La nouvelle résidence Carré d’Eden, à l’architecture d’inspiration Art Déco, propose des appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces avec balcons, terrasses ou jardins privatifs.
Situé dans le nouveau quartier Grand Canal de Clamart, le programme immobilier neuf Carré d’Eden tient une place centrale dans le quartier qui représente un nouveau cœur de ville.
Carré d’Eden fait face à un jardin central paysagé de 5000 m² et bordé au Nord par le bassin et son canal.
Le programme s’intègre donc facilement dans le quartier réalisé et se situera à proximité des commerces, restaurants et du tramway T6.
Une copromotion : Europequipements et Eiffage Immobilier
En savoir plus : carre-eden.fr
Carré d’Eden s’épanouit harmonieusement au cœur de ce cadre exclusif pour y apporter une belle empreinte.
À deux pas de la place et du bassin, cette réalisation centrale, organisée en deux bâtiments de 5 étages, s’articule autour d’un généreux espace paysager. Elle profite en outre, côté Est et Nord, d’agréables promenades piétonnes arborées animées par le canal.
Au style architectural ponctué de codes Art Déco, la résidence Carré d’Eden s’affirme avec ses lignes pures et lumineuses révélant pierre naturelle et enduits aux tons clairs.
Le jardin central paysager de Carré d'Eden
Au cœur du quartier Grand Canal de Clamart, les résidents de Carré d'Eden profitent du calme et de la verdure d'un jardin paysager en cœur d'ilôt de plus de 5000 m².
Les appartements neufs déclinés du studio au 5 pièces dévoilent des intérieurs particulièrement lumineux associés à un agencement soigné.
Les cuisines sont ouvertes sur le séjour et garantissent une convivialité optimale. Cette organisation raffinée est aussi renforcée par des prestations haut de gamme.
Dotés de belles orientations et traversants pour certains, ils profitent de vues dégagées sur le canal et/ou le jardin paysager.
Au 6ème étage, un rooftop accessible à tous, véritable futur lieu d'échanges
La plupart des appartements neufs de Carré d'Eden s'ouvrent généreusement sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.
Un rooftop sera présent au dernier étage. Il permettra de créer un lieu d'échanges et de rencontres, avec une vue dégagée sur Clamart et ses environs.
Confort :
Eiffage Immobilier et Europequipements confirment leur engagement en faveur du développement durable à travers la certification NF Habitat HQE dont bénéficie cette opération et le respect d’une performance énergétique labellisé E+C- (E3C1).
La certification NF Habitat HQE constitue un repère de qualité pour un logement sain, sûr et confortable, et également un repère de performance pour un habitat durable. Elle atteste d’une production de logements offrant une bonne qualité de vie, en interaction avec son territoire, énergétiquement et économiquement performant, dans le respect de l’environnement.
Elle valide également la capacité à respecter des règles très strictes portant sur la conception, la consommation, la réalisation et les services à la clientèle de nos opérations.
| Favoris | N° de lot | Surface | Prix TVA 20% | Infos | Plan | Comparateur | |
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A209 | 83.68 m² | 497 000 € |
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A004 | 85.73 m² | 509 000 € |
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Clamart, ville calme et résidentielle des Hauts-de-Seine proche de Paris, se dote d’un nouveau quartier résolument orienté qualité de vie avec « Grand Canal ». Grand Canal bénéficie d’une situation stratégique au sud de la ville, permettant un accès rapide à la N118 et à l’A86 pour rejoindre facilement Paris, Vélizy 2, ainsi que les grands bassins d’emplois à proximité en quelques minutes.
Un nouveau quartier réalisé par Eiffage Aménagement
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.
Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.
* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022
