Portes Ouvertes le 30 mars 2023 : venez visiter notre dernier appartement de 4 pièces au sein de la résidence Hypérion à Bordeaux et profitez d'une remise exceptionnelle de 32 000 € !
Pour découvrir la visite virtuelle, c'est ici.
Située dans le nouveau quartier Euratlantique, à la croisée des rues Carle Vernet et Armagnac, la résidence HYPERION est composée de 5 bâtiments :
Nous vous proposons dans cet ensemble, 113 appartements neufs, du studio au 5 pièces en duplex avec loggias, balcons et terrasses.
* Plus de renseignements auprès de votre conseiller
Imaginée par les architectes Jean-Paul VIGUIER et Associés, la résidence HYPERION est composée de 5 bâtiments : un immeuble de bureaux sur 8 étages (bâtiment E), 3 immeubles d'habitation sur 8 et 9 étages entourant l’immeuble en ossature bois qui s’érige sur 16 étages.
Sa conception novatrice et raffinée se place à la hauteur d’un quartier ambitieux. Elle nous offre une convivialité et un échange tout en présentant de sublimes vues sur la ville.
Chaque appartement neuf a été pensé pour concilier espace et luminosité. Les aménagements intérieurs sont conçus pour apporter à chaque occupant de beaux volumes et un confort optimal.
Les appartements se prolongent avec des loggias, balcons et terrasses, avec pour les appartements sur les étages supérieurs des vues sur le Vieux Bordeaux.
• Menuiseries extérieures en aluminium thermo laqué, avec double vitrage
• Volets roulants motorisés dans toutes les pièces
• Salle de bain aménagée avec un plan vasque posé sur meuble, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche –serviettes
• Choix des prestations pour les sols et les faïences
• Porte sécurisée 3 points
•Chauffage gaz de type collectif urbain avec module thermique dans chaque appartement
Premier immeuble à ossature bois de cette envergure en France. Il répond aux enjeux bas carbone visés par Bordeaux Euratlantique et s’inscrit plus largement dans la conception d’un “îlot démonstrateur” ouvert à la transition écologique.
Exemplaire en matière de développement durable, HYPERION propose une conception à haute performance énergétique grâce aux innovations environnementales déployées. La résidence affiche, entre autres, la certification NF Habitat HQE 9 ETOILES (niveau excellent) et RT 2012 -20 %.
Fonctionnels, les appartements neufs de la résidence HYPERION sont également intelligents grâce aux dernières technologies en matière de logements connectés.
Piloter facilement l’éclairage de votre logement, la visiophonie ou encore la température des pièces, est un vrai plus au quotidien ! L’équipement DOOXIE™ with Netatmo de chez Legrand®, comprenant prises et interrupteurs connectés, vous permet de contrôler en toute simplicité certains équipements de votre logement, par votre smartphone, depuis chez vous comme à l’extérieur ou par la voix grâce à un assistant vocal.
| N° de lot | Surface | Extérieur | Parking | Prix | Infos | Plan | Comparateur | |
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| D1003 | 84.32 m² | 2 Balcons | 1 | 490 000 € |
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Entre la beauté de son centre historique, classé au patrimoine de l’Unesco, la blondeur des maisons en pierre qui bordent la Garonne, l’aménagement de ses quais et son Miroir d’eau qui devient aussi célèbre dans le monde que ses grands crus, la métropole bordelaise n’en finit plus de séduire !
ville préférée des entreprises derrière Marseille et Lyon.
de Paris en TGV
Signe de ce dynamisme, depuis juillet 2017, la ligne ferroviaire grande vitesse LGV place Bordeaux à 2 heures de Paris. Un argument qui favorise l’implantation d’entreprises et l’arrivée de nouveaux habitants, attirés par la qualité de vie de la ville et de ses environs.
C’est l’un des quartiers emblématiques des mutations de la ville. Bordé par la Garonne d’un côté, la gare Saint-Jean de l’autre, à deux pas du centre historique, Saint-Jean Belcier, intégré à l’opération Euratlantique, rassemble de nouveaux programmes d’aménagements mixtes : habitations, bureaux, commerces, services, équipements culturels et sportifs. Comme un trait d’union entre les rives du fleuve, Saint-Jean - Belcier bénéficie d’accès privilégiés : le quartier fait face au futur Pont Simone Veil, qui enjambe la Garonne et connecte le boulevard Jean-Jacques Bosc avec la rive droite de Bordeaux.
La résidence HYPERION prend place au niveau du secteur Armagnac, en bordure de la rue Carle Vernet. Elle s’intègre avec cohérence dans son environnement, déployant ses quatre bâtiments, dont des bureaux, autour de l’immeuble bois, figure iconique de ce nouveau quartier.
Le Jardin de l’Ars est le deuxième parc urbain de Bordeaux.
Desservi par la ligne C du tramway, au pied de la résidence et 3 lignes de bus, HYPERION est à moins de 10 minutes de l’hypercentre de Bordeaux et à 15 minutes à pied de la gare. Toute proche également, la ligne maritime des BatCub permet de relier le cœur de ville en bateau.
Ici, la vie quotidienne est agréable, facilitée par tous les équipements nécessaires : crèches, groupes scolaires, bibliothèque et bientôt un centre nautique flambant neuf, commerces, jardins de l’Ars, promenades aménagées le long de la Garonne et un peu plus loin, le marché des Capucins, cher aux Bordelais.
Parce qu'un achat immobilier est le projet d'une vie et le début d'une relation durable, nous nous engageons pour un accompagnement tout au long de votre projet et même après.
Vous bénéficiez de la signature d’un constructeur-promoteur, gage de qualité et de respect des délais ; Eiffage Construction assurant la réalisation de toutes nos résidences.
Nous vous proposons des logements neufs certifiés NF Habitat HQE qui répondent aux démarches de qualité et aux performances les plus exigeantes pour un habitat durable.
Vous disposez d’un interlocuteur dédié Eiffage Immobilier qui vous informe et vous accompagne de la réservation à la fin de l’année de parfait achèvement.
Nous vous faisons visiter votre appartement après cloisonnement et un mois avant la livraison pour préparer au mieux votre entrée dans votre appartement*.
Nous mettons à votre disposition un espace client avec accès personnel et sécurisé aux données de votre programme.*
Nous confions la décoration des parties communes de nos résidences à des décorateurs de talent et intégrons des œuvres d’art dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre »*.
Nous souscrivons des contrats d’assurance biennale et décennale auprès de compagnies de premier rang, et mettons à votre disposition un interlocuteur dédié Eiffage pendant toute cette période de garantie.
Nos équipes vous proposent des gammes soigneusement sélectionnées et vous guident dans le choix des prestations de votre logement.
Nous assurons la sécurité de votre patrimoine en vous proposant une liste de partenaires de premier ordre pour ** :
- l’assurance revente (5 ans pour l’achat de votre résidence principale ou secondaire et 10 ans pour votre investissement locatif) ***
- le pack investisseur (1 an de gestion locative et de garantie des loyers impayés) et la réduction des honoraires de première mise en location ****
Pour mieux répondre à vos attentes et dans un objectif de progrès permanent, nous réalisons une enquête de satisfaction auprès de chaque client et à chaque étape de son parcours d’acquisition et publions une synthèse annuelle et nationale*.
* Pour tous les immeubles de logements hors résidences gérées, opérations en co-promotion et ventes en bloc.
** Sous réserve de la signature du bulletin d’adhésion auprès d’un de nos partenaires lors de la signature du contrat de réservation.
*** Assurance Revente : valable à la signature de l’acte authentique de vente en état futur d’achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER propose une liste de partenaires de premier ordre à ses acquéreurs afin de bénéficier d’une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d’une résidence principale (ou secondaire) ou 10 ans dans le cadre d’un investissement locatif. Cette garantie revente prendra en charge l’éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu’exprimé dans l’acte authentique d’achat, et d’un plafond de 31 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : Licenciement (garantie limitée à 5 ans), Liquidation judiciaire de l’entreprise, Mutation professionnelle de l’assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l’assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l’assuré, Décès de l’assuré. La « Garantie Revente » est proposée par EIFFAGE IMMOBILIER au prix de 510 € par l’intermédiaire de Chubb European Group SE, entreprise régie par le Code des assurances, au capital social de 896 176 662 euros, sise La Tour Carpe Diem, 31 Place des Corolles, Esplanade Nord, 92400 Courbevoie, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 450 327 374. Chubb European Group SE est soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) située 4, Place de Budapest, CS 92459,75436 PARIS CEDEX 09. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.
**** Pack Investisseur (1 an offert d’honoraires de gestion et de garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d’un mandat de gestion, avec l’un de nos partenaires nationaux. 1 an offert de gestion locative : 1 an d’honoraires de gestion, 1 an de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Conditions détaillées disponibles en espace de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.
Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022
Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes
