Livraison d’un logement neuf : conseils pour tout vérifier

Dernière grande étape de chaque projet immobilier dans le neuf, la livraison du logement. Aussi appelée réception des clefs, elle ne doit pas être négligée. Nos conseils pour réussir la réception d’un bien immobilier.

Préparer la livraison d’un logement neuf 

La vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) permet d’acheter un bien avant que celui-ci ne soit terminé. À son terme, la réception d’un bien immobilier a pour objectif de vérifier et contrôler le logement en détail pour consigner dans un procès-verbal le moindre défaut ou malfaçon. Sont présents l’acheteur et le promoteur. Il est également possible d’être accompagné d’un professionnel, comme un architecte ou un contrôleur technique.

Les jours précédents, pensez à vérifier les éléments contractuels et descriptifs liés au logement en votre possession, afin de bien pouvoir tout vérifier en détail.  

Livraison d’un logement neuf : le déroulé

La livraison d’un logement neuf prend entre 1h30 et 3h de temps. Il est important de venir en avance pour avoir le temps d’examiner avec minutie les finitions extérieures du bien. Dans le cadre de l’achat d’un appartement, il faut examiner un certain nombre de points, de l’environnement aux parties communes, de l’accès à la sécurité de l’immeuble.

Le jour J, pensez à prendre les documents suivants :

• la copie du procès-verbal de la réception des travaux,
• les notices descriptives,
• les annexes au contrat.

La première des choses à faire est d’allumer la chaudière ou les radiateurs du logement neuf afin de tester tout le système et la température ambiante.
Ensuite, la visite doit se dérouler pièce après pièce en commençant par l’entrée, le couloir principal, les pièces à vivre, les chambres et le bureau s’il y a. Enfin, pour terminer, inspectez la cuisine, la salle de bains, et les toilettes.

Vous devez passer chacune de ses pièces en revue pour juger de la qualité des finitions et de l’équipement, mais aussi de l’isolation thermique et phonique, via un examen à la loupe de l’état des sols, des murs, des peintures, du papier-peint.

Enfin il est essentiel de s’assurer du bon fonctionnement des portes, fenêtres et volets, sans oublier le tableau électrique.

Les éléments clés à vérifier dans un logement neuf

Outre les gros éléments, type chauffage et eau chaude, d’autres particularités du logement doivent être inspectées avec précision.

Nos astuces pour une vérification facile, mais essentielle :

• À l’aide d’un chargeur de téléphone portable, vérifiez les prises de courant dans tout le bien.
• Avec une petite ampoule, vérifiez l’éclairage de chaque pièce.
• En utilisant le manche d’un tournevis, vérifiez le carrelage posé au mur comme au sol, qui ne doit pas sonner creux.
• Grâce à un simple mouchoir en papier, vérifiez l’isolation des VMC, mais aussi la climatisation.
• En faisant rouler une petite bouteille d’eau sur sol, vous vous assurez qu’il est bien à niveau sur toute la surface.

N'oubliez pas non plus d'inspecter les extérieurs comme le balcon ou la terrasse.

Si vous ne pouvez être accompagné le jour de la livraison, la loi vous protège en accordant 8 jours en plus, à partir de la remise des clefs afin de signaler vos réserves.

Réserves, anomalies, malfaçons : que faire et quand ?

Lors de cette entrevue, si vous avez émis des réserves, observé des malfaçons ou pointé des défauts, ils doivent figurer sur un procès-verbal qui peut être établi sur papier libre. Vous devez ensuite fixer une date à votre interlocuteur pour résoudre l’ensemble des problèmes évoqués.

Après la livraison du logement neuf, un délai d’un mois vous est accordé pour faire état au promoteur d’éventuelles anomalies et autres vices par lettre recommandée avec avis de réception.

Le promoteur dispose ensuite d’une année pour faire réaliser les travaux pour livrer le logement neuf en toute conformité.

Bon à savoir : en suivant l’évolution du chantier, la visite de réception du bien sera plus facile. Lors de la réception, l’acheteur peut refuser le bien s’il ne correspond pas à ce qui avait été convenu par le contrat.