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- Les Domaines De L'Alerion , Votre nouvelle résidence à Maxéville (54320), aux portes de Nancy
Conformément aux mesures prises pour limiter la propagation du COVID-19, tous nos espaces de vente sont fermés.
Nos équipes restent disponibles par email, téléphone, visioconférence pour répondre à vos demandes et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les appartements neufs au sein Des Domaines de l’Alérion sont des logements de qualité aux prestations entièrement dédiées au confort et au bien-être des habitants.
Du grand studio au 3 pièces avec balcon, loggia, terrasse-jardin, les résidences Des Domaines de l’Alérion, s’érigent sur 4 niveaux, favorisant les meilleurs orientations. Le programme immobilier Les Domaines de l’Alérion vient naturellement trouver sa place au cœur d’un espace boisé classé privilégiant le confort et la sérénité.
La majorité des logements disposent d'une place de stationnement extérieure ou intérieur et sont certifiés NF HABITAT et labélisés RT 2012.
Situé à Maxéville aux portes de Nancy, le programme immobilier neuf Les Domaines de l’Alérion est au cœur d’un quartier calme, tout en étant à proximité directe des commerces, des axes autoroutiers et des contournements de la métropole Nancéenne ainsi que des transports en commun qui faciliteront votre quotidien avec la ligne 2 ou 5 du bus, permettant de rejoindre aisément le centre-ville de Nancy.
Cet ensemble immobilier disposera d’une conciergerie numérique, service de proximité de qualité, permettant aux occupants de gagner en temps et en qualité de vie.
La mise en place du réseau Ensembl.fr, permettra aux propriétaires de suivre l’avancement de leur projet et d’être informé tout au long du processus d’acquisition.
Suite à la livraison, Ensembl.fr permettra à l’ensemble des occupants de s’intégrer dans la vie locale de leur quartier, et plus largement de leur commune, ce réseau permettra aux résidents d’échanger entre eux, de créer du lien social et de s’entraider.
Si votre appartement neuf est destiné à votre résidence principale vous pouvez bénéficier sous certaines conditions d’une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%).
Les Domaines De L'Alerion
2 AVENUE DU RHIN
54320 Maxeville
2 AVENUE DU RHIN
54320 Maxeville
Livraison prévisionnelle
2e trimestre 2022
2e trimestre 2022
Espace de vente
11 avenue du Rhin
54320 MAXEVILLE Sur RDV
54320 MAXEVILLE Sur RDV
- Logements disponibles
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4 StudiosDe 31 m² à 39 m²De 99 346 € à 123 963 €
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18 Appartements 2 piècesDe 38 m² à 44 m²De 119 567 € à 138 908 €
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6 Appartements 3 piècesDe 58 m² à 66 m²De 181 108 € à 200 450 €
Votre appartement neuf à Maxéville dans un cadre privilégié
Les Domaines de l'Alérion disposent d'un environnement calme et bucolique dans un espace boisé, à 5 min à pied du Tram ligne 2 (direction Nancy Centre) et avec accès direct à l'A31.
Transports :
- À 10 minutes en voiture* du centre de Nancy
- Accès direct à l’autoroute A31 desservant METZ / Luxembourg.
- A 5 minutes à pied* de la ligne 2 du tramway ou ligne 5 du bus Stan.
Commerces et services dans un rayon de 10 minutes à pieds* :
- Des commerces de proximité
- De l’école maternelle St Exupéry
- Du collège Jean de La fontaine,
- Ecoles primaires
- Crèche (La Maison bleue) et garderie (Cilm)
- Zone commerciale réunissant tous les commerces (boulangerie, surface alimentaire, pharmacie, etc.)
- Palais de sport de Gentilly
- Polyclinique
- Parc d’activités
- ….
*source : Google maps
Une résidence et des appartements neufs élégants, modernes aux prestations soignées
La conception soignée de ce programme optimise des espaces extérieurs et d’agréables jardins privatifs.
Chaque appartement neuf, du studio au 3 pièces, a été conçus afin d’obtenir une grande luminosité, avec des pièces de vie aux larges baies vitrées qui seront prolongées par de grands balcons ou vastes terrasses avec jardin de plain-pied pouvant aller jusqu’à 90 m².
Votre espace de vie intérieur
- Parquet contrecollé dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement
- Carrelage dans la cuisine, la salle de bain et les WC
- Salle de bain aménagée avec un plan vasque posé sur meuble, miroir, bandeau lumineux, radiateur sèche –serviettes
- Placards avec aménagement intérieur
- Porte palière bénéficiant d’une serrure de sûreté 3 points A2P 1*
- Individualisation de la production de chaleur et d’eau chaude assurée par radiateurs et chaudière individuelle au gaz
Visite à 360° d'un appartement neuf des Domaines de l'Alérion :
Les espaces privatifs communs
La décoration et la finition des parties communes sont confiées au cabinet d’architectes ZANON ET BOURBON.
Sélectionnées avec une attention particulière, les matériaux choisis en harmonie avec le cadre préservé et bucolique évoquent la sérénité et la noblesse des lieux.
- Accès du hall d’entrée sécurisé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
- Allumage des appliques murales et spots par détecteur de présence
Le choix de l’exigence énergétique
Norme de référence dans la construction immobilière neuve, la Réglementation Thermique 2012 ainsi que la labellisation NF Habitat assurent une consommation énergétique optimisée afin de réduire les gaz à effet de serre, tout en atténuant les frais des résidents.
- Isolation renforcée
- Menuiseries double vitrage
Le mot de l'architecte
Le domaine de l'Alérion prend place dans la commune de Maxéville, au cœur d'un écrin de verdure.
Le parti pris architectural de cette opération est avant tout de préserver ce site remarquable en minimisant l'impact visuel des bâtiments.
Chaque bâtiment d'habitation se distingue par l’imbrication de deux corps de bâtiment, créant ainsi une volumétrie affirmée et une architecture mesurée, respectueuse de son environnement.
La préservation de l'ambiance bucolique du site par la conservation d'un maximum d'arbres, tout en donnant un caractère champêtre aux aménagements paysagers a été un axe fort du projet.
Olivier BOURBON & Alexandra ZANON Architectes
28 logements disponibles à Maxeville (54320), Les Domaines De L'Alerion
Prix indiqués TTC en TVA 5,5% ; parking compris
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Lot n°A008 Studio99 346 € 31,07 m2 au RDC Le + : Jardin Balcon
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Lot n°A308 Studio101 104 € 31,07 m2 au 3e étage Exposé Sud, parking Extérieur
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Lot n°A006 Studio121 325 € 39,34 m2 au RDC Exposé Sud, parking Extérieur Le + : Jardin Balcon
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Lot n°A306 Studio123 963 € 39,34 m2 au 3e étage Exposé Sud, parking Extérieur
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Lot n°A311 Appartement 2 pièces121 325 € 38,83 m2 au 3e étage Exposé Nord, parking Extérieur Le + : Balcon
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Lot n°A111 Appartement 2 pièces119 567 € 38,83 m2 au 1er étage Exposé Nord, parking Extérieur Le + : Balcon
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Lot n°A211 Appartement 2 pièces120 446 € 38,83 m2 au 2e étage Exposé Nord, parking Extérieur Le + : Balcon
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Lot n°A312 Appartement 2 pièces122 204 € 39,86 m2 au 3e étage Exposé Nord, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A212 Appartement 2 pièces121 325 € 39,86 m2 au 2e étage Exposé Nord, parking Extérieur Le + : Balcon
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Lot n°A112 Appartement 2 pièces120 446 € 39,86 m2 au 1er étage Exposé Nord, parking Extérieur Le + : Balcon
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Lot n°A010 Appartement 2 pièces122 204 € 40,48 m2 au RDC Exposé Nord, parking Extérieur Le + : Jardin Balcon
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Lot n°A007 Appartement 2 pièces129 238 € 41,96 m2 au RDC Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Jardin Balcon
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Lot n°A105 Appartement 2 pièces130 117 € 42,41 m2 au 1er étage Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A205 Appartement 2 pièces130 996 € 42,41 m2 au 2e étage Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A009 Appartement 2 pièces137 150 € 43,65 m2 au RDC Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Jardin Balcon
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Lot n°A101 Appartement 2 pièces132 754 € 43,86 m2 au 1er étage Exposé Nord, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A301 Appartement 2 pièces134 513 € 43,86 m2 au 3e étage Exposé Nord, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A201 Appartement 2 pièces133 633 € 43,86 m2 au 2e étage Exposé Nord, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A401 Appartement 2 pièces135 392 € 43,96 m2 au 4e étage Exposé Nord, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A209 Appartement 2 pièces138 029 € 44,6 m2 au 2e étage Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A309 Appartement 2 pièces138 908 € 44,6 m2 au 3e étage Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A109 Appartement 2 pièces137 150 € 44,6 m2 au 1er étage Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A404 Appartement 3 pièces184 625 € 58,21 m2 au 4e étage Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A004 Appartement 3 pièces181 108 € 59,49 m2 au RDC Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Jardin Balcon
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Lot n°A103 Appartement 3 pièces197 813 € 66,78 m2 au 1er étage Exposé Sud/Est, parking En sous-sol Le + : Balcon
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Lot n°A303 Appartement 3 pièces199 571 € 66,78 m2 au 3e étage Exposé Sud/Est, parking Extérieur Le + : Balcon
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Lot n°A403 Appartement 3 pièces200 450 € 66,78 m2 au 4e étage Exposé Sud/Est, parking Extérieur Le + : Balcon
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Lot n°A003 Appartement 3 pièces197 813 € 66,78 m2 au RDC Exposé Sud/Est, parking En sous-sol Le + : Jardin Balcon
- Des frais de notaire réduits
- La possibilité de défiscaliser
- Des économies énergie
- Un confort individuel précieux
- Des prestations de qualité
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(1) Offre de remise valable sur une sélection de résidences et de lots vendus par EIFFAGE IMMOBILIER pour toute signature d’un contrat de réservation effectuée du 05 mars au 05 avril 2020, uniquement sur rendez-vous auprès de l’un de nos conseillers, sur l’un de nos espaces de ventes. Offre valable dans la limite des 30 premiers réservataires, sous réserve de disponibilité des lots et de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. La liste des résidences et des appartements qui bénéficient des remises est disponible sur http://logements.eiffage-immobilier.fr/cnat/mentions-legales. Cette offre n’est pas cumulable avec toute autre promotion en cours. Elle est réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et est valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Remise maximum de 80 000 euros pour le lot A02 de la résidence Dédicace à Toulouse selon stock disponible au 05 mars 2020.
(2) Assurance Garantie Revente : sous réserve de la signature de l'acte authentique de vente en état futur d'achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s'engage à faire bénéficier à l'acquéreur d'une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d'une résidence principale (ou secondaire). Cette garantie revente prendra en charge l'éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu'exprimé dans l'acte authentique d'achat, et d'un plafond de 40 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : perte d'emploi à l'initiative de l'employeur, Liquidation judiciaire de l'entreprise, Mutation professionnelle de l'assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l'assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l'assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l'assuré, Décès de l'assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l'intermédiaire de DIOT IMMOBILIER COURTAGE ET SOLUTIONS auprès de ACE EUROPEAN GROUP LIMITED. « DIOT Immobilier Courtage et Solutions : SAS DE COURTAGE D'ASSURANCE AU CAPITAL DE 600 000 EUROS. RCS PARIS 513 023 267 – TVA FR 10 513 023 267 N°ORIAS / 09 050 837 – WWW.ORIAS.FR SOUS LE CONTROLE DE L'ACP – AUTORITE DE CONTROLE PRUDENTIEL – 61, RUE TAITBOUT 75009 PARIS – ASSURANCE DE RESPONSABILITE CIVILE PROFESSIONNELLE ET GARANTIE FINANCIERE CONFORMES AU CODE DES ASSURANCES.» « ACE European Group Limited, compagnie d'assurance de droit anglais au capital de 544.741.144£ sise 100 Leadenhall Street, London, EC3A 3BP, immatriculée sous le numéro 01112892 et dont la succursale pour la France est sise Le Colisée, 8, avenue de l'Arche à Courbevoie (92400), numéro d'identification 450 327 374 R.C.S. Nanterre. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l'immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d'assurances ne sont pas cumulables avec d'autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d'affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion.
(3) Pack Investisseur : Pack Investisseur (2 ans offerts honoraires de gestion et garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d'un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d'une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d'honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours.