Appartement neuf Prisme à Chatenay-Malabry ecoquartier LaVallée
En travaux
CHATENAY MALABRY - 92290

PRISME - LaVallée

Appartement neuf 4 pièces
À partir de 501 000 €
RT 2012
NF Habitat HQE
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En travaux - Livraison 3e trimestre 2022
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Promenade plantée - 92290 CHATENAY MALABRY
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Espace de vente : 40 grande voie des vignes - 92290 Châtenay-Malabry - 7j/7 11h00-13h00 et 14h00-19h00

Votre nouvelle résidence à Châtenay-Malabry - écoquartier LaVallée

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

Travaux en cours - La résidence PRISME se compose de 37 appartements neufs agréables et confortables, du studio au 5 pièces, avec balconsloggiasterrasses ou rooftops*.

Les reliefs de la façade en céramique diamant de PRISME évoluent en fonction de la lumière et jouent avec les couleurs selon les saisons et les heures de la journée.

En plein cœur de l’écoquartier LaVallée de Châtenay-MalabryPRISME bénéficie d’un emplacement central avec un accès direct à la Promenade plantée, ses commerces et restaurants ainsi qu’aux infrastructures scolaires situées à proximité immédiate.

*toits-terrasses

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Le programme

Prisme - LaVallée

Une mosaïque de couleurs et de matières

Source de richesse architecturale, l’articulation des matériaux utilisés pour la résidence PRISME créent une géométrie dynamisante et donnent à ses volumes un rythme élégant jouant sur le brillant évanescent et le mat robuste. La céramique diamant de la façade reflète la nature environnante et évolue en fonction de la lumière, les cadres de céramique foncée contrastent agréablement avec les enduits clairs.

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Programme immobilier neuf Prisme à Chatenay-Malabry ecoquartier LaVallée

Le caractère privé de PRISME est rehaussé par ses murs bahut qui supportent la grille d’enceinte sécurisant la résidence.

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Appartement neuf Prisme à Chatenay-Malabry ecoquartier LaVallée
Des terrasses végétalisées en harmonie avec l’espace naturel

Protégés du bruit de la ville, ces généreux espaces de vie extérieurs contribuent à faire entrer la lumière chez vous et à profiter d’une vue apaisante sur les arbres en toutes saisons.

Votre espace extérieur

Les multiples balcons et terrasses de PRISME créent un lien naturel entre votre appartement neuf et l’environnement paysager qui vous entoure.

Des appartements neufs élégants

Tout a été pensé ici pour que votre vie quotidienne soit agréable et confortable. La lumière naturelle douce et abondante joue un rôle indispensable sur votre bien-être. Le choix des couleurs, la sélection rigoureuse de matériaux nobles et la qualité des aménagements intérieurs créent une atmosphère de sérénité idéale pour une vie de famille harmonieuse.

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Programme immobilier neuf Prisme à Chatenay-Malabry ecoquartier LaVallée
Du studio au 5 pièces : choisissez votre logement !

Des appartements neufs aux prestations soignées

Confort

  • Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium
  • Parquet contrecollé et carrelage dans les cuisines/pièces humides
  • Surfaces extérieures généreuses
  • Au moins un placard par logement
  • WC suspendus
  • Éclairage optimisé dans les séjours et chambres
  • Volets roulants électriques
  • Chape acoustique

Sécurité

  • Halls d’entrée sécurisés par vidéophone (système VIGIK®)
  • Porte palière avec serrure A2P 2 étoiles

Environnement et santé

  • Robinetterie hydro-économe
  • Réseau de chaleur pour l’écoquartier
  • Produits en contact avec l’air intérieur classées A/A+

Des prestations conçues pour une sérénité totale

  • Résidence sécurisée par une clôture
  • Cœur d’îlot intime et exceptionnellement vitalisé
  • Accès direct depuis la Promenade plantée
  • Caves pour tous les T5 et presque tous les T4
  • Séjour double exposition pour plusieurs appartements
  • Nombreux balcons et terrasses sur la Promenade plantée

Le choix de l’exigence énergétique

Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Réglementation Thermique 2012 assure une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents.

  • Isolation renforcée
  • Menuiseries double vitrage
  • Toiture végétalisée

La certification NF Habitat HQE s’appuie sur trois engagements : le respect de critères techniques définis, un engagement de qualité de service et la mise en place de procédures strictes d’organisation. Elle garantit que nous réalisons ses programmes immobiliers dans le respect des normes de qualité NF.

RT2012
NF Habitat HQE

Les logements

Prix indiqués en TVA 20%
4 pièces
77 m²
501 000 €
Dernière opportunité !
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon BJ3 77 m² 501 000 € icon icon icon

Votre quartier

Châtenay-Malabry

Écoquartier LaVallée

Aussi vert que dynamique, ce quartier s’inscrit parfaitement dans son environnement. Avec une nature omniprésente et des activités sportives et culturelles (piscine, cinéma, théâtre…), toutes les conditions sont réunies pour profiter d’un réel art de vivre. La requalification de l’ancien gymnase de l’École Centrale en tiers lieu donnera vie à un nouveau concept : un lieu culturel hybride, éphémère et original dédié à la découverte et à l’apprentissage sur les thèmes de la santé, du bien-être et de l’écologie.

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Découvrez en vidéo l'écoquartier LaVallée à Châtenay-Malabry !
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EiffageLaValleeChatenayTRAM
La place LaVallée et le Tramway T10

Connexion rapide avec Paris (en moins de 20 min*)

  • FUTUR TRAMWAY T10 - STATION « LaVallée »
    Dès 2023 au pied des résidences*
  • RER B
    Arrêt « La Croix de Berny » (à une station du futur tramway T10 - station « lavallée ») à moins de 3 minutes en voiture*
  • 14 LIGNES DE BUS*
    Les lignes 4, 11, 12, 14, 15, 18, 62, 179, 194, 195, 294, 379, 395 et N63 (ligne de nuit)
  • ZONES DÉDIÉES AUX PIÉTONS ET AUX VÉLOS
    Vélos partagés
  • AXES ROUTIERS MAJEURS
    A86, A6, A10

* Temps indicatifs. Sources RATP, SNCF, Google Maps, Réseau Le Paladin et site internet TRAM10.FR.

Un environnement privilégié pour se ressourcer

  • LE PARC DE SCEAUX
    180 hectares
  • LA COULÉE VERTE
    Circulation douce reliant Paris
  • AGRICULTURE URBAINE
    Espace écologique et ludique, vente de produits en circuit court
  • BIODIVERSITÉ
    50% du quartier à dominante végétale
  • PROMENADE PLANTÉE
    Reliant la Coulée Verte au Parc de Sceaux
  • ÉNERGIES RENOUVELABLES
    Bâtiments très basse consommation et à haute performance énergétique
  • LA VALLÉE-AUX-LOUPS ET SON ARBORETUM
    À 4 minutes en voiture *
  • LA MAISON DE CHÂTEAUBRIAND
    À 6 minutes en voiture *
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EiffageLaValleeChatenayFERMEcarré
Ferme urbaine

1 hectare dédié aux cultures maraichères et fruitières, à l’apiculture, avec un poulailler.

Elle alimentera la cuisine centrale, la vente de produits frais et proposera des actions pédagogiques.

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EiffageLaValleeChatenayCOMMERCE
60 nouveaux commerces

L'avenue commercante de LaVallée sera une artère vivante et animée, un lieu privilégié pour le shopping : mode, alimentation, loisir, décoration, beauté, santé et restauration.

Un quartier idéalement Pratique

Tout est à portée de main et accessible à pied
  • AVENUES COMMERÇANTES
    Boutiques d’habillement, de décoration, d’esthétique, de sport et d’alimentation
  • CAFÉS / RESTAURANTS
  • GROUPE SCOLAIRE ET COLLÈGE
  • CRÈCHE
  • CENTRE-VILLE À 15 MINUTES À PIED*
Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.

* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.

** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.

*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pour une acquisition en 2022, la réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Toutefois, pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction (12 %, 18 % ou 21 %) seront maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.* Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal.

* Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Mise à jour le 12 mai 2022

(3) Offre valable du 20 janvier 2022 au 30 mai 2022 pour les 5 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Mimèsis à Châtenay-Malabry, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 1 500 € pour un studio, de 3 000 € pour un 2 pièces, de 4 500 € pour un 3 pièces, de 6 000 € pour un 4 pièces, de 7 500 € pour un 5 pièces, de 9 000 € pour un 6 pièces. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(4) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valable du 20 janvier 2022 au 30 mai 2022, pour les 5 premiers réservataires, pour un contrat de réservation portant sur un bien immobilier neuf du programme Mimèsis à Châtenay-Malabry. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
(5)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

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