Appartement neuf Clermont-Ferrand Regens Parc
Disponibilité immédiate
CLERMONT FERRAND - 63000

Regens Parc

Appartement neuf 4 pièces
À partir de 420 000 €
RT 2012
NF Habitat
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Disponibilité immédiate - Livraison 1er trimestre 2022
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Place de Regensburg - 63000 CLERMONT FERRAND
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Espace de vente : 12 place de Regensburg - 63000 Clermont-Ferrand - 10H00-12H30 / 14H30-19H00

Une parenthèse de sérénité en plein cœur de ville

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Située à Clermont-Ferrand et bordée par les rues du 8 mai 1945 et de la Rochefoucauld, donnant sur la paisible place de Regensburg, REGENS PARC propose des appartements neufs, du 2 pièces au 4 pièces avec jardins, balcons, loggias ou terrasses

REGENS PARC se compose de 4 bâtiments à l’écriture contemporaine se déclinant de 5 à 9 niveaux, la résidence est signée par l’agence CRR Architecture et la composition se distingue par un soubassement élégant alternant brique de nuance claire et de béton matricé. Dissimulant au regard un parc de stationnement privatif, il accueillera 2 locaux d’activités qui participeront à l’animation du quartier.

Il est surmonté par un vaste jardin suspendu assurant une transition pleine de charme entre les réalisations. Jouant sur les hauteurs pour dialoguer avec les maisons et immeubles environnants, le socle soutient les résidences rythmées par des contrastes de couleurs et de volumes. Sculptés dans chaque façade, des balcons en cascade de nuance terre créent une alternance de pleins et de vides tout en animant l’ensemble grâce à des garde-corps ajourés en métal cuivré.

Les appartements neufs des étages les plus élevés bénéficient d’une vue panoramique sur les monts d’Auvergne.

Le programme

Regens Parc

Votre nouvelle résidence à Clermont-Ferrand

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Appartement neuf Clermont-Ferrand Regens Parc

REGENS PARC est desservie par 4 halls d’entrée accessibles depuis la place de Regensburg et les rues adjacentes.

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Appartement neuf Clermont-Ferrand Regens Parc
Une conception contemporaine de l’habitat au service de votre bien-être

Du 2 pièces au 4 pièces

Les appartements neufs de REGENS PARC propose notamment des cuisines ouvertes sur un grand séjour, séparation des espaces jour et nuit, dressing et cellier pour les appartements les plus grands…

À tous les étages, jardins, balcons ou terrasses accentuent la sensation d’espace tout en vous invitant à profiter des rayons du soleil.

Profitez de votre extérieur

De spacieuses terrasses peuvent être aménagées selon les envies : salon d’extérieur, coin solarium, jardin suspendu...

Offrant une vue imprenable sur la chaîne des Puys, elles constituent un petit paradis en ville, en communion avec le grand paysage !

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Appartement neuf Clermont-Ferrand Regens Parc

Confort

  • Faïence et carrelage dans les pièces d’eau.
  • Salles de bains principales équipées avec meuble-vasque, miroir, robinetterie à mitigeur avec tête céramique.
  • Sèche-serviettes dans les salles de bains.
  • Revêtement de sol en carrelage dans entrées, cuisines et séjours, en parquet contrecollé dans les chambres.
  • Halls et circulations palières décorés.
  • Placards aménagés.
  • Volets roulants à commande électrique.

Sécurité

  • Halls d’entrée sécurisés par digicode et platine vidéophone.
  • Porte palière avec serrure de sûreté 3 points label A2P*.
  • Parking privatif en sous-sol sécurisé.
  • Éclairage efficace des abords.

Qualité et énergie

  • Programme conforme à la RT 2012.
  • Programme certifié NF Habitat.
  • Choix de produits certifiés NF ou disposant d’un avis technique.
  • Chauffage et eau chaude assurés par des chaudières individuelles gaz à condensation.
RT2012
NF Habitat

Environnement et santé

  • Produits en contact avec l’air classés A ou A+ pour la qualité de l’air.
  • Robinetterie hydro-économe.
  • Confort visuel garanti par une surface importante de vitrage dans les séjours, chambres et cuisines.

Les logements

4 pièces
97.90 m²
420 000 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon D714 97.90 m² 420 000 € icon icon icon

Votre quartier

Votre quartier

Les Salins à Clermont-Ferrand

Située dans le quartier des Salins, à proximité du cœur de Clermont-Ferrand, REGENS PARC mêle tranquillité et vitalité.

Place de Regensburg

La résidence REGENS PARC est située sur la place de Regensburg qui bénéficie d'un réaménagement paysager et intègre un grand espace piéton mêlant verdure et aires de jeux.

650
m

à pied du centre commercial Centre Jaude.

À proximité

REGENS PARC bénéficie de nombreuses facilités à moins de 15 minutes de marche : supermarché, groupe scolaire Aristide Briand, université, cinéma CGR Le Paris, médiathèque de Jaude, stade nautique Pierre-de-Coubertin, jardin Lecoq, opéra-théâtre…

Transports
Bus

les arrêts de bus sont au pied de la résidence

Bus
C.vélo

Une station C.vélo au pied de la résidence

Vélo
Tramway

La station de tramway "Lagarlaye" à 500 m

Tram
Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

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