Séjour d'un appartement neuf Rue Vladimir Kramnik à Asnières-sur-Seine
En travaux
ASNIERES SUR SEINE - 92600

Rue Vladimir Kramnik

Appartements neufs du 2 au 4 pièces
À partir de 369 700 €
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En travaux - Livraison 4e trimestre 2024
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1 Rue Vladimir Kramnik - 92600 ASNIERES SUR SEINE
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Espace de vente : angle rue Pierre Curie / rue Eugenie Eboue - 92600 ASNIERES-SUR-SEINE -
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Votre appartement neuf idéalement situé dans le nouveau quartier Seine-Ouest

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À Asnières-sur-Seine : découvrez la résidence Rue Vladimir Kramnik et jusqu'au 30 juin, profitez d'une remise jusqu'à 20 000 € pour l'achat d'un appartement neuf !

Cet ensemble architectural contemporain et soigné propose des appartements neufs du studio au 4 pièces. Répartis sur 4 bâtiments de hauteurs et de typologies différentes, ils encadrent un cœur d’îlot verdoyant, et présentent de généreux espaces extérieurs.

Implantée à l’orée d’un parc urbain de 1,7 hectares, la résidence se situe au cœur de l’écoquartier Seine-Ouest à 250 m du RER C et du futur métro 15, à proximité des écoles et des commerces.

Si l'achat de votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).

Une copromotion : Emerige et Eiffage Immobilier

Offres spéciales

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Profitez de notre offre jusqu'au 25 juin !
Offres
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Jusqu'à

20 000 € DE REMISE

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Sous description de l'offre

pour l'achat d'un appartement neuf

Le programme

Rue Vladimir Kramnik

Une résidence généreuse et raffinée, en harmonie avec son quartier

Composée de quatre immeubles, la résidence s’intègre parfaitement à l’ambiance à la fois bucolique et urbaine de son quartier. Le mortier à la chaux peignée de couleur gris verte, les lazures dorées et les menuiseries en bois, dont s’ornent les façades des bâtiments A, B et D, rappellent la verdure environnante. L’émergence (bâtiment C), élément signature de la résidence, se distingue par la couleur claire de son béton teinté dans la masse. La faille qui la ceinture scinde en deux parties ses douze étages, et laisse deviner des appartements neufs d’exception.

Les appartements neufs

Du studio au 5 pièces duplex, tous les logements de la résidence offrent de généreux espaces extérieurs, de 8 m² en moyenne. Les appartements neufs, traversants et baignés de lumières, proposent un haut niveau de confort conféré par l’utilisation de matériaux nobles.

Les intérieurs de la résidence dégagent quant à eux une atmosphère généreuse et haut de gamme. Les parties communes affichent une décoration graphique et épurée.

De généreux espaces extérieurs

Certains appartements neufs présentent une loggia, véritable pièce en plus, pouvant bénéficier d’une vue imprenable sur le parc, sur le Sacré-Coeur et la Tour Eiffel.

Image
Terrasse d'un appartement neuf Rue Vladimir Kramnik

Les logements

Prix TTC indiqués en TVA 20% et en TVA 5,5%, parking compris.
2 pièces
47.14 m²
369 700 €
Dernière opportunité !
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
C082 47.14 m² Balcon 1 369 700 € 369 700 € icon icon icon
3 pièces
De 63.26 m² à 67.04 m²
À partir de 469 326 €
4 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
A093 63.37 m² Balcon 1 469 327 € 469 326 € icon icon icon
A083 63.37 m² Balcon 1 479 527 € 479 526 € icon icon icon
B053 63.26 m² Balcon 1 501 917 € 501 917 € icon icon icon
A094 67.04 m² Balcon 1 502 700 € 502 700 € icon icon icon
4 pièces
De 82.27 m² à 88.86 m²
À partir de 571 464 €
7 lots disponibles
N° de lot Surface Extérieur Parking Prix TVA 20% Prix TVA 5,5% Infos Plan Comparateur
B012 82.27 m² Balcon 1 571 464 € 571 464 € icon icon icon
A014 84.07 m² Balcon 1 571 803 € 571 803 € icon icon icon
B041 84.94 m² Balcon 1 579 599 € 579 599 € icon icon icon
A011 82.61 m² 2 Balcons 1 579 631 € 579 631 € icon icon icon
B011 84.94 m² Balcon 1 579 783 € 579 783 € icon icon icon
B021 88.86 m² Balcon 1 603 571 € 603 571 € icon icon icon
B051 85.38 m² Balcon 1 605 700 € 605 700 € icon icon icon

Votre quartier

Asnières-sur-Seine

L’écoquartier Seine-Ouest, une parenthèse verte en bordure de Seine

L'écoquartier Seine-Ouest offre à ses habitants un cadre de vie à la fois animé et préservé. Porté par l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express, il bénéficie d’un excellent maillage de transports : le RER C, le bus 177 et la future ligne 15 sont à 250 m ; les autoroutes A15, A86 et A14 sont rapidement accessibles.

Développé autour d’exigences environnementales exemplaires, ce quartier-jardin à l’identité fluviale est articulé autour d’un parc urbain de 1,7 hectares, proposant des jeux ainsi que des structures ludiques et sportives.

En continuité, les mails, les rues et les venelles arborées permettent de rallier le supermarché ou la vingtaine de commerces de proximité : boulangerie, restaurants, magasins de soins esthétiques, agence bancaire, magasin bio... Une crèche accueille les bébés, quand les enfants plus grands poursuivent leur scolarité au sein du groupe scolaire. Les entreprises trouvent également leur place dans ce quartier ambitieux, avec 135 000 m2 d’espaces de bureaux et d’activités.

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Opportunités à saisir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

(1)

Le PTZ est un prêt à taux zéro octroyé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale. Le montant du prêt et les conditions de son remboursement dépendent des revenus, du caractère neuf du logement, de la composition du foyer, de la zone géographique et de la performance énergétique de la résidence. Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence au cours des deux dernières années, sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015.

(2)

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné déterminé par zones géographiques et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt applicable dépend du prix d’acquisition, de la durée d’engagement pour la location, de l’année d’acquisition et des critères applicables aux logements. Le prix d'acquisition du bien est retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. Pinel « classique » : Pour une acquisition en 2023, la réduction d’impôt est de 10,5 % (pour 6 ans de location) 15 % (pour 9 ans de location) ou de 17,5 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pour une acquisition en 2024, la réduction d’impôt est de 9 % (pour 6 ans de location) 12 % (pour 9 ans de location) ou de 14 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu. Pinel + : Pour une acquisition en 2023 et 2024, les taux initiaux de la réduction de 12% (pour 6 ans de location,) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition, sont maintenus pour les opérations portant, soit sur des logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville soit sur des logements respectant des critères de qualité d’usage ou de confort et des critères de performance énergétique et environnementale définis par le décret n°2022-384 du 17 mars 2022*, toutes les autres conditions imposées devant être remplies par ailleurs. * Le décret, publié au Journal officiel du 18 mars dernier, a précisé les conditions auxquelles devront satisfaire les logements vendus (acte notarié) à compter du 1er janvier 2023 jusqu’au 31 décembre 2024, en vue de bénéficier du taux plein de la réduction d’impôts « Pinel » ; S'agissant des critères de performance énergétique et environnementale, les logements acquis neufs en 2023 et 2024 devront présenter un niveau de performance environnementale fondé sur les exigences de la réglementation environnementale "RE2020" et ceux acquis neufs en 2024 devront, en outre, être notés en classe A dans le cadre du DPE. Des dérogations sont prévues pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 1er janvier 2022 et ceux relevant d'une réhabilitation à neuf. S’agissant des critères relatifs à la qualité d'usage d'un logement, elle se caractérise par une surface habitable minimale suivant la typologie du logement (28 m2 pour un T1, 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, 96 m2 pour un T5), l'existence d'espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie du logement et l'existence de deux orientations différentes pour les logements de type "T3" et plus. Selon dispositions en vigueur au 23 décembre 2022. Renseignements détaillés auprès de nos conseillers commerciaux pour chaque programme immobilier. Faire un investissement immobilier présente des risques (ex : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entrainer la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. L’acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Nous vous incitons à vérifier auprès de votre conseiller fiscal vos conditions d'éligibilité et votre capacité d’engagement dans ce dispositif fiscal. Mise à jour le 23/12/2022

(3)

Taux de TVA réduit à 5,5% applicable à la signature de l'acte authentique de vente pour les ventes d'immeubles au sens de l'article 11 bis de l'article 278 sexies du Code général des Impôts, à usage de résidence principale, destinés à des personnes physiques dont les ressources à la date de signature de l'avant-contrat ou du contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ou du contrat ayant pour objet la construction du logement ne dépassent pas les plafonds prévus à la première phrase du huitième alinéa de l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation et situés, à la date du dépôt de la demande de permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville définis à l'article 5 de la loi n° 2014-173 du 21 février 2014 de programmation pour la ville et la cohésion urbaine qui font l'objet d'un contrat de ville prévu à l'article 6 de la même loi ou entièrement situés, à la même date, à une distance de moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers. Le bénéfice du taux réduit de TVA est susceptible d'être remis en cause dans l'hypothèse où les conditions d'octroi du taux réduit cessent d'être remplies dans un délai de dix ans, et notamment en cas de revente ou de changement de destination des biens objets des présentes

(4) Offre sous forme de remise exceptionnelle sur le prix TTC de 15 000€ pour l'achat d'un appartement 3 pièces et de 20 000€ pour l’achat d’un appartement 4 pièces. Offre valable du 10 mai au 30 juin 2023 pour toute signature d'un contrat de réservation dans la résidence « Rue Vladimir Kramnik » à Asnières-sur-Seine et dans la limite des stocks disponibles. Offre limitée aux 5 premières réservations, non cumulable avec toute autre offre passée, en cours ou à venir. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre.
(5) Offre valable du 1er juin au 30 juin 2023 inclus, dans la limite des 5 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Réciproque à Saint-Ouen, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 2 000 € pour l'achat d'un 2 pièces, de 3 000 € pour l'achat d'un 3 pièces, de 8 000 € pour l’achat d’un 4 pièces et de 10 000€ pour l’achat d’un 5 pièces. Pour les lots suivants : A201, A301, A401, A501, A601, la remise s'élève à 10 000€. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(6) Offre valable du 1er juin au 30 juin 2023 inclus, pour l’acquisition d’un logement neuf Libre au sein de la résidence Réciproque à Saint-Ouen, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 10 000 € pour les lots A201, A301, A401, A501, A601, A701. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(7) Offre valable du 1er juin au 30 juin 2023 inclus pour les 5 premiers réservataires, pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence O Domaine à Rueil-Malmaison, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans un délai de 3 mois après la réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 30 000€. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(8) Offre valable du 1er juin au 30 juin 2023 inclus pour l’acquisition d’un logement neuf au sein de la résidence Cœur Utrillo à Sannois, sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Eiffage Immobilier vous offre une remise sur le prix de vente TTC du bien immobilier de 25 000€ pour le lot A005. Dans la limite des stocks disponibles. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Conditions détaillées auprès de votre conseiller.
(9) Frais de notaire offerts hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition, valables du 1er juin au 30 juin 2023, pour un contrat de réservation portant sur le bien immobilier neuf A005 du programme Cœur Utrillo à Sannois. Conditions détaillées de l'offre sur l'espace de vente. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir.
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