Investir en centre-ville

Pour réaliser un investissement locatif, faut-il acheter en centre-ville ou plutôt en périphérie ? La perspective d’une demande locative toujours soutenue, une possibilité de plus-value et une sécurité sont les atouts principaux de la ville, et séduisent des acheteurs toujours plus nombreux.  

Investissement locatif en ville : une demande constante

L’avantage principal d’un investissement immobilier en centre-ville se résume en un mot : sécurité. En effet, la demande locative a très peu de chance de baisser, grâce à l’attractivité des grandes villes françaises. Véritable bassin d’emploi, établissements scolaires à proximité, présence des nombreux commerces et des transports sont autant de raisons qui justifient une demande stable de la part des locataires.

Neuf ou ancien, studio ou appartement 5 pièces, acheter en centre-ville constitue l’assurance d’investir dans une zone en activité permanente. Ce facteur est encore plus important dans les grandes villes : Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux ou encore Lille sont quelques-unes des villes prisées par les actifs, mais également par les étudiants. Acheter un appartement neuf en centre-ville constitue donc un investissement relativement sûr.

L’offre de logement en ville est inférieure à la demande, les loyers sont donc plus élevés que ceux des biens situés en périphérie.

Acheter un appartement dans le centre-ville : bien calculer son rendement locatif

L’important si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le centre-ville est tout d’abord de calculer le rendement locatif  du bien. Par exemple, un appartement à Lyon coûte environ 3500€ par m². Les petites surfaces dans le centre de Lyon permettent d’avoir un bon rendement locatif, avec pour un studio un loyer moyen à 400€ par mois.

En revanche, à Paris les prix s’envolent.  Même si les loyers sont beaucoup plus importants (environ 700€ par mois pour un studio), le prix du m² à l’achat frôle les 9000€. Difficile dans ces conditions d’obtenir un retour sur investissement intéressant, et surtout rapide.

Investir pour faire une plus-value

Outre l’inversement locatif, acheter un logement en ville permet de s’assurer une revente sans difficulté ni perte d’argent. Avec un appartement neuf en centre-ville, vous vous construisez un patrimoine immobilier fort, peu soumis aux variations (et donc aux baisses) de prix.  Les biens immobiliers situés en centre-ville sont en effet moins exposés aux crises du marché.

Attention, tous les centres-villes n’évoluent pas de la même manière.  Pour réaliser un investissement rentable, Eiffage Immobilier vous conseille avant tout les villes comme Nantes, Rennes ou Bordeaux. Le rayonnement des villes comme Lyon et Paris apporte également une vraie sécurité, et la garantie d’une hausse des prix sur du long terme. À cela s’ajoute une pénurie de biens en location … Le bon moment pour investir !