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En travaux
CHATENAY MALABRY - 92290

BOTANIK - LaVallée

Appartements neufs 4 pièces
À partir de 590 000 €
RT 2012
NF Habitat HQE
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En travaux - Livraison 3e trimestre 2022
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Promenade plantée - 92290 CHATENAY MALABRY
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Espace de vente : 40 grande voie des vignes - 92290 Châtenay-Malabry - 7j/7 11h00-13h00 et 14h00-19h00

Votre nouvelle résidence dans un écrin de verdure à Châtenay-Malabry - écoquartier LaVallée

En avant première
En lancement
En travaux
Livraison imminente
Disponibilité immédiate

BOTANIK est un programme immobilier de 76 appartements neufs de qualité répondant à des prestations entièrement dédiées au confort et au bien-être de ses futurs occupants.

Du studio au 5 pièces, dont quelques duplex avec séjour cathédrale, les appartements neufs de BOTANIK sont prolongés pour la plupart d’un jardin privatif, d’un balcon, d’une terrasse ou d’un rooftop*

La résidence BOTANIK se situe au cœur de l’écoquatier LaVallée de Châtenay-Malabry, face à la ferme urbaine et à deux pas de la coulée verte. BOTANIK est une résidence enveloppée de verdure dont les halls d'entrée double hauteur donnent sur la Promenade plantée.

* toit terrasse

 

 

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Le programme

BOTANIK - LaVallée

« Avec ses trois plots à taille humaine, l’architecture de BOTANIK reprend les principes contemporains de ce nouveau quartier tout en proposant des ambiances, des matériaux et des couleurs propres à la résidence. Les grandes baies vitrées, le hall d’entrée en double hauteur, les duplex cathédrale, les larges balcons aux garde-corps transparents, les rooftops*, la noblesse de la pierre claire des façades et les toitures accessibles depuis les logements neufs inscrivent ce projet dans la modernité... »

Marc FARCY - URBANITA ARCHITECTURE

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La Promenade plantée de l'écoquartier LaVallée

La Promenade plantée, « les Jardins de LaVallée », reliant la Coulée Verte et le Parc de Sceaux forme un nouveau couloir écologique entre ces deux espaces verts d’envergure.

Un environnement végétal

Idéalement située au cœur de La Vallée, BOTANIK est entourée de verdure.

La plupart des appartements neufs situés en rez-de-chaussée bénéficient de jardin privatif et la très végétalisée Promenade plantée se situe en bordure. Cette promenade ouvre une jolie perspective sur les magnifiques jardins à la française du parc de Sceaux.

À quelques pas, le ruban végétal de la coulée verte est très prisé des amateurs de randonnées cyclistes et de circulations douces.

À l’ouest, vous profiterez de la ferme urbaine de La Vallée où vous découvrirez l’agriculture citadine et ses délicieuses productions locales.

Au sein de BOTANIK, la priorité est donnée au développement durable. Par exemple, le système de gestion des eaux pluviales fonctionne à ciel ouvert par évaporation et infiltration.

Profitez d'un extérieur

Les terrassesrooftops* et jardins privatifs de BOTANIK offrent de magnifiques sensations d’ouverture sur la nature tout en respectant la confidentialité de chacun.

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Une terrasse de la résidence Botanik

Ces espaces généreux disposent d’une grande profondeur qui permet une excellente habitabilité.

D’élégantes dalles de bois sont prévues pour enrichir l’ambiance de cette exceptionnelle cinquième façade.

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Du studio au 5 pièces : choisissez votre logement Botanik !

Des appartements neufs qualitatifs

Tout a été pensé ici pour que votre vie quotidienne soit agréable et confortable.

D’une part, la lumière naturelle douce et abondante joue un rôle indispensable sur votre bien-être.

D’autre part, la sélection rigoureuse de matériaux nobles et la qualité des aménagements intérieurs créent une atmosphère de sérénité idéale pour une vie harmonieuse.

Des appartements neufs aux prestations soignées

Confort

  • Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium
  • Parquet contrecollé et carrelage dans les cuisines/pièces humides
  • Surfaces extérieures généreuses
  • 2 placards à partir du T3
  • WC suspendus
  • Éclairage optimisé dans les séjours et chambres
  • Volets roulants électriques
  • Chape acoustique

Sécurité

  • Halls d’entrée sécurisés par vidéophone (système VIGIK®)
  • Porte palière avec serrure A2P 2 étoiles
  • Environnement et santé
  • Robinetterie hydro-économe
  • Réseau de chaleur pour l’écoquartier
  • Produits en contact avec l’air intérieur classées A/A+

Des prestations conçues pour une sérénité totale

  • Résidence sécurisée par une clôture
  • Espaces verts privatisés
  • Accès par hall double hauteur
  • Certaines places de parking boxables (en option)
  • Caves pour tous les T5, T4 et presque tous les T3
  • Deux logements atypiques d’exceptions : duplex cathédrale.
  • Gardes corps en verre permettant la visibilité sur les espaces végétalisés
  • Deux "chambres d’amis" disponibles pour les résidents afin de loger des invités
  • Séjour double exposition pour plusieurs appartements
  • Nombreux balcons et terrasses sur la Promenade plantée
  • Appartements modulables : deux 5 pièces peuvent être reconfigurés pour en faire un studio et un 4 pièces avec une entrée indépendante pour chacun

Le choix de l’exigence énergétique

Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Réglementation Thermique 2012 assure une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents.

  • Isolation renforcée
  • Menuiseries double vitrage
  • Toiture végétalisée

La certification NF Habitat HQE s’appuie sur trois engagements : le respect de critères techniques définis, un engagement de qualité de service et la mise en place de procédures strictes d’organisation. Elle garantit que nous réalisons ses programmes immobiliers dans le respect des normes de qualité NF.

RT2012
NF Habitat HQE

Les logements

Prix indiqués en TVA 20%
4 pièces
De 92.40 m² à 100.20 m²
À partir de 590 000 €
2 lots disponibles
Favoris N° de lot Surface Prix TVA 20% Infos Plan Comparateur
icon LA-B12 92.40 m² 590 000 € icon icon
icon LA-A02 100.20 m² 645 000 € icon icon

Votre quartier

CHÂTENAY-MALABRY

Ecoquartier LaVallée

Aussi vert que dynamique, ce quartier s’inscrit parfaitement dans son environnement. Avec une nature omniprésente et des activités sportives et culturelles (piscine, cinéma, théâtre…), toutes les conditions sont réunies pour profiter d’un réel art de vivre. La requalification de l’ancien gymnase de l’École Centrale en tiers lieu donnera vie à un nouveau concept : un lieu culturel hybride, éphémère et original dédié à la découverte et à l’apprentissage sur les thèmes de la santé, du bien-être et de l’écologie.

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Découvrez l'éco-quartier LaVallée en vidéo
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EiffageLaValleeChatenayTRAM
La place LaVallée et le Tramway T10
En connexion rapide avec Paris (moins de 20 min*)
  • FUTUR TRAMWAY T10 - STATION « LaVallée »
    Dès 2023 au pied des résidences*
  • RER B
    Arrêt « La Croix de Berny » (à une station du futur tramway T10 - station « lavallée ») à moins de 3 minutes en voiture*
  • 14 LIGNES DE BUS*
    Les lignes 4, 11, 12, 14, 15, 18, 62, 179, 194, 195, 294, 379, 395 et N63 (ligne de nuit)
  • ZONES DÉDIÉES AUX PIÉTONS ET AUX VÉLOS
    Vélos partagés
  • AXES ROUTIERS MAJEURS
    A86, A6, A10

* Temps indicatifs. Sources RATP, SNCF, Google Maps, Réseau Le Paladin et site internet TRAM10.FR.

Un environnement privilégié pour se ressourcer
  • LE PARC DE SCEAUX
    180 hectares
  • LA COULÉE VERTE
    Circulation douce reliant Paris
  • AGRICULTURE URBAINE
    Espace écologique et ludique, vente de produits en circuit court
  • BIODIVERSITÉ
    50% du quartier à dominante végétale
  • PROMENADE PLANTÉE
    Reliant la Coulée Verte au Parc de Sceaux
  • ÉNERGIES RENOUVELABLES
    Bâtiments très basse consommation et à haute performance énergétique
  • LA VALLÉE-AUX-LOUPS ET SON ARBORETUM
    À 4 minutes en voiture *
  • LA MAISON DE CHÂTEAUBRIAND
    À 6 minutes en voiture *
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EiffageLaValleeChatenayFERMEcarré
Ferme urbaine

1 hectare dédié aux cultures maraichères et fruitières, à l’apiculture, avec un poulailler.

Elle alimentera la cuisine centrale, la vente de produits frais et proposera des actions pédagogiques.

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EiffageLaValleeChatenayCOMMERCE
60 nouveaux commerces

L'avenue commercante de LaVallée sera une artère vivante et animée, un lieu privilégié pour le shopping : mode, alimentation, loisir, décoration, beauté, santé et restauration.

Un quartier idéalement Pratique

Tout est à portée de main et accessible à pied
  • AVENUES COMMERÇANTES
    Boutiques d’habillement, de décoration, d’esthétique, de sport et d’alimentation
  • CAFÉS / RESTAURANTS
  • GROUPE SCOLAIRE ET COLLÈGE
  • CRÈCHE
  • CENTRE-VILLE À 15 MINUTES À PIED*
Voir le plan du quartier

10 engagements pour vous rendre la vie plus simple

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Eiffage Immobilier Carrément Engagé

Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.

Confiance Eiffage Immobilier
Confiance

Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.

Qualité Eiffage Immobilier
Qualité

Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat ou NF Logement qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes.

Dialogue Eiffage Immobilier
Dialogue

Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.

Conformité Eiffage Immobilier
Conformité

Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison*

Information Eiffage Immobilier
Information

Nous mettons à votre disposition un site internet avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*

Esthétisme Eiffage immobilier
Esthétisme

Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art*

Accompagnement Eiffage Immobilier
Accompagnement

Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.

Personnalisation Eiffage Immobilier
Personnalisation

Nos équipes vous guident dans le choix des prestations de votre logement

Serenité Eiffage Immobilier
Sérénité

Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous offrant ** :

- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***

- le pack investisseur (2 ans offerts de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location) ****

Ecoute Eiffage Immobilier
Écoute

Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et publions une synthèse annuelle et nationale*

* Pour tous les immeubles de logements dont la commercialisation est lancée à partir du 1er septembre 2017. Hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.
** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.
*** Assurance Revente : sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s’engage à faire bénéficier à l’acquéreur d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances , au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d’assurances ne sont pas cumulables avec d’autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d’affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

**** Pack Investisseur (2 ans offerts d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d’une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d’honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d'impôt est de 12% (pour 6 ans de location) 18% (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d'achat de 5 500 €/m2. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

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