Achat immobilier : neuf ou ancien ?

Vous êtes sur le point d’acheter un logement et vous hésitez entre le neuf et l’ancien ?

L’achat d’un bien immobilier, surtout lorsqu’il s’agit d’une première acquisition, est souvent délicat.

Le choix du quartier, du type de financement, et surtout, du type de logement sont des étapes importantes.

Tour d’horizon des avantages et des inconvénients de l’achat dans le neuf et dans l’ancien.

Neuf et ancien : des prix et des frais à prendre en considération

L’ancien est souvent moins cher que le neuf. La différence varie selon le type de bien, mais le prix d’un logement neuf est globalement plus élevé.

Mais attention ! L’ancien engendre d’autres frais, qu’il est important de prendre en compte :

• Le coût d’entretien de l’ancien est plus élevé que celui du neuf.

• L’ancien implique une consommation d’énergie plus importante. Généralement, les logements anciens bénéficient d’une moins bonne isolation thermique. Les factures d’électricité d’un logement ancien peuvent être jusqu’à deux fois plus élevées que celles d’un logement neuf.

• Des frais de notaires et des taxes plus importants (du simple au double).

Des dispositifs d’aides à l’achat pour le neuf et pour l’ancien

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, vous pouvez bénéficier d’aides non négligeables en achetant dans le neuf :

• Le Prêt à taux zéro ; ce prêt sans intérêt vous permet de financer l’acquisition d’un logement neuf, avec ou sans travaux.

• La loi Pinel, qui stipule que tout contribuable qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement entre le 1^er janvier 2015 et le 31 décembre, peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Acheter de l’ancien vous permet de bénéficier de la TVA à 10% pour vos travaux de rénovation (5,5% pour les travaux de rénovation énergétique) dans les logements achevés depuis plus de deux ans.

La question du choix de vie

Les avantages du neuf 

Les constructeurs immobiliers proposent des espaces entièrement fonctionnels. Contrairement à de nombreux immeubles anciens, les nouvelles constructions sont pensées pour optimiser la surface habitable.

Bien souvent, acheter un appartement neuf permet de profiter d’aménagements adaptés à vos besoins, et la possibilité de profiter d’équipements collectifs tout neufs.

Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous êtes certain d’acquérir un logement aux normes techniques de sécurité (en termes d’installations électriques, par exemple), et une isolation optimale. Les logements anciens (radiateurs, chaudières) nécessitent des contrôles réguliers, synonymes de frais complémentaires.

Par définition, en achetant un logement neuf, vous n’avez aucun gros travaux à financer à court ou moyen terme.

Enfin, le neuf vous permet de bénéficier de garanties de parfait achèvement :

• La garantie biennale couvre les risques de mauvais fonctionnement des installations techniques dans l’immeuble. Elle permet d’exiger la réparation de tous les équipements qui ne font pas partie intégrante de la construction pendant deux ans (exemples : portes, fenêtres, volets, etc.)

• La garantie décennale couvre les risques liés à la stabilité de l’immeuble pendant dix ans (fondations, étanchéité, toitures,etc.)

En cas de dysfonctionnement ou de problèmes liés au logement, le constructeur est tenu d’intervenir. Dans l’ancien, ce type de désagrément devra être pris en charge par le propriétaire.

Les avantages de l’ancien

Acheter dans l’ancien permet de profiter d’une grande diversité de biens en centre-ville des grandes villes, dans lesquels les programmes immobiliers sont plus rares.

En achetant de l’ancien, vous avez la possibilité d’emménager environ 3 mois après la signature du compromis de vente.