apport de lumière naturelle.

Profitez de votre extérieur

La plupart des appartements neufs disposent d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou loggia.

Les étages supérieurs offrant des vues sur le parc ou sur le Val de Fontenay.

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Appartement terrasse Inflor&Sens à Fontenay-sous-Bois (94)
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Terrasse collective Résidence Inflor&Sens à Fontenay-sous-Bois

Rooftop

Lieu de rencontre, de partage et d’échange

Afin de faciliter le quotidien et contribuer à l’ambiance chaleureuse de la résidence, Inflor&Sens propose à ses résidents des terrasses collectives, lieu de convivialité sur les toits.

Votre espace de vie intérieur

  • Parquet contrecollé dans les séjours, dégagement et chambres
  • Carrelage dans la cuisine et salle de bain
  • Salle de bain aménagée avec un meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche –serviettes
  • Placard avec aménagement intérieur
  • Volets roulants à commande électrique à partir du T4.
  • Porte palière blindée équipée d’une serrure de sûreté A2P 3 points
  • Production de chaleur et d’eau chaude par une chaufferie gaz collective
  • Menuiseries double vitrage
Le choix de l’exigence énergétique

Votre résidence, certifiée RT 2012 -10 %, est encore plus performante que ce qu’exige la norme. La certification NF Habitat HQE (délivrée par l’association Qualitel) vous garantit 3 critères importants :

  • Qualité de vie (confort thermique, confort acoustique…)
  • Respect de l’environnement (qualité des équipements et des matériaux de construction, utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles…)
  • Performance économique (maîtrise des consommations, optimisation des charges et des couts …)

Les logements

Les lots suivants ne sont pas éligibles à la TVA 5,5% : C.44 ; C.48 ; D.61 ; D.82 ; E1.13 ; E1.14 ; E1.81.
Studio
36.60 m²
258 860 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon E1.14 36.60 m² 294 438 € 258 860 € icon icon icon
3 pièces
De 65 m² à 72.50 m²
À partir de 349 029 €
11 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon E1.21 66.30 m² 397 000 € 349 029 € icon icon icon
icon D.13 69.70 m² 400 180 € 351 825 € icon icon icon
icon E1.33 65 m² 409 507 € 360 025 € icon icon icon
icon D.44 66.90 m² 409 810 € 360 291 € icon icon icon
icon D.14 72.50 m² 411 950 € 362 173 € icon icon icon
icon E1.43 65 m² 413 751 € 363 756 € icon icon icon
icon D.54 69 m² 417 300 € 366 876 € icon icon icon
icon E1.63 65 m² 417 995 € 367 487 € icon icon icon
icon E1.31 67.10 m² 423 299 € 372 150 € icon icon icon
icon D.62 69 m² 423 720 € 372 521 € icon icon icon
icon D.81 69 m² 426 930 € 375 343 € icon icon icon
4 pièces
82.20 m²
418 022 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
icon D.64 82.20 m² 475 475 € 418 022 € icon icon icon

Votre quartier

Fontenay-sous-Bois

Entre ville & nature

Commune de l’Est Parisien, Fontenay-sous-Bois est prisée pour son cadre de vie privilégié, entre l’effervescence de la capitale et la tranquillité du Bois de Vincennes.

Fontenay-sous-Bois réunit tous les atouts d’une ville où il fait bon vivre et travailler avec son centre-ville animé au choix varié de commerces, services et de restaurants et dont les projets du Grand Paris vont renforcer sa position centrale de l’Est Parisien.

6
km

Fontenay-sous-Bois n'est qu'à 6 km de Paris et c'est la 6e commune du Val-de-Marne

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Plan de situation Inflor&Sens Fontenay-sous-Bois (94)
La redoute

Un quartier ouvert sur la ville & l'avenir

Véritable cœur de vie, idéalement situé près de la mairie, le quartier de La Redoute occupe déjà une position de belvédère.

Riche d’un patrimoine architectural, il vit aujourd’hui une révolution urbaine axée sur le bien-être de ses habitants et s’ouvre à toutes les envies. À mi-chemin entre le village de Fontenay-sous-Bois et le centre commercial régional, il va accueillir des logements, de nouveaux commerces et équipements de proximité.

Des voies piétonnes et des axes résidentiels vont y favoriser une mobilité douce pour le plus grand bonheur de tous.

Une adresse connectée
Centre-ville

Le centre-ville de Fontenay-sous-Bois est à 5 min à pied* (commerces et services publics)

Mairie
Nombreuses infrastructures

De nombreuses infrastructures scolaires, sportives et culturelles sont à proximité (écoles, théâtre, médiathèque)

Collège
Bois de Vincennes

Le Bois de Vincennes est à 7 min en vélo*

Vélo
Gare

La gare Val de Fontenay est à 13 min à pied* (RER A et E ainsi que les futures lignes de métro 1 et 15 du Grand Paris Express)

Train
Metro
Autoroute

Vous êtes à proximité des axes autoroutiers : A86 et A4

Voiture

* source : Google Maps

Voir le plan du quartier
(1)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(2)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(3)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

(4) Offre valable jusqu'au 31 octobre 2022 pour les 10 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Univert à Alfortville, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 2 000 € pour un studio, de 4 000 € pour un 2 pièces, de 6 000 € pour un 3 pièces, de 8 000 € pour un 4 pièces, de 10 000 € pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(5) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables jusqu'au 31 octobre 2022, pour les 10 premiers réservataires pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Univert à Alfortville. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
(6) Offre valable du 19 septembre 2022 au 16 octobre 2022 pour les 5 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Mimèsis à Châtenay-Malabry, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 2 000 € pour un studio, de 4 000 € pour un 2 pièces, de 6 000 € pour un 3 pièces, de 8 000 € pour un 4 pièces, et de 10 000 € pour un 5 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(7) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 28 septembre 2022 au 16 octobre 2022 pour les 5 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Mimèsis à Châtenay-Malabry. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
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