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- Botanik - Lavallée , votre nouvelle résidence dans un écrin de verdure à Châtenay-Malabry - écoquartier LaVallée
Conformément aux mesures prises pour limiter la propagation du COVID-19, tous nos espaces de vente sont fermés.
Nos équipes restent disponibles par email, téléphone, visioconférence pour répondre à vos demandes et vous accompagner dans votre projet immobilier.
BOTANIK est un programme immobilier de 76 appartements neufs de qualité répondant à des prestations entièrement dédiées au confort et au bien-être de ses futurs occupants.
Du studio au 5 pièces, dont quelques duplex avec séjour cathédrale, les appartements neufs de BOTANIK sont prolongés pour la plupart d’un jardin privatif, d’un balcon, d’une terrasse ou d’un rooftop*
La résidence BOTANIK se situe au cœur de l’écoquatier LaVallée de Châtenay-Malabry, face à la ferme urbaine et à deux pas de la coulée verte. BOTANIK est une résidence enveloppée de verdure dont les halls d'entrée double hauteur donnent sur la Promenade plantée.
* toit terrasse
Découvrez l’écoquartier LaVallée de Châtenay-Malabry en vidéo :
Botanik - Lavallée
Promenade plantée
Ecoquartier LaVallée
92290 Chatenay Malabry
Promenade plantée
Ecoquartier LaVallée
92290 Chatenay Malabry
Livraison prévisionnelle
2e trimestre 2022
2e trimestre 2022
Espace de vente
40 grande voie des vignes
92290 Châtenay-Malabry 7j/7 11h00-13h00 et 14h00-19h00
92290 Châtenay-Malabry 7j/7 11h00-13h00 et 14h00-19h00
- Logements disponibles
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3 Appartements 3 piècesDe 65 m² à 70 m²De 424 000 € à 446 000 €
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6 Appartements 4 piècesDe 86 m² à 100 m²De 581 000 € à 655 000 €
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3 Appartements 5 piècesDe 104 m² à 125 m²De 701 000 € à 833 000 €
Votre appartement neuf à Châtenay-Malabry, en bordure du Parc de Sceaux et de la Coulée verte, dans l’écoquartier LaVallée
Idéalement située au cœur de LaVallée, BOTANIK est entourée de verdure. Tous les appartements neufs situés en rez-de-chaussée bénéficient de jardin et la très végétalisée Promenade plantée se situe en bordure.
Cette promenade ouvre une jolie perspective sur les magnifiques jardins à la française du parc de Sceaux. À quelques pas, le ruban végétal de la coulée verte est très prisé des amateurs de randonnées cyclistes et de circulations douces.
À l’ouest, vous profiterez de la ferme urbaine de LaVallée où vous découvrirez l’agriculture citadine et ses délicieuses productions locales.
Au sein de BOTANIK, la priorité est donnée au développement durable. Par exemple, le système de gestion des eaux pluviales fonctionne à ciel ouvert par évaporation et infiltration. Le jardin intérieur de BOTANIK propose un cœur végétal agrémenté de saules, sauges, géraniums, lavandes, verveines, romarins, chèvrefeuilles, lierres, jasmins …
LAVALLÉE, un écoquartier dynamique
Aussi vert que dynamique, ce quartier s’inscrit parfaitement dans son environnement. Avec une nature omniprésente et les activités sportives et culturelles (piscine, cinéma, théâtre…), toutes les conditions sont réunies pour profiter d’un réel art de vivre.
La requalification de l’ancien gymnase de l’École Centrale donnera vie à un nouveau concept : un lieu culturel hybride, éphémère et original dédié à la découverte et à l’apprentissage sur les thèmes de la santé, du bien-être et de l’écologie.
LAVALLÉE, en connexion rapide avec Paris
À seulement vingt minutes de Paris, l'écoquartier LaVallée est extrêmement bien desservie. Le futur Tramway – à deux pas de votre résidence – optimisera encore le dynamisme de la ville. Les écoles, les commerces du quotidien et des espaces verts à perte de vue sont à proximité de chez vous.
À pied
- Centre-ville de Châtenay-Malabry à 15 minutes* à pied de la résidence
- Cheminements piétons, larges trottoirs
En RER
- Arrêt "La Croix de Berny" (à une station du futur tramway T10 - station "LaVallée") pour rejoindre Paris en moins de 20 minutes*
En voiture
- Autoroute A86 à 8 minutes* pour rejoindre l’A6 et l’A10, Aéroport d’Orly à 15 minutes* et Gare de Massy TGV à 15 minutes* de la résidence.
En tramway
- Station "LaVallée" du futur tramway T10, située au pied du quartier côté Division Leclerc, implantée à Châtenay-Malabry en 2023*.
En bus
- 14 lignes de bus* : 4, 11, 12, 14, 15, 18, 62, 179, 194, 195, 294, 379 et 395 ainsi que N63 (ligne de nuit) pour circuler au sein de Châtenay-Malabry et des communes avoisinantes.
Découvrez l’écoquartier LaVallée de Châtenay-Malabry en vidéo
* Temps indicatifs. Sources RATP, SNCF, Google Maps, Réseau Le Paladin et site internet Tram10.fr
Une résidence et des appartements neufs élégants et qualitatifs
Les bâtiments de la résidence BOTANIK s’ouvrent sur la nature environnante grâce à ses grands linéaires de balcons et ses terrasses végétalisées. De chez vous, vous serez aux premières loges pour vivre au rythme des saisons.
Entre jardins privatifs, bois et parcs, BOTANIK entretient un véritable dialogue avec l’écoquartier.
Ici, la verdure – avec ses multiples espèces d’arbres et de fleurs – révèle généreusement sa diversité et préserve astucieusement votre intimité.
Les terrasses et les rooftops de la résidence offrent de magnifiques sensations d’ouverture sur la nature tout en respectant la confidentialité de chacun. Ces espaces généreux disposent d’une grande profondeur qui permet une excellente habitabilité. D’élégantes dalles de bois sont prévues pour enrichir l’ambiance de cette exceptionnelle cinquième façade.
Tout a été pensé ici pour que votre vie quotidienne soit agréable et confortable !
D’une part, la lumière naturelle douce et abondante joue un rôle indispensable sur votre bien-être. D’autre part, le choix des couleurs, la sélection rigoureuse de matériaux nobles et la qualité des aménagements intérieurs créent une atmosphère de sérénité idéale pour une vie de famille harmonieuse.
Confort
- Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium
- Parquet contrecollé et carrelage dans les cuisines/pièces humides
- Surfaces extérieures généreuses
- 2 placards à partir du T3
- WC suspendus
- Éclairage optimisé dans les séjours et chambres
- Volets roulants électriques
- Chape acoustique
Sécurité
- Halls d’entrée sécurisés par vidéophone (système VIGIK®)
- Porte palière avec serrure A2P 2 étoiles
- Environnement et santé
- Robinetterie hydro-économe
- Réseau de chaleur pour l’écoquartier
- Produits en contact avec l’air intérieur classées A/A+
Des prestations conçues pour une sérénité totale
- Résidence sécurisée par une clôture
- Espaces verts privatisés
- Accès par hall double hauteur
- Certaines places de parking boxables (en option)
- Caves pour tous les T5, T4 et presque tous les T3
- Deux logements atypiques d’exceptions : duplex cathédrale.
- Gardes corps en verre permettant la visibilité sur les espaces végétalisés
- Deux "chambres d’amis" disponibles pour les résidents afin de loger des invités
- Séjour double exposition pour plusieurs appartements
- Nombreux balcons et terrasses sur la Promenade plantée
- Appartements modulables : deux 5 pièces peuvent être reconfigurés pour en faire un studio et un 4 pièces avec une entrée indépendante pour chacun
Découvrez la maquette de la résidence BOTANIK :
Le mot de l’architecte
Avec ses trois plots à taille humaine, l’architecture de BOTANIK reprend les principes contemporains de ce nouveau quartier tout en proposant des ambiances, des matériaux et des couleurs propres à la résidence.
Les grandes baies vitrées, le hall d’entrée en double hauteur, les duplex cathédrale, les larges balcons aux garde-corps transparents, les rooftops, la noblesse de la pierre claire des façades et les toitures accessibles depuis les logements inscrivent ce projet dans la modernité...
Marc Farcy Architecte – Urbanita Architecture
12 logements disponibles à Chatenay Malabry (92290), Botanik - Lavallée
Prix indiqués en TVA 20%
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Lot n°LA-C04 Appartement 3 pièces424 000 € 65,5 m2 au RDC Exposé Est, parking En sous-sol Le + : Terrasse Jardin Cave
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Lot n°LA-B23 Appartement 3 pièces446 000 € 70,8 m2 au 2e étage Exposé Est, parking En sous-sol Le + : Balcon Cave
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Lot n°LA-B13 Appartement 3 pièces437 000 € 70,8 m2 au 1er étage Exposé Est, parking En sous-sol Le + : Balcon Cave
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Lot n°LA-B05 Appartement 4 pièces581 000 € 86,5 m2 au RDC Exposé Est, parking En sous-sol Le + : Jardin Balcon Cave Terrasse
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Lot n°LA-B06 Appartement 4 pièces584 000 € 89,45 m2 au RDC Exposé Ouest, parking En sous-sol Le + : Terrasse Jardin Cave
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Lot n°LA-B02 Appartement 4 pièces609 000 € 92,4 m2 au RDC Exposé Ouest, parking Double en enfilade Le + : Terrasse Jardin Cave
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Lot n°LA-B12 Appartement 4 pièces590 000 € 92,4 m2 au 1er étage Exposé Ouest, parking En sous-sol Le + : Balcon Cave
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Lot n°LA-A12 Appartement 4 pièces655 000 € 100 m2 au 1er étage Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Balcon Cave
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Lot n°LA-A02 Appartement 4 pièces645 000 € 100 m2 au RDC Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Terrasse Cave
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Lot n°LA-A13 Appartement 5 pièces701 000 € 104,65 m2 au 1er étage Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Balcon Cave
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Lot n°LA-A03 Appartement 5 pièces722 000 € 104,65 m2 au RDC Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Terrasse Jardin Cave
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Lot n°LA-B16 Appartement 5 pièces833 000 € 125,3 m2 au 1er étage Exposé Sud, parking En sous-sol Le + : Terrasse Cave
- Des frais de notaire réduits
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- Des économies énergie
- Un confort individuel précieux
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de parrainage.
(1) Offre de remise valable sur une sélection de résidences et de lots vendus par EIFFAGE IMMOBILIER pour toute signature d’un contrat de réservation effectuée du 05 mars au 05 avril 2020, uniquement sur rendez-vous auprès de l’un de nos conseillers, sur l’un de nos espaces de ventes. Offre valable dans la limite des 30 premiers réservataires, sous réserve de disponibilité des lots et de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. La liste des résidences et des appartements qui bénéficient des remises est disponible sur http://logements.eiffage-immobilier.fr/cnat/mentions-legales. Cette offre n’est pas cumulable avec toute autre promotion en cours. Elle est réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et est valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Remise maximum de 80 000 euros pour le lot A02 de la résidence Dédicace à Toulouse selon stock disponible au 05 mars 2020.
(2) Assurance Garantie Revente : sous réserve de la signature de l'acte authentique de vente en état futur d'achèvement, EIFFAGE IMMOBILIER s'engage à faire bénéficier à l'acquéreur d'une Garantie Assurance Revente valable 5 ans dans le cas d'une résidence principale (ou secondaire). Cette garantie revente prendra en charge l'éventuelle moins-value immobilière en cas de revente du bien assuré suite à un des évènements générateurs prévus aux conditions générales. Cette moins-value immobilière sera prise en compte dans la double limite de 20 % du prix de vente TTC tel qu'exprimé dans l'acte authentique d'achat, et d'un plafond de 40 000 €. Les évènements générateurs sont les suivants (extrait des conditions générales) : perte d'emploi à l'initiative de l'employeur, Liquidation judiciaire de l'entreprise, Mutation professionnelle de l'assuré (uniquement pour la résidence principale), Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale), Divorce de l'assuré (garantie limitée à 5 ans), Dissolution du PACS de l'assuré (garantie limitée à 5 ans), Invalidité permanente totale de l'assuré, Décès de l'assuré. La « Garantie Revente » est souscrite par EIFFAGE IMMOBILIER par l'intermédiaire de DIOT IMMOBILIER COURTAGE ET SOLUTIONS auprès de ACE EUROPEAN GROUP LIMITED. « DIOT Immobilier Courtage et Solutions : SAS DE COURTAGE D'ASSURANCE AU CAPITAL DE 600 000 EUROS. RCS PARIS 513 023 267 – TVA FR 10 513 023 267 N°ORIAS / 09 050 837 – WWW.ORIAS.FR SOUS LE CONTROLE DE L'ACP – AUTORITE DE CONTROLE PRUDENTIEL – 61, RUE TAITBOUT 75009 PARIS – ASSURANCE DE RESPONSABILITE CIVILE PROFESSIONNELLE ET GARANTIE FINANCIERE CONFORMES AU CODE DES ASSURANCES.» « ACE European Group Limited, compagnie d'assurance de droit anglais au capital de 544.741.144£ sise 100 Leadenhall Street, London, EC3A 3BP, immatriculée sous le numéro 01112892 et dont la succursale pour la France est sise Le Colisée, 8, avenue de l'Arche à Courbevoie (92400), numéro d'identification 450 327 374 R.C.S. Nanterre. Ces offres sont réservées aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l'immobilier et valables pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Ces offres d'assurances ne sont pas cumulables avec d'autres offres en cours. Elles sont proposées sur les opérations en cours de commercialisation par Eiffage Immobilier. Les opérations suivantes ne bénéficient pas de ces offres : résidences gérées (Résidences de tourismes et d'affaires ; Résidences étudiantes), appartements en prix maîtrisés, les programmes immobiliers en co-promotion.
(3) Pack Investisseur : Pack Investisseur (2 ans offerts honoraires de gestion et garantie loyers impayés) : offre valable sous réserve de la signature d'un mandat de gestion, Foncia Prévoyance ou Garantie Totale d'une durée de 2 années. 2 ans offerts de gestion locative : 2 ans d'honoraires de gestion, 2 ans de garantie loyers impayés et la réduction des honoraires de première mise en location. La réduction des honoraires de location s’applique uniquement à la première mise en location. Offre réservée aux personnes physiques majeures, hors professionnels de l’immobilier et valable pour un seul logement par personne et foyer fiscal. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours.