Investir dans une résidence de tourisme : le guide

Les résidences de tourisme se composent d’appartements équipés et meublés, loués à la journée, à la semaine ou au mois.
Investir dans une résidence consiste à acheter un appartement dans un ensemble immobilier neuf et en confier la location
pour au moins 9 ans à une société chargée d’exploiter le bien. Est-ce toujours un pari gagnant ? Oui, à condition
de prendre quelques précautions avant de se lancer.
 

Investir dans une résidence : une fiscalité très attrayante

Le dispositif Censi-Bouvard

Ce dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11% du montant total de l’investissement immobilier sur 9 ans.

Avec un plafond de 300 000 € par an et par foyer fiscal, il est donc possible de bénéficier d’une remise d’impôt de 33 000 €.

Ce dispositif de défiscalisation ne s’applique qu’aux programmes immobiliers neufs ou en Vefa.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Ce statut permet de déduire les charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, taxes…) de votre impôt sur le revenu et de récupérer la TVA, soit 20% du prix de vente (sous condition d’une mise en location sur 20 ans !).

Il est possible de bénéficier de cet avantage pour plusieurs logements.

Conditions pour bénéficier des avantages fiscaux

1. Le logement doit être acheté neuf et meublé dans une résidence de tourisme, et loué pendant au moins 9 ans. Une fois ce délai passé, vous pourrez le vendre sans que les avantages dont vous avez bénéficié ne soient mis en cause.

2. La résidence de tourisme concernée doit proposer au moins 3 services hôteliers (petit-déjeuner, service d’accueil, fourniture du linge, ménage…).
 

Un marché porteur

Les taux de remplissage des résidences de tourisme sont bons. Leur taux d’occupation atteint 78% sur la pleine saison (4 mois l’hiver et deux mois d’été). Cependant, ces chiffres sont fortement liés à la situation géographique des biens immobiliers.

Pour éviter les déconvenues, visez donc en priorité les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux…), et les grands pôles touristiques français (Côte d’Azur, Bretagne…).

Deux précautions à prendre avant d’investir dans une résidence de tourisme

1. Veillez à la qualité de la résidence et de son environnement

Il ne s’agit pas d’investir au hasard, car toutes les résidences de tourisme ne se valent pas ! Pour que votre logement se loue rapidement et que la revente soit facile, veillez à choisir une résidence facilement accessible, bien située dans la ville, et proche d’un lieu touristique. Soyez également très vigilants sur les services proposés : ils doivent correspondre au public attendu.

2. Choisissez une résidence exploitée par une entreprise de confiance

Votre retour sur investissement dépend fortement de la qualité de gestion de l’exploitant. Si celui-ci fait faillite, vous ne percevrez plus les loyers. Vérifiez donc les références de l’entreprise chargée d’exploiter votre résidence. L’expérience est gage de solidité !

 

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