Investir dans l’immobilier pour sa retraite

Epargner en vue de préparer sa retraite est essentiel. À ce titre, et lorsque cela est possible, investir dans l’immobilier peut être une des solutions à privilégier. Pourquoi et comment réaliser un investissement locatif dans le neuf pour sa retraite ?

Investissement locatif pour sa retraite

Une retraite peut se préparer 10 ou 20 ans en avance, notamment en réalisant un investissement locatif. En achetant un appartement neuf en étant actif, vous mettez un maximum de chances de votre côté concernant l’obtention d’un prêt immobilier auprès de votre banque. Par la suite, les loyers perçus peuvent servir à rembourser l’emprunt, jusqu’au remboursement total.

Pour cela, il est important de bien connaitre le marché immobilier de la ville dans laquelle vous souhaitez investir, avant d’estimer précisément le rendement locatif possible. Acheter dans le neuf procure plusieurs avantages, notamment un cout d’entretien moins élevé, une consommation d’énergie moindre ainsi que des frais de notaires et des taxes moins importants.

Une réduction d’impôts pour sa retraite

Dispositif Pinel ou Censi-Bouvard, la législation est en faveur des particuliers souhaitant investir dans l’immobilier, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

En loi Pinel, il est possible de bénéficier jusqu’à 21% de réduction d’impôt.  Concrètement, la réduction d’impôt s’applique comme suit :

• 12 % de réduction d’impôt selon le prix du logement pour une durée de 6 ans ;
• 18 % sur une durée de 9 ans ;
•  21 % sur une durée de 12 ans.

En Censi-Bouvard, cet avantage est également possible si la location est meublée non professionnelle (LMNP) ou que le logement est dans une résidence services. Au total, il est possible de prétendre à une réduction d'impôt de 11 % du prix HT du logement, dans une limite de 300 000 €, répartie sur 9 ans.

À noter, il est possible de cumuler les avantages Pinel et Censi-Bouvard.

Pourquoi investir dans l’immobilier en vue de préparer sa retraite ?

Investir dans la pierre est donc une possibilité très avantageuse, d’un point de vue fiscal et financier.

L’investissement locatif permettra :

• Une rente régulière, correspondant aux loyers perçus chaque mois :

Vous pourrez alors épargner chaque mois la somme versée, qui viendra elle-même alimenter vos revenus lorsque vous serez à la retraite.

• De posséder un logement :

Ce logement pourra devenir votre résidence principale en cas de besoin. Ce logement peut évidemment être revendu ensuite, en vue d’obtenir des liquidités si besoin.

Quel que soit votre projet de retraite, le préparer sereinement en réalisant un investissement locatif est une option à étudier sérieusement.